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답변 내역

신생아특례+주택담보로 주택 구매 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 생애최초일 경우 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.6억이라 하면 4억 8천까지 대출이 가능하기 때문에 현금 5천만 원까지 더하면 5억 3천 밖에 되지 않아 추가적으로 신용대출을 받아야 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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수급자에서 탈락되었다는 하소연으로 억울함을 어떻게 밝히는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수급 탈락 사유를 구체적으로 확인 후 행정복지센터에서 탈락 통보를 할 때 사유서를 주는데 이의 신청하는 방법이 있습니다. 통보일로부터 90일 이내 시/군/구청 사회복지과로 증빙자료 만들어 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매를 안전하게 거래하는 방법은 인터넷을 통해 주변 시세를 정확하게 파악한 후 계약 시 등기부등본을 보고 근저당권이나 임차권, 압류, 가압류 등 제한물건이 설정되지 않은 것을 선택하여 계약을 하시는 것이 중요합니다.매수인의 노력에 따라 안전한 물건을 고르는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 복비에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.(법정 상한수수료 이상 불가)중개수수료가 부당하다 생각이 드시면 중개계약서(확인, 설명서 포함) 영수증 등을 첨부하여 해당 구청의 부동산중개업 담당부서에 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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주민등록초본 동거인 전입&전출 기록
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동거인이 전출하면 그 동거인의 기록은 주민등록초본에서 사라집니다. 주민등록초본은 현재 본인과 함께 거주하는 사람에 대한 정보만 포함되므로 동거인이 다른 곳으로 전출했다면 더 이상 본인의 초본에는 동거인의 정보가 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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항공권 저렴하게 사는 팁은 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권 가격은 날짜와 시간에 따라 다르기 때문에 여행 일정은 유연하게 조정하면 저렴한 가격에 항공권을 구할 수 있습니다. 비수기에 여행을 떠난다거나 취소표를 구한다면 저렴하게 발권하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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증여받은 주택이 어머니70 저30% 공동명의로 가지고 있는데 생애최초 디딤돌 대출 불가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 생애최초 대출의 조건은 지금까지 본인이 소유한 주택이 없어야 한다는 것입니다. 본인이 다른 주택을 보유하고 있거나 공동명의로 주택을 소유하고 있다면 생애최초 대출은 받을 수 없는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 개업시 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 한 곳에 몰려 있는 경우는 수익성, 관리의 용이성, 시장성을 고려한 전략이기 때문입니다.특히 아파트 같은 경우는 공동주택이라 대단지 같은 경우 1,000세대가 몰려 있어 한 곳에 여러 부동산이 있어도 수익성이 클 수 있습니다.또한 같은 업무의 숙달로 관리도 편하고 시장성까지 잡을 수 있습니다.부동산을 개업할 때 중요한 요소로는 상업, 주택, 토지 중 본인의 어디에 강점이 있는지 찾아 개업하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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오피스텔 추가 매수할 때 취득세 중과 등 총 세금 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔이 주택으로 판단되면 1주택자 1.1%, 2주택자 8%, 3주택자 12%로 중과돕니다.특히 2주택 이상 보유자는 중과세율이 적용됩니다.주거용 오피스텔이 주택으로 인정될 경우 단순히 취득세뿐 아니라 주택 수 산정에도 포함될 수 있고 이는 양도소득세나 종합부동산세 등 다른 세금에도 영향을 줍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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청약 당첨후 포기했는데, 생애최초특공 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신규 분양아파트에 당첨되어 계약을 체결하지 않았으면 주택을 소유한 것으로 보지 않아 다른 주택을 소유한 적이 없으면 생애최초주택 특별공급으로 청약하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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