답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노션으로 증강현실 앱 공부를 하시면 큰 도움이 될 것 같습니다.개인적으로 노션으로 어플 개발을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 살면서 청약 준비 하기는 어렵지 않습니다.단기간에 청약에 당첨되려고 하미 어려운 것인데 장기적으로 계획을 세우신다면 큰 어려움은 없습니다.현재 무주택을 유지하고 청약통장을 25만 원씩 꾸준하게 납입하시면 되겠습니다.결혼 후 신혼부부 특공 같은 특별공급 청약을 하시면 경쟁률이 낮아 당첨확률이 높습니다.이러한 단계로 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 매매 시장은 거래량이 붙으면서 가격이 상승하는 경향을 보입니다.하지만 거래량이 줄어도 부동산 가격이 상승하는 경우를 볼 수 있는데 서울 강남 같은 핵심지역이 그러한 지역입니다.부동산은 지역마다 특징이 있으니 공부를 하실 수록 어렵다고 느끼시는 분들이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천의 대장 입지는 송도입니다.송도는 인천에서 부동산 수요가 가장 높은 지역이고 교통, 학군, 입지 등 향후 발전가능성이 높습니다.따라서 송도 부동산은 가격 상승이 높을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 주의해야할 점은 간단합니다.소유권자가 맞는지, 계약서에 계약금, 잔금일자가 맞는지 확인이 중요하며, 해당 부동산에 권리관계 깔끔한지, 저당권자가 있는지 없는지 확인하시는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매란 소유권자인 매도인과 아파트를 구매하려는 매수인간 물건을 사고 파는 과정이라 생각하시면 좋을 듯합니다.시장에서 고기를 파는 사람이 있고 고기를 구매하고 싶어 하는 고객이 있는거라 보시면 똑같습니다.물건을 사고 파는 과정이며 그 중간에 공인중개사가 계약에 도움을 주는 시스템입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.자녀들이 모두 1주택 상태에서 지분을 증여받아 공동명의로 소유하게 된다면 지분이 일부라도 있다면 모두 2주택자가 되는 것이 맞습니다.세법 상 주택 수는 지분만 있어도 1주택으로 간주됩니다. 주택의 전부가 아닌 일부만 보유해도 주택 1채를 보유한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 잔금을 지급하고 전입을 할 때 전입신고하는 것이 원칙입니다.아직 보증금 전액이 지급되지 않았기 때문에 전입신고나 확정일자를 받아도 실제 법적인 효력은 인정되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 전세제도가 앞으로 계속될지 없어질지 알 수는 없습니다.다만 전세는 임차인이 거액의 보증금을 집주인에게 맡기고 대신 월세 없이 주거하는 구조라 앞으로 없어질 가능성이 크다고 생각합니다.임차인은 그 자금을 돌려받을 수 있다는 신용과 부동산 가치에 의존하게 되는데 부동산 가격 하락 시 임차인에게 위험이 전가되고 전세 보증금의 과잉 레버리지로 인해 깡통전세가 많아 현재 임차인들이 대거 월세로 전환 중에 있습니다.따라서 앞으로 지속적으로 전세가 유지되기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다.특별공급에 해당 되시면 경쟁률이 적은 쪽으로 청약 하시는 것이 좋습니다.신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 다양한 정책 상품리 있으니 해당이 된다면 특별공급을 노리시길 바랍니다.