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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활 주택은 주로 소형 주택을 제공하기 위한 목적으로 건설된 건물입니다. 일반적으로 1인 가구 및 소형 가구를 위한 단독주택으로 대도시의 중심지에 위치한 경우가 많습니다.또한 도시형생활주택법에 따라 설계 및 건설되야 합니다.아파트는 주택법에 의해 규제되며 다양한 규정이 존재합니다. 예를 들어 공동주택의 경우 아파트의 관리비, 환경 관리 등이 법적으로 규정되어 있습니다. 아파트는 면적과 다양한 평형대를 제공하며 가족 단위의 거주자를 대상으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 매수 후 기존 자금조달계획서의 주담대 관련자료 다시 첨부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서에 대출 관련 서류가 포함되지 않은 경우 미제출 사유서를 작성하고 제출하는 것이 일반적인 절차입니다. 주택담보대출은 보통 매수 당일 실행되므로 그 시점에 맞춰 관련 서류를 제출하지 못하는 경우가 많습니다.주택담보대출 실행 후 대출 관련 서류를 추가 제출하는 것은 문제가 안됩니다. 다만 실거래조사 과정에서 자금의 출처를 어떻게 증명하는지 그리고 자금조달계획서와 실제 자금 출처의 일치 여부가 중요한데 이를 보완하는 차원에서 주택담보대출 서류를 추가 제출하는 것이 정확한 거래로 평가 받을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마이홈포털 들어가시면 LH청약 문의 고객센터 번호가 나와 있습니다.LH 콜센터 : 1600 - 1004(평일 : 09:00 ~ 18:00) 전화해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 몇 년간 전세 가격이 급격히 상승하면서 전세를 구하기 어려워졌습니다. 전세가 너무 비싸지면서 사람들이 월세나 자가 소유로 갈아타는 경향이 강해졌습니다.금리가 올라가면서 주택담보대출을 이용해 자가소유를 하기 어려운 상황이 되었습니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 월세를 선호하거나 월세를 통해 일정 금액을 지불하면서 자산 축척을 도모하려는 경향이 있습니다. 자가 소유 대신 월세를 선호하는 이유는 대출을 받기 어려운 상황에서 안정적인 거주를 원하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 이사시 관리실에 돈내야되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다아파트 단지마다 관리규약이 달라 이사 시 엘리베이터 사용료는 내는 단지가 있고 없는 단지가 있습니다.따라서 관리사무소 연락하여 문의하시는 것이 가장 빨리 알 수 있습니다.무조건 돈을 내지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 공용부분은 전용부분을 제외한 부분을 말합니다.예를 들어 현관문 열면 세대 내, 현관문 밖에는 공용부분이라 생각하시면 되겠습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비에 대해서 말씀드리겠습니다.일반관리비청소비경비비소독비승강비 유지비지능형 홈네트워크 설비 유지비난방비급탕비수선유지비위탁관리 수수료위와 같이 구성되어 있습니다.공동관리비와 세대 내 관리비가 합산되어 고지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매로 구입하면 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다. 아파트를 취득할 때 취득세를 내야하기 때문에 취득세만 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 아파트 입주 절차는 청약당첨 -> 사전점검 및 입주지정기간 공시 -> 입주청소 -> 중도금 대출 완납(중도금 대출 시) -> 잔금 대출 및 옵션계약금 완납 -> 관리비 예치금 납부 -> 입주증 수령 -> 관리 규약 동의 및 시설물 인계 -> 이차차량 진입 -> 세대별 하자최종확인 위와 같이 진행합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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제가 청년버팀목 받고 전세집을 알아보는데 계약할때 버팀목 전세 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다 조항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 청년 버팀목 전세대출 승인이 나오지 않는다면 계약을 취소하고 계약금을 반환한다는 특약사항을 넣으셔도 됩니다.중개인에게 말씀하시고 임대인과 협의가 되면 특사사항으로 기재하시면 되겠습니다.버팀목 전세대출 받을 때 주의사항으로는 무주택세대주 또는 세대원이라여야 하고 대출 한도가 있기 때문에 그 부분을 신경쓰셔야 합니다.대출 심사 시 신청자의 신용도, 소득 수준, 대출 조건 충족 여부를 검토하기 때문에 이 부분은 확실하게 답변드리기 어렵고 최종적인 대출 승인 여부는 심사 기준에 따라 결정되므로 대출 신청 전 반드시 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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