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형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 같은 경우는 주택담보대출 취급이 불가한 경우가 많이 있지만 매도인과 매수인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역 입증 가능 시 취급 가능한 상품이 있습니다.정부 대출 상품 역시 위와 같은 기준으로 디딤돌대출 및 보금자리론 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금들어 있는 부동산인 것 같습니다.한국 주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의 받지 아니하고는 압류, 가압류, 가처분, 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 해서는 안된다는 등기입니다.쉽게 말해서 매도할 수 없고 임대차를 놓아서는 안된다는 뜻 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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공공임대주택, 민간임대주택 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택은 무주택을 기본 조건으로 하는데 혼인신고 시 남편 분의 명의로 된 주택이 있기 때문에 공공임대주택 입주조건에 해당이 되지는 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약시 전입신고와 확정일자는 신고를 했을 것이니 이 부분은 아니고 주택임대차신고는 의무로 해야 하기 때문에 계약 체결 후 30일 이내 신고하지 않으면 과태료가 발생할 수 있습니다.요즘은 부동산거래관리시스템 접속하여 온라인으로 간편하게 신고 가능하니 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 대서료만 주고 계약서 작성하는 것은 가능합니다.일반적으로 대서료 10만 원 정도면 계약서 대서해 줍니다.대서료에 대해서는 공인중개사협회에서는 당사자에게 각각 10만 원정도를 받고 만약 공인중개사 직인이 들어간다면 50% 선에서 협의하여 받는 사무소가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 1+1 분양이 어렵지만 예전에는 재개발 또는 재건축에서 흔히 나오는 분양방식으로 일반적인 분양외에도 추가적인 혜택을 제공하는 방식입니다. 주로 주택을 분양받는 사람에게 추가로 한 채를 더 제공하는 형태로 1채를 분양 받으면 1채를 더 받는 개념으로 이해하시면 될 듯 합니다.과거 재개발 사업성이 좋은 지역에서는 조합원들에게 추가로 1채를 더 주더라도 시공사에서 이익이 많이 남아 가능했던 것이였는데 지금은 거의 불가한 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장의 트렌드는 양극화 현상입니다.서울의 강남 및 수도권의 핵심지역 중심으로 가격이 오르고 있지만 전국적으로 봤을 때 가격이 내리는 곳이 더 많습니다.따라서 앞으로도 이 같은 현상으로 선별적으로 입지가 좋은 곳만 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축에서 기존 건물을 철거 후 새로운 건물을 짓는 과정에서 보상이 매우 중요합니다. 조합원은 자신의 주택이나 분양권을 보상받고 새 아파트에 입주하는 반면 상가 소유자는 상가를 포함한 상업적 공간에 대해 보상을 받습니다.상가 조합원 같은 경우 아파트 분양권을 받고 싶어하기 때문에 이 부분에서 분쟁이 생깁니다.또한 상가 소유자는 일반적으로 상업적 공간에 대한 권리를 가지고 있으나 보상 방식이 주택과 다르게 진행되며 보상 금액이 만족스럽지 않아 분쟁이 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 강남 중심으로 가격 상승세가 심상치 않습니다. 단기간의 거래가 몰려서 급등을 하는 것인지 지켜봐야겠지만 장기적으로 봤을 땐 입지 좋은 부동산은 우상향하는 특징을 가지고 있기 때문에 헌재 판결로 인해 이재명이 대통령이 당선되다고 하더라도 부동산 가격 상승은 막기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 낙후된 도시 지역이나 노후된 주거지를 대상으로 기존의 건물을 철거하고 새로운 시설을 건설하는 사업입니다. 재건축 같은 경우는 기반시설이 양호하여 아파트만 허물고 다시 짓는 과정을 말하여 재개발은 기반시설이 열악하여 기반시설과 아파트 단지 전부 새로 짓는 것을 말합니다.따라서 두 사업 모두 주거환경을 개선하는 목적을 가지고 있지만 재개발은 기반시설까지 다시 개발하는 것이기에 조금 더 넓은 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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