전문가 프로필

답변 내역

부동산 거래 자금 출처 조사 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 시세에 맞게 매매하신다면 자금출처조사가 와도 크게 문제될 부분은 없습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래해야 증여로 추청되어 세금을 추징당하기 때문에 위 사항은 걱정하실 필요가 없어보입니다.5천만 원까지 비과세고 나머지 5천에 해당되는 부분은 정당하게 세금 내시면 이 부분도 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 준비 시 가장 먼저 준비해야할 사항은 인강과 기본서입니다. 1차과목이 민법과 부동산학 개론, 2차 과목이 공시법, 세법, 공법, 중개사법이라 외워야 하는 양이 많습니다.일단 인강 한 번 쭉 들으시고 기본서를 2~3회독 하시길 바랍니다. 개략적인 내용을 알아야 중요부분 외우기가 편합니다.법 과목이라 암기가 필수입니다. 많이 보고 오래봐야 기억에 잘 남습니다.그리고 시험 기간이 다가오면 기출문제 중심으로 공부하시면 합격에 지장이 없으실 것입니다.과락 없이 60점 이상만 획득하면 되기 때문에 중요 부분 위주로 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.13
0
0

직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매입하려면 목돈은 필수입니다. 최소한 매매금액의 30% 이상 현금을 가지고 있어야 하는데 월급이 300만 원이라면 반 정도 쓰지 마시고 모으시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

지저분한 토지, 평탄화작업은 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 평탄화 작업은 조경업체에 문의하시길 바랍니다.비용은 면적에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

오피스텔 구매시 청약 특별공급의 생애최초에 지원을 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용 건물로 분류되지만 주거용으로 사용할 수 있는 오피스텔입니다.오피스텔이 일반적으로 주택과 다른 점은 건축법상 건물로 분류되어 있다는 점입니다.따라서 주거로 사용할 경우 주택으로 간주되지 않을 수 있습니다.주거용 오피스텔은 법적으로 "주택"으로 분류되지 않기 때문에 일반적으로 생애최초 주택 구입 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
5.0
1명 평가
0
0

임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 주택은 신혼부부, 저소득층, 청년 등 주거 취약계층을 위해 정부에서 저렴하게 청약을 통해 거주가 가능한 상품입니다.일반 공인중개사를 통해서 입주하는 것이 아닌 청약통장을 가지고 공공임대주택 거주가 가능합니다.마이홈포털 들어가시면 임대주택 청약하실 수 있는 단지들이 많이 있으니 공고뜨면 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서에는 계약 종료 또는 해지 의사를 특정 기간 전에 통보해야 한다는 조건이 있는데 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야할 의무가 있습니다.묵시적 갱신이 아닌 계약 연장 후 임대인이 퇴거 요청을 한다고 해서 이에 응하지 않아도 되며 계약 만료까지 거주하실 수 있는 법적 권리가 있습니다.이 부분을 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의 역할은 초기 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 단지의 관리 방침, 커뮤니티 시설 운영, 보안, 주차 공간 배분 등 다양한 정채을 수립하기 때문에 입주민의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 이러한 정책이 만족도 높은 아파트를 만들어 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.또한 다양한 사람들이 입주하므로 입대위는 입주자들의 다양한 의견을 조율하고 각종 규칙이나 단지 내 시설 사용 정책 등에 대해 입주자들의 의견을 모아 건설 과정에서 올바르게 시공될 수 있도록 하는 업무를 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 공장을 건설할 때 보통 2년~3년 걸립니다.아파트 공사 기간과 비슷합니다.규모에 따라서 달라지지만 보통 2년 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0