답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 상승할 지 하락할 지 아무도 모릅니다. 부동산 투자 시 고려해야 할 것이 많기 때문에 가장 먼저 본인 가족의 상황을 파악한 뒤 안정적인 거주가 필요한 상황이라면 시기 상관하지 마시고 매수해야 한다고 생각합니다.서울 및 수도권 핵심 입지는 앞으로 가격이 계속해서 오를 것 같습니다. 지방의 인구가 인프라가 유지되는 곳으로 몰리기 때문입니다.따라서 개인적으로 매수를 추천드리며 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 보금자리론 예상대출 조회 시 주택 가격은 낙찰가액으로 입력하시길 바랍니다.한국주택금융공사 사이트에서 LTV 산정 기준이 실제 취득가로 적용되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취업 이민 : 고급 학위나 경력이 있으면 고용주 없이 신청 가능투자 이민 : 투자 시 영주권 취득 가능 자금 출처 증빙만 잘하면 2년 내 조건부 영주권이 나옴E-2비자 : 1억 원대 투자로 사업체 운영하며 장기 체류 가능현실적으로 가족 초청이 없으면 취업 이민이 가장 빠릅니다. 취업 이민을 알아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아무리 친한 사이여도 돈을 빌려주는 건 하지 않는게 좋습니다. 사람도 잃고 돈도 잃고 좋을 것이 하나도 없습니다.단도직입적으로 돈을 빌려주지 마시길 바랍니다.위 상가주택으로 1억을 보전하기 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 5월 9일 양도세 중과 유예 조치가 해제가 되면 3~5월까지 다주택자들이 매물을 내놓을 것이고 그 이후로는 매물 잠김 현상이 나타나리라 생각합니다.무주택자 위치에서 가장 좋은 선택은 3~5월 다주택자 매물이 나올 때 급매물을 잡는 것이며 그 이후로는 매물 잠김 때문에 가격이 상승하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 만기 전 퇴실 시 관례적으로 중개 수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴거 하셔야 합니다.법적으로 정해진 계산 공식은 없지만 관례적으로 한 달 월세 정도 하기 때문에 위와 같이 말한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 법무사님 말씀대로 토지거래허가 정정신청이 필요한데 공동명의로 허가 받고 실제 매매를 남편 단독 명의로 했으니 허가 내용과 실거래 명의가 달라서 정정 절차를 밟아야 합니다.큰 문제 없으니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.허가 취소 위험은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 500만 원 올려서 재계약했다면 2년 뒤에도 또 올릴 수 있는데 그 때는 지금처럼 계약갱신청구권 행사한 것이 아니라 완전 신규 재계약이라 5% 제한 없이 시세대로 올릴 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사양산업으로 꼽히는 산업은 섬유 산업입니다.70년대 우리나라를 먹여 살렸던 섬유 산업이 지금은 도태되고 미래에는 사양산업이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인은 2~6개월 전 사이 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.만약 임대인과 임차인 전부 의사표시가 없을 때 묵시적 갱신이 됩니다. 현재까지 말이 없다면 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 계속해서 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.