경제
5월9일 이후 무주택자는 어떤 포지션으로
제목그대로입니다.
5월9일 이후 무주택자는 어떤 방식으로 앞으로의 부동산시장에 대처해야 할까요?
여러시선에서 고견듣고싶습니다.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로 정부에서 예고한 5월9일 이후 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 폐지 됨에 따라 3월말 ~ 4월 중에 다주택자들에 대한 단기매물이 많이 나올 것으로 사료 되고 그 때 단기적인 하락이 예상이 되고 있습니다.
다만 5월10일 부터는 어느 정도 매물이 잠겨 다소 보합 상태로 갈 것으로 사료 되므로 무주택자로써 매수의 의향이 있을 경우 3월말~4월 중에 급매로 나오는 것을 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
무주택자의 기본 전략은 시장 상황에 따라 매수 시점을 신중하게 판단하는 것입니다. 금리 상승기에는 대출 부담이 커져 가격 조정이 나타날 가능성이 있습니다. 반대로 금리가 안정되면 다시 거래가 늘어나는 흐름이 나타나기도 합니다. 따라서 무리한 대출보다는 자금 계획과 금리 상황을 함께 고려하는 접근이 중요합니다. 장기적으로는 실거주 목적이라면 시장 변동에 크게 흔들릴 필요는 없습니다.
제목그대로입니다.
5월9일 이후 무주택자는 어떤 방식으로 앞으로의 부동산시장에 대처해야 할까요?
여러시선에서 고견듣고싶습니다.
===> 우선적으로 급매물은 없어지게 되지만 정상적인 거래로 진행되어야 합니다. 이러한 경우 어느 정도 기간이 경과된다면 가격상승이 될 것으로 예측됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로 5월 9일 양도세 중과 유예 조치가 해제가 되면 3~5월까지 다주택자들이 매물을 내놓을 것이고 그 이후로는 매물 잠김 현상이 나타나리라 생각합니다.
무주택자 위치에서 가장 좋은 선택은 3~5월 다주택자 매물이 나올 때 급매물을 잡는 것이며 그 이후로는 매물 잠김 때문에 가격이 상승하리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
5월 9일 양도중과유예중단은 사실상 무주택자와는 크게 관련이 없습니다. 그에 따라 특별히 대처를 할 부분은 없습니다. 다만 해당 시점이후로 다주택자의 매물이 추가로 나오는지, 혹은 매물잠김이 발생하는지는 잘 살펴보는게 필요한데 ,이유는 이러한 규제등으로 인해 매물이 잠길경우 실질적은 임대차 매물도 줄어들수 있기 때문입니다. 그에 따라 매물이 혹시라도 줄어든다면 현 전월세에서 이사보다는 연장을 하는 방식으로 대응하셔야 할수 있습니다. 그런데 규제지역이 아닌 이상 양도세중과유예 중단 영향이 크지 않기 때문에 해당 지역내 거주를 하거나 거주예정이 아니라면 크게 영향을 주지 않을것으로 보이긴 합니다.