답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신부님이 형부 집에 동거인 + 본인 단독 세대주로 전입하면 생애최초 주담대 요건이 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광역시도 지방으로 봐야 한다면 지방에서 가장 비싼 단지는 부산 해운대입니다.부산 해운대구에 광안대교, 오션뷰, 해변, 도심 접근성, 커뮤니티라 부자들이 몰리는 곳입니다.부산 해운대구가 제일 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 완전 위법이로 단정하기는 어렵지만 공용관리비 명목으로 상당히 높게 받고 있는 것 같습니다.삼삼엠투 단기임대는 애초에 관리비를 추가 임대료처럼 설계하는 구조가 많아서 체감상 꼼수라고 느껴질 듯 한데 법적으로는 문제되지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 아파트 값은 최근 몇년은 내리막이었고 지금은 바닥 근처에서 양극화, 보합 ~ 완만한 반등 분위기에 가깝습니다.무조건 오른다라기 보다 입지 좋은 단지만 비싸게 버티고 나머지는 약하게 정체된 상태에 더 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 30만 원에서 31만 원으로 올라간 갱신 계약이면 전월세 신고 대상에 해당해서 신고해야 하는 상황입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 껴 있으면 믿고 거래 해도 될 듯 한데 개인적으로 추천드리지 않는 방식입니다.매수인이 전세금을 승계하고 매매대금에서 공제하는 방법이 가장 깔끔합니다.이 방식으로 거래를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서상 만료일은 1일인데 실제 퇴거는 그 보다 약 1달 늦게 하시고 그 이후 새 세입자 입주까지 2주 공실이 생기는 구조인 듯 합니다.이 경우 원칙적으로는 실제 점유한날 까지만 월세, 관리비를 내면 되고 새 세입자 들어오기 전 2주 공실 전체를 임차인이 부담할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 그리고 지방 광역시 정도로 생각합니다.인구가 줄어감에 따라 기반 시설이 유지되는 곳이 지금 인구가 많은 곳이라 생각합니다.따라서 위와 같은 곳이 가격 방어가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 해야 하는 상황에서 다음 세입자가 대출 심사를 받아서 걱정이 많아 보입니다.하지만 임대인 동의 하에 중도 퇴실 하는 것이기에 지금 상황에서는 기다리는 수 밖에 없습니다.대출 심사가 빨리 나오길 기다려보시고 대출이 나오지 않는다면 다음 세입자를 다시 구할 수 밖에 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대전과 충남은 대전충남특별시로 통합 추진 중이며 2026년 1월 국회 특별법 발의와 2월 통과를 목표로 하고 있습니다.전남과 경남도 비슷한 움직임이 있는데 통합으로 공공기관 이전, 산업 활성화 패키지, 투자진흥지구 지정 등 수요 증가를 유발해 부동산 가격 상승 요인으로 작용할 수 있겠습니다.하지만 지역적 특성이 지방이라 시세가 크게 분출되기 어렵고 서울 및 수도권에 비해 상승세가 적을 것으로 예상합니다.감사합니다.