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답변 내역

1기신도시 30년 구축아파트vs 인천 부평 20년 구축
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물리적인 거리는 부천이 더 서울과 가깝지만 거주 편의성은 인천 부평이 더 만족도가 높을 것으로 보입니다.향후 재건축이 진행된다 하더라도 인천이 좀 더 탄력 받아 사업 진행이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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바닷속에 모래랑 자갈 계속 부으면 진짜 땅이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닷속에 자갈과 모래를 계속 부으면 땅이 됩니다.대표적인 곳이 새만금간척 입니다.새만금은 바다를 매워 토지를 만든 대표적인 사례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세라는 제도가 우리나라에만 있다고 하는데 정말인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 제도입니다.과거 금융이 발달하지 않았을 시기 임대인은 목돈을 만들 수 있고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어 서로 이해관계가 맞아 생긴 제도가 지금까지 이어져오고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공공분양 아파트 청약 미분양 시 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 악성 미분양되어 선착순 줍줍 청약 같은 경우는 유주택, 무주택 상관이 없고 청약통장까지 필요없는 곳이 대부분입니다.조금 더 정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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서울에서 가장 아파트가 많은 구는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ다.서울에서 아파트 세대 수가 가장 많은 구는 노원구입니다. 노원구는 약 158만 세대의 아파트가 있으며 이는 서울 전체 아파트의 약 10%를 차지 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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신축빌라 월세계액 직거래 해도될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다100% 안전한 물건은 없지만 근저당이 잡혀 있는 매물은 더욱 조심해야 합니다. 하지만 보증금 2,000만 원에 월세 70이면 최우선변제금액에 해당되기에 계약하셔도 괜찮다고 생각합니다.계약하실 때 등기부 등본 확인하시고 임대인 신분증과 계좌 일치 여부를 확인하고 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 과목 중 시간을 가장 많이 할애해야 되는 과목은 민법입니다. 1차 과목에서 민법이 가장 어렵고 외워야 되는 조문도 많습니다. 2차 과목에서는 세법과 공법을 가장 어려워 합니다. 시험 공부 방법은 각자 다르겠지만 개인적으로 모든 과목을 처음부터 끝까지 한 두번 정독을 하신 다음 기출문제 중심으로 공부하시길 바랍니다.공인중개사 자격증 시험은 과락없이 평균 60점만 넘기는 되는 시험이라 기출 중요 문제 위주로 공부하시면 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 2기 이상 월차임을 연체했을 경우 계약을 해지 할 수 있습니다.다만 날짜만 지연이 되고 달 수를 넘기지 않으면 2기 연체에 해당되지 않습니다.계약을 해지하려면 연속으로 2개월 분 월차임이 밀리거나 총 지연된 금액이 2달 치 월세를 합한 금액이여야 합니다.임대인과 임차인 협의하에 기존 계약대로 1년 치 월세를 한꺼번에 받는 것은 가능합니다. 임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세낀 아파트 매수시 실거주 가능여부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5월이 전세계약 만료이니 현재 주택을 매수하고 만약 임차인이 계약갱신청구권을 행사한다고 하면 실거주 목적으로 소유주가 입주할거라고 하시면 계약갱신청구권 거부가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험 가입이 되는 부동산이라면 좋겠지만 보증보험이 없어도 안전한 매물이 많이 있습니다.일단 선순위 대출이 없고 매매가 대비 전세가격이 낮다면 나중에 보증금을 반환하지 않을 시 강제경매신청을 통해 보증금 배당요구가 가능하기에 보증보험이 안된다고 해서 무조건 위험한 매물은 아닙니다.등기부등본을 보시고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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