답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용 면적 30m2 기준으로 대략 2억 원 정도로 보시면 될 듯 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민주택채권 매입 기준은 매매가가 아니라 시가표준액입니다.그래서 같은 집을 얼마에 사느냐와 상관없이 등기신청일 기준 가장 최근 시가표준액으로 채권 매입액을 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 매출, 비용, 고정비, 영업관련 정보를 보시고 선택하시는 것을 추천드립니다.수익구조를 알아야 비용을 줄일 수 있고 어떻게 운영을 할 지 생각할 수 있습니다.그리고 임대차 계약을 하는데 계약 기간, 보증금, 등 계약 관련 서류도 세세하게 챙기셔야 하기 때문에 무턱대고 계약하지 마시고 꼼꼼히 공부하시면서 창업하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 공사비, 인건비가 많이 올라서 위 가격이 저렴한 가격을 맞을 듯 합니다.개포는 강남에서도 선호도가 높은 지역이라 그 정도 가격이라면 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 3월 28일 ~ 2027년 2월 20일 이렇게 계약하는 건 그 기간까지만 거주하고 그 이후 2월 21일 ~2월 27일은 계약이 없는 상태로 하자는 뜻 같습니다.보통 2월 분 월세를 보름치만 계산해서 내는 방식으로 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 질문 내용으로만 보면 동생 집으로 별도 세대로 전입하는게 가장 좋을 듯 합니다. 15일 짜리 임시 전입 자체는 생애최초 주담대 자격에 문제가 생길 일은 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 팔고 신축으로 갈아타는 경우에도 주택담보대출 가능합니다.지금 살고 있는 집이 아니라 새로 살 집을 담보로 설정하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출용 SGI 보증은 대출 보증이고, 전세보증보험은 보증금을 돌려 받기 보증이라고 생각하시면 되겠습니다.대출과정에서 쓰는 SGI 보증과 세입자 보호용 전세 보증 보험은 별개라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금 사정이 넉넉하다면 기존 집을 먼저 팔지 않고 나중에 팔아도 됩니다.그러나 넉넉하지 않다면 기존집을 먼저 팔아야 손해를 줄일 수 있습니다.질문자님 자금 사정에 따라 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급 명령 신청 비용도 임대인의 채무불이행 때문에 어절 수 없이 지출한 손해배상 항목으로 청구 대상이 될 수 있습니다.지연이자, 임차권등기비용, 지급 명령 비용을 요구한 것 자체는 과한 요구가 아니라 법이 인정하는 범위 안입니다.임차인은 통상적인 사용, 수익 과정에서 생긴 노후, 마모, 변색에 대해서는 원상회복 의무를 지지 않습니다.반대로 임차인 과실로 생긴 훼손은 책임을 지는데 신축 첫 입주였으니 당시 하자가 아니면 전부 비용 청구라는 임대인의 말은 법적으로 과한 주장이라 생각합니다.따라서 임대인이 실제로 도배, 장판, 전액 같은 말이 안되는 금액을 적어내시면 과하다고 주장 하시고 만약 보증금에서 제하고 반환하면 반환청구 소송을 제기 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.