답변 내역
- 겨울 빈집 보일러 동파방지에 대하여 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외출 모드로 보일러를 설정하면 동파 방지에 충분합니다. 대부분 보일러 외출모드는 실내 온도를 약 8도 정도로 유지하며 최소 가동으로 배관 동파를 막아줍니다.외출 모드가 기본적으로 동파 예방 가능이므로 빈 아파트에서 충분히 효과적입니다. 불안하다면 19도로 설정해도 되지만 외출 모드가 더 적은 에너지로 유지됩니다. 보일러를 완전히 끄지 말고 이 모드로 두는게 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 토지거래허가구역으로 묶인 지역이서 경매로 낙찰 받으면 전월세를 줄 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 경매로 낙찰받은 주택도 일반 매매와 동일하게 허가 절차를 거쳐야 하며 매수자는 2년 실거주 의무가 부과됩니다.따라서 실거주가 어렵다면 전월세 임대가 제한되거나 불가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 상가를 팔때는 가격을어떻게 계산하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가는 주택과 달리 가격이 순수 시장 수요, 공급에 따라 결정되며 임대료나 매매가는 위치, 유동인구, 상권 활성화 정도를 주요 기준으로 산정됩니다.근처 여러 부동산을 다니면서 가격을 파악하는 것이 중요하니 공인중개사 사무소 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.145.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 사정에 따라 다릅니다. 일단 임차인과 위 조건으로 협의를 해보시길 바랍니다.흔쾌히 받아들이는 세입자가 있는 반면에 세입자 사정이 여의치 않으면 거부 하는 분들도 있을 듯 합니다.일단 조건은 괜찮으니 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 임대아파트 들어가는 조건이 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대아파트는 종류에 따라 입주 자격이 조금 씩 다르지만 아무 조건 없이 아무나 들어갈 수 있는 곳은 아닙니다.다만 저소득층만 사는 곳만 있는 것이 아니라 중산층까지 포함하는 임대주택도 있어서 좋은 차가 보이는 경우도 있습니다.입주 조건은 단지마다 공고문에 자세히 나와 있으니 참고 바라며 가족, 지인 명의 차량, 리스 렌트 등의 방식으로 기준을 피하는 사례도 지적되고 있어 겉으로 보기에 좋은 차가 많은데 왜 임대냐라는 궁금증이 생기기도 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도배, 장판 교체는 법으로 정해진 의무가 아니라 임대인, 임차인 협의사항입니다.월세 다세대에서 전체 도배를 무조건 해줘야할 의무는 없지만 계약 전에 요청해서 협상하는건 충분히 가능합니다.장기간 거주 의사 + 심한 부분 상태 + 부분 도배도 괜찮다는 세 가지를 잘 섞어서 이야기하고 합의 된 내용은 반드시 특약에 적어 두면 내일 계약에서 원하는 그림에 꽤 가깝게 가져갈 수 있을 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 임대차 신고할때 주택유형 질문이요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근생 주거용 고시텔이면 고시원을 선택하시면 됩니다.계약서에 적힌 임대 면적 기준으로 적고 시스템 연면적과 달라도 괜찮습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 임대를 한다고 한다면 보증금이 없다면 전입신고를 하지 않아도 되겠습니다.보통 그 정도 기간은 월세 일할 계산으로 한 번에 비용처리를 하기 때문에 세를 내고 3주 거주하다 퇴거만 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 전환다세대(다가구 -> 다세대) 주택의 분양권 인정 범위안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2003년 12.30 규정은 전환다세대 지분쪼개기를 막이려는 조항이고 상도동 43m2 다세대가 애초부터 다세대로 지어졌고 정비구역 권리산정기준일 이전부터 그 상태였다면 일반적ㅇ로 분양권 1개 대상이 될 가능성이 높습니다.반대로 다가구 -> 다세대 전환 이력이 있고 그 전환 시점이 기준일 이후라면 건물 당 1분양권 제한이 실제로 적용될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1400
- 부모님 주택 구입 시 주담대 후 나머지 금액에 대해서 양도? 차용?같은 계약을 통해 현금거래 없이 구매 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 2억 1천만 원만 실제로 오가고 9천만 원은 현금 없이 처리 하는 구조 자체는 가능하지만 형식만 그럴 듯 하게 만들면 안되고 세법 상 증여 추정을 피할 수 있도록 매매가, 차용 구조를 매우 깔끔하게 짜야 합니다.어머니, 동생, 전체 자산 소득, 향후 10년 안에 계획된 다른 증여, 상속 계획까지 포함해서 세무사에게 3억 매매, 2억 1천 대출, 9천 증여 + 차용 시나리오를 숫자로 검토하시길 바랍니다.형식만 갖추고 실제 돈 흐름이 없으면 통째로 증여로 뒤집히는 사례가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.145.01명 평가00