답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 당장 급하게 무리해서 사기보다 결혼 후 자금과 조건을 조금 더 정리한 뒤 생애최초 대출을 활용해 매수하는 전략이 더 안전한 경우가 많습니다.다만 언제 사는 게 무조건 맞다는 답은 없고 현재 전/월세 부담, 대출 가능 금액, 원하는 지역 시세, 결혼 후 소득 안정성을 같이 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 계약금은 신용대출로 충당 가능하고 중도금은 집단대출로 대출이 가능합니다. 2. 개인적으로 오산 지역보다는 동탄을 추천드리나 오산도 앞으로 발전 가능성이 있으니 괜찮다 생각합니다. 일단 청약을 받아 거주 후 동탄 같은 입지 좋은 곳으로 갈아타기 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거래가 부족하다면 매매 가격을 낮추는 방법 밖에는 없다 생각합니다.입지가 그리 좋지 못한 지역에서는 가격 메리트가 있어야 거래가 성사됩니다.가격을 낮추시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다. 다만 가능하다와 항상된다는 완전히 다릅니다. 부동산 헤지펀드는 시장 방향과 상관없이 수익을 노리는 절대 수익형 전략을 쓰지만 실제로는 시장보다 더 높은 초과 수익을 내는 해도 있고 못내는 해도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대체로 임대인 책임으로 보는 경우가 많지만 항상 100%는 아닙니다.핵심은 바퀴벌레가 집 구조, 노후, 공용부 하자 때문에 생긴거면 임대인 책임 아니면 세입자 생활습관 때문에 생긴거면 임차인 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 시점과 대출 실행 시점으 분리해서 봐야합니다.규제 강화는 대체로 시행일 이후 계약 대출, 실행분부터 적용되고 이미 이전에 계약을 체결했거나 모집공고가 난 단지는 경과 규정이 붙는 경우가 많습니다.1. 새 규제가 나왔을 때 규제 발표 전 이미 매매 계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우 대체로 기존 규제 적용을 받는 쪽으로 경과조치가 붙습니다. 반대로 발표 이후 계약한 경우는 새로운 규제 적용을 받습니다.2. 대출은 대출 접수일 또는 실행일 기준으로 새 규제가 적용됩니다.특히 규제 강화는 발표 후 접수 실행 분부터 적용되는 흐름이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.80%전부 안나온다고 생각하시고 접근해야 합니다.그리고 중간에 이사비용이니 취득세니 들어가는 것이 많기 때문에 넉넉하기 자금 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단도직입적으로 동탄을 추천드립니다.일단 직장이 가깝고 동탄이 거주 환경이 좋다고 말씀드립니다.아이 키우기 좋고 향후 시세차익도 더 클 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다 중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수라 임대인 동의 받고 진행하면 됩니다.2. 네 맞습니다.3. 기다렸다 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기보유특별공제 혜택을 온전히 다 받으시려면 2년 실거주는 꼭 해야 합니다.실거주 여부에 따라 적용되는 법적 세율과 혜택이 달라집니다. 감사합니다.