답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말도 안되게 싼 건 아니지만 시세보다 약간 낮은 듯 합니다.일단 임장을 통해 실제 거주 가능한 매물인지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오류라기보단 디딤돌 대출의 부양 요건을 충족하지 못한 듯 합니다.디딤돌대출에서 말하는 부양가족은 단순히 같이 등본에 있는 사람이 아닙니다.인정되는 부양가족으로는 소득이 거의 없거나 신청자가 실제로 생계를 책임지는 가족을 의미합니다.따라서 지금 연금 수령 중에 계시므로 부양가족 요건이 안되는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무상임대 관련 1억 기준은 공시가격도 아니고 실거래가도 아닙니다.5년 동안 무상으로 얻은 이익이 1억 원 초과하면 증여세가 과세됩니다.1억 이하는 과세 없고 1억 초과 시 초과 분에 대한 증여세가 발생한다고 보시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산에서는 세교가 가장 좋다고 생각합니다. 신도시급 택지지구라 앞으로 인프라가 기대됩니다.다만 오산보다는 옆에 동탄, 및 수원을 보시면 더욱 좋을 듯 합니다.자금 여력만 되신다면 조금 더 상급지를 선택하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전화 한 번 해보시고 임장가는 것을 추천드립니다.그리고 마음에 드는 매물이 나오면 가격을 설정하여 대출 가능 금액을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령과 정부가 시사한 정책의 핵심은 살지도 않으면서 보유만 하는 경우에는 혜택을 주지 않겠다고 합니다.아직 규제 가격은 정해지지 않았지만 3~4억이면 해당 사항이 없을 듯 보입니다.정책이 나와봐야 알 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 처분대금 항목에는 대출금을 제외한 순수한 본인 돈 2,800만 원만 적으시면 되겠습니다.내 자산을 처분해서 얻은 순수 자금을 기재하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께 받은 돈은 증여세 신고를 먼저 하시길 바랍니다. 성인 자녀는 10년 간 5천만 원까지 비과세이므로 세금은 안나오지만 신고를 해두어 나중에 이 돈이 자금 출처로 인정받을 수 있습니다.그리고 형에게 빌린 돈으로 소명하려면 차용증 작성이 제일 좋습니다.실제로 매달 이자를 지급한 내역이 있어야 합니다. 이자 지급 없이 차용증만 쓰는 것은 세무서에서 인정해 주지 않는 경우가 많습니다.현금 900만 원은 증빙이 어렵습니다. 소득 증빙을 통해 이 정도 현금을 모을 능력이 있다는 것을 보여주는 수 밖에 없는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.객관적인 수치상으로 국가 시스템의 현대화는 칠레가 조금 더 앞서고 있습니다.사회 전반의 성숙도와 시민의 삶의 질은 우루과이가 더 높은데 개인적으로 칠레가 조금 더 발전된 국가라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스 임차인의 핵심은 비즈니스의 안정성입니다. 3개월 단위 계약은 임차인 입장에서 언제든 쫓겨날 수 있다는 불안감을 줍니다. 특히 법인 사업자는 사업자 등록, 인허가 주소지 문제 등으로 인해 최소 1년 이상의 안정적인 거점을 원합니다.3개월 조건은 정착하려는 우량 임차인보다는 불안정한 업체만 끌어들일 수 있습니다.단기 계약이 주 조건이라면 일반적인 부동산 채널보다는 B2B 특화 채널을 공략하는 것이 좋습니다. 공유 오피스 플랫폼과 제휴를 통해 실질적인 문제가 해소 가능하리라 생각합니다.가격 인하가 어렵다면 임차인의 운영 비용을 실질적으로 줄여주는 서비스가 필요합니다.강남권에서 주차는 돈보다 소중하니 계약 면적 대비 무료 주차 대수를 파격적으로 늘려주거나 방문객 무료 주차 시간을 무제한 제공하는 것들이 마음을 움직일 수 있는 카드라 생각합니다.감사합니다.