답변 내역
- 매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 접수일 기준으로 기존 집의 매도일과 신규 집의 매수일이 "하루 이상 차이 나야 한다." 는 것은 두 등기 접수일이 정확히 같은 날이 아니고 최소 하루라도 시간 차이가 있어야 한다는 뜻입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 취득세, 종부세 관련질문입니다. 도와주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역에서 2주택이 되는 경우 취득세는 일반세율이 적용됩니다. 부모님 증 한 분이 65세 이상이고 동거봉향에 해당하면 별도세대로 간주하여 주택 수 산정 시 부모님의 주택이 합산되지 않습니다.주택 수 산정은 취득일 기준, 등본상 동일세대 여부에 따라 판단됩니다. 와이프와 주소가 분리되어 있으면 각자 세대로 보기 때문에 등본상 본인 + 엄마 2인 세대로 1가구 2주택으로 판단됩니다.본인 명의의 신규 계약이 추가되어도 등본상 각각 별도 세대로 가구 수가 합산되지 않습니다. 1가구 5주택으로 합산되지 않습니다.종부세 1세대 정의는 주민등록등본과 가족관계를 모두 참고합니다.와이프와 본인 등본이 분리되어 있으면 별도 1세대로 각각의 주택이 합산되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 이 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기간에는 수요 억제책이 부동산 가격을 누르는데는 효과적이지만 장기적으로 보면 스프링 효과로 튕겨 올라가는 가격을 막지 못할 것입니다.따라서 공급책이 따로 나와줘야 하는데 서울에 공급을 할 곳이 마땅치 않아 부동산 가격 안정화가 쉽지 않아보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 건물이 있지만 현금이 하나도 없어 경제적 어려움 이 있을 때 어떤 대책이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 대출 상황 방식을 조절하시길 바랍니다. 초기 상환 부담을 줄이고 월 상환금액을 일정하게 하여 부담을 분산할 수 있습니다.또한 1층 식당 외에 2층 임대 가능 여부를 점검하시길 바랍니다. 2층 주거 공간을 임대해 추가 수입을 얻으며 조금 수월하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 자연스럽게 광고한다는건, 어떤 방법일까요?!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PPL 이외에도 화면 배경이나 소품으로 제품이나 브래드를 배치해 시각적으로 노출 시키는 방법이 있습니다.배우가 꼭 언급하지 않아도 시청자가 자연스럽게 브랜드를 인식하도록 하는 방법입니다.또한 방송 말미에 브랜드 로고를 보여주거나 화면 구석에 브랜드 이미지가 떠오르는 가상광고 방식도 간접광고의 한 형태입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 신축 입주 전 청소 이사 어떤 순서인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당일에 기존 아파트 짐을 빼고 잔금을 받은 뒤 신축 잔금 납부 -> 키 수령 -> 입주 청소 -> 이사 순으로 진행하시면 됩니다.일정은 단 하루에 모두 진행하는 건 사실상 어렵습니다. 그래서 짐을 이사짐센터에 맡기고 하루 정도 여유를 두고 이사를 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 이미 다른 주택을 소유하고 있응 상황이면 전세 대출이 어렵습니다.즉 부모 자녀 등 가족 간 임대차 계약을 통한 전세대출은 은행과 정부에서 허용되지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2410
- 마음에 쏙!100
- 전세금 반환요청 내용증명 적어봤는데 이렇게 적으면 될까요? 추가해야할 사항이나 빼야할 사항 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용증명 내용으로 보아 그 정도 기재하셨으면 충분하다 생각합니다.임대인과 임차인 서로 계약서도 가지고 있으니 사실관계만 간략하게 적어 보내시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 부산 3000에 105복비 얼마인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산에서 보증금 3천 만원에 월세 105만 원인 임대 계약의 복비는 405,000원입니다.요율 적용은 법적으로 동일하게 적용해야 하며 공인중개사와 협의가 가능하고 반드시 법정 상한선 내 적용해야 합니다.부가세 10%는 별도 청구됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400
- 가족이 lh에 임대주택에 살고 있었는데 사망하셔서 집을 빼야하는 상황입니다 이럴땐 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사망 시 임대주택은 상속 대상입니다. 상속인이 임차권을 승계할 의사가 있으면 1개월 이내 승계 신청이 필요합니다.승계 하지 않으면 임대인 퇴거 요구가 가능합니다.필요한 서류로는 사망 진단서, 가족관계증명서, 소득증빙, 주민등록등본 등 승계 신청 후 심사 및 승인 절차가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2400