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부동산 경매에서 유찰은 어떤경우에 생기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에서 유찰이 발생하는 가장 큰 이유 중 하나는 시장의 수요와 공급이 불균형하기 때문입니다.유찰되는 부동산은 그 물건의 상태가 구매자에게 매력적이지 않을 수도 있고 건물의 노후화나 내부 문제, 혹은 법적 이슈가 있을 경우 낙찰되기 어렵습니다.실제로 경매 된 부동산의 30% 이상이 이런 문제로 유찰된다는 통계가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 청약신청을 하려면 무조건 있어야되는 통장입니다.청약통장이 있어야 청약신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 유찰은 최대 횟수가 정해져 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰이 되어 재매각이 되는 횟수에는 제한이 없습니다. 일반적으로 유찰 한 번 될때마다 최저입찰가격은 20%정도 떨어집니다. 이론 상 100억짜리 물건이어도 유찰이 계속되면 100만 원이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매에서 무조건 낙찰받아야되는 물건은 시세대비 가격이 저렴한 물건입니다.이러한 물건을 찾는 방법은 경험을 통한 노하우가 필요한 부분입니다.본인만의 경험으로 저렴하게 낮찰받고 비싸게 매매할 수 있으면 그 물건이 그 사람에게는 무조건 낙찰받아야되는 물건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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경락잔금대출시 낙찰가와 감정가중에서 결정되는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출한도금액은 감정가의 60% 낙찰가의 80% 두 가지 중 낮은 금액(개인의 신용도, 소득에 따라 다를 수 있음)입니다.예를 들어 감정가 1억, 낙찰가 8천이면 6천 만원과 6천 4백만 원 중 낮은 금액 6천만 원나옵니다. 그러니 낙찰가의 70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.아파트인 경우 KB시세 새디 60% 정도 나오기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매를 하는 이유는 적은 금액이라도 대출을 해준 은행이 받기 위해서인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매를 진행하는 이유는 채권을 회수하기 위해서 경매를 진행합니다. 보통 매매가의 70%이상 대출을 해주진 않기 때문에 유찰이 된다 하더라도 은행은 대부분 대출을 회수할 수 있습니다.또한 위 글처럼 3억 원만이라도 회수가 가능하다면 전혀 회수 하지 못하는 것보다 이득이니 경매를 진행하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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요즘처럼 미분양이 많을때는 경매보단 미분양을 노리는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매와 미분양 중 어느 것에 투자하는 것이 맞는지에 대한 질문은 답은 없습니다.본인이 선택하는 것이 정답입니다. 사정에 따라 미분양이 좋을 수도 있고 경매가 좋을 수 있습니다.각각의 개인의 사정에 따라 결정하시는 것이 바람직합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물가가 오르는 이유는 크게 두 가지가 있습니다.수요와 공급 측면에서 보면 수요가 올라가는 경우가 있고 공급이 줄어드는 경우가 있습니다.수요가 늘어가는 경우 예를 들어 김치가 몸에 좋다는 것이 신문에 오르고 입소문이 퍼지기 시작했다고 한다면 배추를 사서 김치를 담그려는 사람들이 많아 질 것입니다. 그럼 배추값이 오르게 됩니다.반대로 공급이 줄어드는 경우를 살펴보면 시장에 물건이 없을 때 배추를 사서 김치를 담그고 싶어 하는 사람은 많은데 배추가 없는 경우 그러면 배추 값이 오르게 됩니다.이 두가지 경우가 있습니다.또한 시중에 유동성이 공급되어 인플레이션을 유발하는 것인데 대표적인 사례가 금리 인하로 인한 가계 대출 급증입니다.시중에 유동성이 공급되면 투자할 곳을 찾아 돈이 움직이게 되어 있어 물가가 상승하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권자가 경매 신청 가능합니다.결국 대출이자를 납부하지 못하면 채권자가 경매 신청할 것입니다.본인 스스로 경매 신청 하지는 못합니다.감사합니다.다만 채권자 동의 받아 임의경매 신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매는 매일 있나요? 아니면 날짜가 정해져있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원경매정보 사이트 들어가시면 날짜가 지정되어 있습니다. 시간도 지정되어 있으니 원하는 물건을 검색하시고 날짜 파악하여 경매에 참여하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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