전문가 프로필

답변 내역

투기과열지구 전세자금대출은 몇프로 까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 규제 지역이라고 하더라도 전세대출은 80%까지 가능합니다.신용도와 부채 등이 없다면 무리없이 대출이 나오구요.원래 연말에 가까워지면 늘 대출에 대한 규제가 강력해집니다.연초에 세운 목표한계치에 가까이 가니 굳이 대출을 많이할 필요가 없어지는건데 올해는 그 정도가 더 심합니다.내년까지 이어질 수도 있다는 소식도 들리구요.하지만 특별히 전세대출을 규제하기는 어려울 것으로 보이고 고가의 전세금이 아니라면 80%까지 가능할 것으로 보이네요
경제 / 부동산
21.11.14
0
0

내집 장만을 하고 싶어도 요즘 아파트가 가격이 너무세서 하고싶어도 힘든데요 언제쯤 아파트 가격이 안정될까요 언제쯤 집을 장만하는게 조을까요?
안녕하세요. 많은 분들이 궁금해 하는 내용인데 정확한 답변은 어렵고 그냥 제 개인적인 의견이니 참고 하세요.집 가격이 비싸다는 것은 상대적인 개념이라 어느 시대든 모두 집값은 비쌌습니다.최근 가격이 많이 오르기 전 하락기에도 집 값이 비싸다고 이야기 했습니다.그래서 집을 사야한다면 시기가 아니라 나의 상황을 기준으로 판단하는 것이 좋습니다내가 필요한 곳에 집을 살 수 있는지 어느 정도 크기가 가능한지등이 집을 사는 판단 기준이 되어야 하며 기타 외부적인 요인들은 약간 신경쓰는 정도로 생각해야 집을 살 수 있습니다.최근 금리가 올라가고 이제 대출 받기도 어렵고 이자도 비싸지니 다시금 부동산 가격이 조정될 것으로 보입니다.하지만 하락이 되면 내일 더 떨어질지도 모르기 때문에 집 사는 일이 더 어렵습니다.그러니 내가 준비가 되었다면 시기가 언제든 내집 마련을 시도해보는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.14
0
0

전세로 살면 절대안된다 진짜인가요
안녕하세요. 전세로 살면 절대 안된다라는 전제는 아니겠지만 아무래도 자본주의의 특성상 전세보다는 매매가 나은 선택인 경우가 많습니다.매해 임금 소득보다는 물가상승률이 더 꾸준히 올라가는 부분과 화폐가치의 꾸준한 하락이 대표적입니다.즉 전세로 살면 만기시 전세금을 올려주어야 하고 그 만큼 월급으로 모아야하는데 월급이 오르지 않는 일이 생기는거죠.이런 여러가지 이유로 전세보다는 매매를 추천하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
0
0

전세 계약시 건물이 경매에 넘어갈 위기인지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 정확하게 "이 집은 경매에 넘어간다." 이런 기준은 없습니다.다만, 등기부등본을 보면 대략적인 주인의 성향과 자금의 흐름을 읽을 수 있습니다.경매에 넘어갈만한 곳은 많은 근저당이 걸린 경우가 많고 최근 자주 돈을 빌려쓴 흔적이 남습니다.또 가등기나 가압류, 압류 등의 권리 설정이 되었다 풀었던 내역이나 임차권등기명령이 남아있는데 이런 내역들로 주인의 현금 흐름이 원활하지 못하는 걸 알 수 있는거죠.갑자기 이런 내용을 바로 파악하기란 쉽지 않으니 만약 전세매물을 찾는다면 전문가를 통해 상담을 받고 계약을 진행하는걸 추천해드리겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
0
0

청약시 소형저가주택 기준 문의 드립니다.
안녕하세요. 이렇게 중간에 넘기게 되는 경우가 있습니다.하지만 중간에 넘었다고 하더라도 청약 입주자모집공고일전에 가격이 하락한 경우에는 취득 시점부터 무주택기간이 계산됩니다.즉, 이 경우에는 취득시점부터 지금까지 계속해서 무주택기간에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.13
0
0

부동산 가격하락은 언제쯤 시작될까요?
안녕하세요. 지금 많은 집값 하락의 현상들이 일어나고 있습니다.부동산 폭락의 시그널이나 징후에 대한 이야기를 하는 전문가들도 많구요.하지만 이 이야기도 모두 끼워서 맞춘 것입니다.미래를 다녀오지 않은 이상 이게 정말 징후인지 아니면 단순한 일시적인 현상인지 알 수 없습니다.그러니 실제 일어나지 않은 일을 예측하기 보다는 자신만의 투자 기준과 감각을 키우는게 좋습니다.지금 여러 징후들이 보이지만 이런 건 2016~2020년에도 꾸준히 보였던 부분입니다.하지만 지금까지 집값은 하늘까지 치솟아 올랐습니다.어떤 근거라도 하락을 감지할 수는 없으니 지금같은 시점에는 수익이 높고 위험한 투자보다 안정성을 위주로 투자하는 포지션을 갖는게 좋을거 같네요.
경제 / 부동산
21.11.13
0
0

전월세 보증금이 매물마다 천차만별로 다른이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 기본적으로 방의 크기와 구조 등을 주인들이 판단해서 임대료를 측정하게 됩니다.그 후에 주변시세가 변하면 그에 맞춰서 올리기도 하고 내리기도 합니다.처음에 보증금 1000만원이던 방이 주변에 매물이 많아져 500만원이 되기도 하고 매물이 적어져 2000만원이 되기도 합니다.정확한 기준을 가진건 아니라 같은 방이라고 하더라도 다르게 계약되는 경우가 많습니다.즉, 주인 마음대로 정하되 주변시세에 맞춰 조정 된다라 보면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
21.11.13
0
0

지금 신축빌라 살까요 사지 말까요?
안녕하세요.부동산을 보는 관점은 누구나 다를 수 있습니다.지금 시점에서는 서둘러서 살 필요는 없습니다.가격이 오르는 시점에는 파는 사람이 시장을 주도하고 가격이 떨어지거나 같을 때에는 사는 사람이 시장을 주도합니다.지금은 점점 사는 사람이 시장을 주도하는 쪽으로 가고 있어 보이니 구매시기를 신중하게 선택하실 수 있을 거 같습니다.그리고 빌라의 경우 매매를 하게 되면 다시 파는게 쉽지 않습니다.빌라 투자가 아파트나 오피스텔보다 아주 어려운 분야이니 신중하게 결정하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

임시로 원룸에서 지내야하는데 전입신고를 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 보증금이 얼마인지가 중요합니다.전입신고를 하면 보증금에 대항력이라는게 생겨 안정적입니다.단기로 보증금이 크지 않다면 굳이 전입신고를 하지 않아도 무관합니다.전입신고를 하지 않는다고 특별히 처벌 받는 일은 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

아파트 옵션을 많이 넣는게 되팔때 유리한가요?
안녕하세요. 확장은 아파트 매매시 필수조건이니 당연히 하는게 좋습니다.하지만 옵션의 경우에는 실거주를 하는게 아니라면 많이 하기보다는 에어컨 정도의 필수적인 부분만 하는게 좋습니다.매매시 회수하기는 조금 어렵기도 하고 옵션이다보니 임대차기간 중에도 관리를 해주어야 합니다.실거주가 아니라면 굳이 안하는게 좋을 듯 하네요.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0