부동산 가격하락은 언제쯤 시작될까요?

Question

집값이 떨어지질 않는데 언제쯤 집값하락이 확연히 나타날지 궁금합니다. 전세계적으로 인플레이션이 나타나는 상태에서 실물자산인 집값이 하락하는게 가늠이 되질 않습니다. 집값하락이 된다면 어떤 근거가 유력한가요?

Answer 1

안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.

당장 집값이 하락하기는 경제적 구조상 어려운 구조가 형성되어 있습니다.

금리가 점점 상승기조로 전환되고 있고 자산가치가 올라가고 화폐가치는 지속적으로 하락하고 있는 경제구조를 이해한다면

당장은 집값하락은 어렵다는 것을 이해하게 될 것입니다.

전세값도 강보합이거나 상승기조, 집값도 상승폭은 줄었지만 공급이 부족한 상황에서는 집값하락은 어려은 상황이 당분간은

지속될 수 있습니다.

이제 공급정책으로 방향을 선화하였기 때문에 공급이 본격화되는 시점이 최소 4~5년 후에는 가격안정화가 가능할 것으로 예상됩니다.

결국 공급이 본격화되면 미분양 물량이 쌓이기 시작할 때부터 가격하락이 시작될 수 있습니다.

이제 무주택자는 청약시장을 노려보아야 하고, 공급이 보격화하는 시점과 규제 완화시점을 기다리는 것이 현명할 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요.

지금 많은 집값 하락의 현상들이 일어나고 있습니다.

부동산 폭락의 시그널이나 징후에 대한 이야기를 하는 전문가들도 많구요.

하지만 이 이야기도 모두 끼워서 맞춘 것입니다.

미래를 다녀오지 않은 이상 이게 정말 징후인지 아니면 단순한 일시적인 현상인지 알 수 없습니다.

그러니 실제 일어나지 않은 일을 예측하기 보다는 자신만의 투자 기준과 감각을 키우는게 좋습니다.

지금 여러 징후들이 보이지만 이런 건 2016~2020년에도 꾸준히 보였던 부분입니다.

하지만 지금까지 집값은 하늘까지 치솟아 올랐습니다.

어떤 근거라도 하락을 감지할 수는 없으니 지금같은 시점에는 수익이 높고 위험한 투자보다 안정성을 위주로 투자하는 포지션을 갖는게 좋을거 같네요.