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마당에 구배가 안맞아서 그런가 물안빠지는데
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.기존 포장이 어떤지 모르겠지만 만약 콘크리트나 아스콘 포장이라면 시멘트 몰탈로 구배를 잡는 것은 단기적인 방법일 것 같습니다. 공장은 큰 차나 지게차와 같은 하중이 무거운 차량이 다닐텐데 시멘트 몰탈이 금방 깨질 겁니다. 물이 고이는 곳에서 배수해야 될 곳으로 차량 이동에 방해가 안될 정도로 홈을 파는 것이 비용을 적게 들일 수 있을 거라 생각합니다. 콘크리트 커팅 장비를 하루만 대여해서 물길이 될 정도로만 커팅해도 될 것이라 생각합니다.기존 포장이 흙으로 되었다면 물이 고이는 곳에 흙을 더 채워서 다짐을 해주거나 약간의 고랑을 파서 배수가 되도록 유도하는 것도 나쁘지 않은 방법이라 생각합니다. 다만 고랑을 파는 방식이라면 파둔 부분에 다시 흙이 유입되어 물이 고일 수도 있습니다. 흙을 더 채우고 다짐을 충분히 해주는 것이 좋을 듯합니다.
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25.10.16
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비가 오면 베란다 바닥이 젖는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.두 달 전 창문에 실리콘 작업을 했다고 하니 하자일 수도 있습니다. 기존 실리콘을 제거하고 했는지 그냥 했는지 모르겠지만 깔끔하게 작업하려면 어느 정도 제거했을 것이라 생각합니다. 그 후 다시 실리콘을 작업하면서 빈틈이 생겼을 수도 있습니다. 비가 와서 바닥에 물이 고이면 바로 창틀 하부의 벽을 확인해 보십시오. 물이 흐른 흔적이 있다면 더 확실해집니다. 또 추측할 수 있는 것은 보통 발코니에 우수관이 노출되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 그 관에 누수가 발생했을 수도 있습니다. 우수관의 누수라면 창틀 하부에 벽이 젖어있지 않을 겁니다. 현장을 보지 못했기에 추측일 뿐입니다. 참고만 하십시오.
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25.10.16
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지반 침하를 방지하기 위한 파일 기초 설계의 핵심 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.파일기초는 지내력이 약한 지반일 경우 충분한 지내력이 확보되는 암지반까지 파일을 설치해서 건축 구조물을 지지하는 형식입니다. 지반 침하를 방지한다는 것 보다 지반의 지내력이 너무 낮은 곳에서 건축물의 하중에 의해서 침하되지 않게 하려는 기초입니다. 지반이 약해서 하중을 분산시키는 것도 방법이 될 수 있겠지만 더 안정적인 방법은 충분한 지내력이 확보되는 층까지 기초를 내려서 정착시키는 것입니다.
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25.10.15
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모듈러 공법으로 주택을 짓게 되면 저렴한가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.모듈러 공법이 공사비에 있어서 경제적인 것이 맞습니다. 정해진 포맷으로 대량으로 공장제작이 가능하기 때문에 생산단가를 줄이면서 빠르게 제작할 수 있습니다. 공장에서 제작된 구조물을 현장으로 옮겨서 기초 또는 다른 모듈러 구조물과 체결하여 건축물을 완성시킬 수 있습니다. 그렇기 때문에 현장에서 공기를 단축하여 인건비를 줄일 수 있습니다. 그리고 현장에서 발생하는 폐기물 또한 대폭 감소하기 때문에 폐기물 처리비용도 줄어듭니다.(공장에서도 정해진 모듈이 있으니 자재사이즈를 알기 쉬워 폐기물을 줄이며 제작할 수 있습니다.) 단점은 공간이 단조롭다는 것입니다. 모듈러공법으로 제작하면 복잡한 공간을 구성하기 어렵습니다. 그래서 공간은 단순해집니다. 인테리어로 변화를 줄 수 있지만 일반 건축물에 비해서 한계가 있습니다. 그러한 점은 감안하고 선택한다면 매우 경제적인 공법이라 생각합니다.
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25.10.14
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입주 사전점검시 놓친 부분들은 하자 보수때 해결하는건가요?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.각 공종별로 상이하지만 하자보수 기간이 있습니다. 그 기간 안에 하자가 발견되면 하자보수 신청이 가능합니다. 다만 시행사 또는 시공사 측에서 순순히 해줄지가 문제입니다. 많은 아파트들이 하자보수 신청을 했다가 보수가 이루어지지 않아 소송을 진행하는 사례가 많았습니다. 하자를 최대한 빨리 발견하고, 하자가 있는 다른 세대원들이 단체로 신청하는 것이 좋습니다. 소송 역시 단체로 진행하는 것이 좋습니다. 소송으로 가게 될 경우 최종 승소는 하겠지만 그때까지 기간이 오래 걸릴 수 있고, 비용으로 지불 받게 되어 보수작업을 해줄 업자를 찾아서 진행해야 되는 번거로움이 생길 수 있습니다.
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25.10.13
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튼튼한 교량이나 다리를 만드는 방법 알려주세요
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.튼튼한 교량을 만들기 위해서는 하중을 효과적으로 분산시키고, 교각으로 잘 전달할 수 있게 해야 됩니다. 교각은 그 하중에도 잘 버텨주고, 지반으로 잘 전달할 수 있어야 합니다.교량을 만들기에 앞서 적합한 형태의 구조로 계획해야 합니다. 설치되는 환경이나 요구 사항에 따라 구조형식을 달리 할 수 있습니다. 그러면서도 구조체가 너무 비대해지기만 하면 안되기 때문에 적절한 부재를 사용하여 효과적으로 힘들 분산시키는 것입니다. 힘이 여러 부재로 분산되면 한 부재의 크기나 강도를 필요 이상으로 만들지 않아도 됩니다. (물론 강하고 크면 좋겠지만 그렇게 할 경우 공사비용이 합리적이지 않게 될 수 있습니다.) 다리는 구조물 자체로도 하중이 많이 작용하지만 그 위에 많은 차량이나 사람들이 지나면서 추가되는 하중도 있습니다. 이때 최대로 올라갈 수 있는 하중(여유치도 있습니다.)을 가정하여 구조계산을 합니다. 최악 보다 더 최악을 상정해야 평상시 문제가 없이 유지될 수 있다고 보는 것입니다. 그 하중은 교각부로 전달되어 다시 지반으로 전달됩니다. 그러면 하중은 각 교각으로 적절하게 나눠서 전달되어야지 교각 한 개소가 부담하는 하중이 줄어들 수 있습니다. 교각은 그 하중을 견뎌낼 수 있는 강도의 부재와 크기로 만들어집니다. 교각은 힘의 분산이 필요하기 보다 지반으로 잘 전달하는 역할이기 때문에 하중을 버텨낼 수 있는 구조체이면 됩니다. 단순하지만 명확한 방법입니다. 교각에는 상부에서 전달되는 힘과 풍하중, 하중에 의해서 구조체가 회전하려는 모멘트 힘 등이 작용하는데 그로 인한 전단력도 발생합니다. 그리고 지반에서 분리되는 것도 안됩니다. 지반에도 잘 정착되어 있어야 합니다. 그 외에도 다양한 하중이 작용하는데 그러한 요소를 다 견뎌낼 수 있도록 만드는 것입니다. 간단하게 하중을 버텨낼 수 있게 만들면 된다고 하지만 그 힘의 종류, 크기나 방향이 다르기 때문에 교각 하나도 복잡한 계산이 이루어지는 것입니다. 추가적으로 유지관리가 용이해야 됩니다. 교량이 건설되면 아주 오랜 기간 유지되어야 하기 때문입니다.위에서 다 설명하지 못했지만 교량을 만들기 위해서는 다양한 하중을 고려하여 적합한 형태의 구조와 강도를 갖춰야 튼튼한 교량이 건설된다고 생각합니다.
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25.10.13
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아파트 우수관 위치를 정확히 알수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.우수관은 대부분 발코니에 설치되어 있습니다. 그래서 보통 발코니에 위치합니다. 그리고 형태적인 특징이 윗층에서부터 내려오는게 노출된 형태라 구석에 수직배관이 드러나 있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 외관상 큰 특징은 사진을 첨부하겠습니다.위 사진처럼 수직관이 아래로 연결되고 옆에 별도의 배수드레인이 있는 형태가 있습니다. 주로 세탁기나 실외기를 설치할 수 있는 곳에서 볼 수 있습니다. 세탁기 배수관이나 응축수 배관을 인입하기 좋기 때문입니다.위 사진에 형태가 많이 보였던 형태입니다. 다른 배관을 인입하지는 않지만 물청소를 하면 배수가 되어야 할 때 이러한 형태로 설치합니다. 요즘은 배관 인입과 별개로 첫번째 형태로 설치하는 경우가 많은 것 같습니다.사진의 형태가 보편적이니 구분이 쉬울 것이고 형태가 조금 다르더라도 천장에서 바닥까지 노출되어 있는 관경이 100mm 이상으로 큰 배관은 대부분 우수관입니다. 이는 우수관 유지보수를 위해서 노출시키는 것이라 아파트에서 숨겨져 있는 우수관은 없을 것입니다. 외벽에 설치하는 경우도 있는데 그런 경우는 오래되고 낮은 아파트에서 가끔 볼 수 있습니다.
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25.10.13
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시스템 에어컨에서 발생되는 물은 어디로 가나요??
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.에어컨을 가동하면서 발생하는 응축수가 어떻게 배출되는지 물어보시는 것 같네요. 시스템에어컨도 일반 에어컨처럼 응축수가 배출되는 배수관이 설치됩니다. 배관들이 천장 속에 숨겨져 있어서 안 보일 뿐입니다. 보통 배수구가 있는 발코니로 이어져서 최종 방류됩니다. 기존 아파트에 배관 작업이 안되어 있으면 사진과 비슷한 형태로 최종 방류합니다.
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25.10.12
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지진 저항 구조물의 진동 흡수와 변형 제어를 통한 붕괴를 방지하는 원리는?
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.내진 설계시 진동을 버텨낼 수 있을만큼 강한 구조체로 만들려고만 한다면 규모가 커질수록 구조체가 필요 이상으로 비대해질 것입니다. 혹은 부재의 강도를 높여야 합니다. 경우에 따라서 그 방식이 비용적으로 비효율적일 수 있습니다. 그렇다면 다른 선택으로 면진설계나 제진설계를 택할 수 있는 것입니다. 면진 구조는 기초에 적층고무, 볼베어링, 납 등을 사용한 면진장치를 설치합니다. 지진이 발생하면 진동이 건축물로 전달되어야 하는데, 면진장치가 유연하게 움직이면서 진동에너지의 주기를 길게 만들어서 상부 구조물로 전달될 에너지 크기를 줄여주는 것입니다. 주기가 짧을수록 진동에너지가 커지기 때문에 주기를 길게 늘려서 에너지를 줄이는 방식으로 지진에 대처하는 것입니다.제진구조는 댐퍼와 같은 징치를 건축물의 외부 또는 내부에 설치하여 건축물에 하중이 작용하면 구조체로부터 그 진동을 댐퍼가 전달 받아 움직이며 힘을 분산시켜 주는 것입니다. 그로 인해 구조체의 변형을 줄일 수 있습니다. 진동을 완전히 없앨 수는 없지만 피해를 줄이는 것에 중점을 둔 방식입니다.
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25.10.11
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서까래 소나무 진액 발생 원인과 제거 방법
안녕하세요. 염정흠 전문가입니다.소나무는 상처가 생겼을 때 자연 치유를 하기 위해서 진액(솔기름, 송진)을 분비합니다. 소나무가 충분히 마르면 송진이 덜 생겼을텐데 어느 정도 수분이 있는 싱태라 송진이 나온 것 같습니다. 구조목에서는 자주 볼 수 있습니다.제거는 열풍기로 녹인다음 소독용 에탄올을 묻힌 솔로 문지르고 부드러운 천으로 닦으면 됩니다. 한번에 잘 안 되니 반복해야 됩니다. 꼭 열풍기로 안 녹이더라도 에탄올이나 아세톤을 도포하고 잠시 기다린 뒤 닦아내도 됩니다.
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25.10.10
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