답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.꼭 물건이 많다고 안 좋은 것은 아닙니다. 주체가 임대인이냐 임차인이냐, 매도자냐 매수인이냐에 따라 다르겠죠. 임대인의 경우는 아무래도 전세물건이 많거나 매매물건이 많으면 급매로 저렴하게 올리는 집이 있을 수 있으니 안 좋을 것이고 반대일 경우는 저렴하게 구할 수 있으니 좋겠죠.부동산 상승장의 경우에도 물건은 많이 나옵니다. 임대인 입장에서는 재계약을 안하고 더 높은 가격으로 물건을 내 놓으니깐요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 당연히 소유자와 하는것입니다.2. 주택임대차계약이나 상가임대차계약을 체결하기에 앞서 선순위 가등기가 설정되어 있다면, 그 가등기가 청구권 보전을 위한 가등기이든, 담보물권적 성격을 가진 담보가등기이든, 자신이 임차인 지위에서 주장할 수 있는 권리로서 대항할 수는 없다고 할 수 있습니다. 나아가 임대차 이후에 공사해둔 인테리어 비용이나 각종 권리금도 보장되지 못하는 문제가 있습니다. 나아가 임대차 이후에 공사해둔 인테리어 비용이나 각종 권리금도 보장받지 못 하게 됩니다. 담보가등기권자가 경매를 신청할 경우에는 가등기 후에 대항요건을 갖춘 주택 임차인이 그 경매절차에서 당해 주택을 매수한 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없고, 대항요건과 확정일자를 갖춘 경우나 소액임차인에 해당된다면 그 경매절차에서 소액임차인으로서의 최우선변제권에 대한 배당요구를 신청하여 배당 받을 수 있습니다.결론 제가 임차인으로 계약 할 경우 저런 물건은 계약하지 않을 것입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세 미납분은 보증금에서 차감하고 주셔도 되고 월세를 받고 보증금을 내주셔도 되고 서로 협의하에 진행하시면 됩니다.또한 계약기간 전에 나가는 것은 원칙적으로 계약을 일방적으로 파기 하는 것이므로 임대인에게 손해를 끼쳐서는 안되므로 직접 임차인을 구하고 중개수수료를 지불하고 퇴거하라고 하시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는건 법적용어가 아니고 월세입니다.언젠가부터 반전세라는 말이 사용이 되네요.아무래도 월세가 전세에 비해 사기당했을시에 사기당하는 돈의 액수가 적으니 전세보다는 안전하겠지만 언론에서 얘기하는 것처럼 사기가 정상적인 물건에서는 흔하지 않습니다.그리고 대부분 확인을 제대로 안해본 사람들이 피해를 보는거고요.일단 등기부등본상의 선순위 물권이 있는 곳을 피하고 매매가대비 전세금이 높은 집도 피하시면 되며 거래시 직거래는 절대 하지 마시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택보증공사의 링크를 남깁니다. 주택의 유형에 따라 다르므로 직접 확인해보셔야 합니다.https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아시는바와 같이 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 그리고 향후 계약갱신청구권도 1회 사용 가능하시고요. 결국은 임대인은 4년동안은 퇴거를 요구하지 못하는 것이지요.이것을 빌미로 임차인에게 임대인이 불이익을 줄 수 있는 것은 없다고 생각됩니다. 향후 꼬투리를 잡아서 퇴거시 뭐가뭐가 파손되었다 어쩧다 하면 나의 과실이 얼마나 되는지 모르겠으니 법적으로 해결하시라고 하면 99%임대인은 소송 안합니다. (시간과 비용이 더 들거든요.)도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가를 구매하는 이유가 무엇인지가 중요합니다.여러가지가 있겠지만 투자로 보신다면 향후 현 임차인이 퇴거시에도 공실없이 다른 임차인이 들어올 수 있을 만큼 메리트가 있는 장소인지와 수익률이 높은지를 확인하셔야 합니다.유난히 수익률이 높은 곳의 경우 살짝 의심해 보아야 합니다. 임차인과 짜고 수익률을 뻥튀기한 계약서를 들이 밀 수도 있거든요. 입금통장에 수년간 월세가 제대로 입금되었는지도 확인해 보시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://blog.naver.com/lswcp/223104561601잘 설명되어 있는 블로그가 있어 링크 남깁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수도세, 전기세, 관리비는 당연히 기존 세입자가 정산하고 나가야 하는 것입니다.대신 지불하는 것은 말도 안되는 것이지요. 도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 개별출입문이 있거나 2. 부엌생활공간이 구분되거나 3. 층이 달라서 별도의 생활공간이 구분되는 경우에는 한 주소내에서도 세대분리가 가능하므로 문제없어 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.