답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정의 경우 등기상의 순위를 보호받으며 보증금을 반환하지 않을 시 판결절차없이 직접 경매신청이 가능합니다.단, 임대인의 동의를 요하며 단순히 전입신고 및 확정일자를 받아서 순위를 보전하는 것에 비해 비용이 들어갑니다.계약서만으로는 경매시 순위의 보존효력이 없고 대항력이 없습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2~3월 거주하는 경우는 일반적으로 단기임대로 봅니다.하지만 기존에 거주하셨던 곳에서 2~3개월 더 거주하시는 것이므로 일반적인 월세 산출법으로 하는 것보다는 집주인과 협의를 통해서 정하시는 것이 더 좋을 것으로 보입니다.일반적인 월세로 환산시는 보증금 4000만원일 경우 22만원정도로 생각하시면 될 듯한데 임대인이 승락을 해야겠죠?도움되셨다면 추천~!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2000에 60으로 20의 차액은 제가 지급하는 것으로 할수도 있나요?당연히 계약하기 나름이므로 쌍방간의 의사가 합치된다면 계약성립이 됩니다.하지만 다음 임차인이 거주하는 동안 20만원을 계속 내는건 많이 아깝네요. 임대인에게 사정을 잘 말해보시고 잘 협의를 해 보세요. 계약기간이 있다지만 세입자를 위한 제도나 법은 없나요?당연히 주택임대차보호법이 있지만 계약은 어디까지 쌍방간의 약속이므로 일방의 위반까지 법이 보호를 해주지는 못합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....지분으로 보유하게 되어도 1주택으로 간주됩니다.청약시 당연히 1주택자로 가점이 적겠죠.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.바로 경매가 들어오지는 않고 보증보험에서 구상권청구가 우선적으로 들어오게 되며 만약 이에 응하지 않을 경우 경매로 처분될 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.인터넷 등기소에 가셔서 번지수나 도로명으로 검색하신 후 700원 수수료내고 등기부열람하시어 등기부의 을구에 "소유권이외에 관한 사항"을 보시면 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요즘 젊은분들부터 중장년층 모두 부동산으로 고민들이 참 많으십니다.개인적으로 작더라도 매매를 추천드립니다. 대출이자를 낸다고 해도 월세를 내는 것보다는 내 재산이 하나 생기는 것이니깐요.특히 전,월세의 경우 잦은 이사의 고통도 있고 보증금 인상 등 생활하면서 많은 고민거리가 생기게 됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기수선충당금 안 줄 때엔 법적으로 이야기하면 편합니다. 우선 “공동주택관리법 시행령 제 31조에 따르면 공동주택의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환하여야 한다.”라고 되어 있고 임대인에게 관리사무소에 문의해보라고 하면 관리사무소에서 알려 줄 것입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재개발 : 공공사업이며 재건축에 비해 단위지역이 큽니다. 일반적으로 주변의 인프라가 낙후되어 지자체 차원에서 건물을 새롭게 짓고 주변환경을 개선하는 것이 목적입니다.재건축 : 노후된 건물이나 주택을 민간이 새롭게 짓는것으로 일반적으로 주변환경이나 인프라가 잘 구축된 곳에서 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세 보증금을 받아서 대출을 갚는 조건으로 전세를 받으시면 됩니다.무조건 8억 중 2억이 대출이면 문제가 되는것은 아니고 주변 매매시세를 전세보증금과 대출금을 합했을 때 70%이상이 되면 약간은 불안할 수 있다고 봅니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.