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신규 아파트 입주후 타일 파손등의 하자보수 기간?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.하자담보기간의 공동주택관리법 시행령상 내용을 첨부합니다.타일은 일단 2년으로 나왔지만 관리실에 연락하셔서 업체 연락처를 받아서 AS문의해 보심이 좋을 것으로 보입니다,.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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2023년부터 부동산 시장 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산규제가 완화되고 있는 중이라 아마도 경기가 좋아진다면 다시 상승할 것으로 개인적으로 바라보고 있습니다.지방의 경우는 거의 변동이 없을 것으로 보이며 향후 수도권과 서울의 경우는 더 상승할 수 있을 것으로 보입니다.인구의 감소율보다 서울, 수도권으로 인구가 몰리는 비율이 더 큽니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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싱크대에 물이새는데 하자보수기간 3년 요청할수있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 별표4에 담보책임기간의 경우 주방기구공사는 2년으로 되어 있습니다.자세한 사항은 관리실에 전화하셔서 해당 업체와 상의해보시는 것이 좋을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전주인의 미납관리비를 제가 납부해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 부동산을 통해서 거래하셨다면 해당 부동산에 이의를 제기하셔야 할 것으로 보입니다. 2. 매도인이 관리비 미납 또는 연체했다는 확인서를 관리사무실에서 발급받아 매매계약서를 가지고 시,군,구청 주민등록과 가서 매도인의 현주소를 확인해달라고 하세요. 그 주소로 내용증명을 발송하시고 해결 안되면 가까운 법원에 가셔서 소액심판(손해배상) 재판을 청구하세요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 보증금을 안전하게 지킬 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세는 전세보증보험이 있던데 월세도 보증보험이 있나요?-말이 전세보증보험이지 실질적으로 보증금에 대한 보험이므로 전세보증보험에 가입이 가능합니다. 우선 지역에따라 다르지만 최우선변제금액에 해당되는지 확인하시게 되면 확정일자와 전입신고만으로도 경매시 1순위의 순위를 확보하실 수 있습니다.잘 따져보세요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택임대차계약서 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차계약서를 아파트 계약할 때도 사용할 수 있나요?주택에는 아파트, 빌라, 단독주택, 다가구주택, 오피스텔 모두 포함되는 개념입니다.혹 아파트 임대차 계약서라고 따로 적혀 있는 양식을 이용해야하나요??아닙니다. 제목은 중요하지 않습니다. 내용이 중요합니다.그냥 부동산 임대차계약서라고 써있어도 되고 앞에 주어가 없어도 됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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세입자가 임차료른 지급 안할때 세금계산서 발행 ?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 임대에 대한 공급시기는 그 대가를 받기로 한 때가 됩니다. 즉, 부동산 임대차 계약서상 월세지불일자가 공급시기가 되고 임대인은 해당일자에 세금계산서를 발급하여야합니다.이때 실제 월세를 수취하였는지 여부는 세금계산서 발급의무에 영향을 주지 않기 때문에 임대료 연체가 발생하였더라도 발급하여야 하는 것입니다.만약 늦어지거나 발급을 안할 시 가산세가 붙습니다.세상에 쉬운게 없는거 같아요. 임대인하는것도 참 힘들고요.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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빌라와 아파트의 가격이 차이나는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고급빌라의 경우 아파트보다 가겨이 높은 곳도 있지만 일반적인 경우 빌라의 경우 보안의 취약성, 건설사의 시공능력이나 품질저하, 관리등에 대한 주체불분명, 커뮤니티 시설 부재, 서비스면적 및 공용시설물 부재등 아파트에 비해 단점이 너무나도 많습니다.그러한 이유로 인해 선호도가 떨어지니 당연히 수요가 아파트에 비해 적게 되고요. 가격은 수요가 많고 공급은 한정되거나 적을때 가격이 높아지기때문에 빌라가 아파트에 비해 상대적으로 가격이 낮게 형성됩니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 월세 살고있는데요 보일러 고장 수리비
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 과실이 없다면 보일러 고장등으로 인한 수리는 임대인에게 청구가 가능합니다.도움 되셨다면 추천!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전세등기말소에 관해서 질문있습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙은 동시이행이지만 아래와 같은 방법으로 많이 하십니다.1. 잔금일 아침 일찍 등기소에 직접 방문하여 말소 접수후 접수증 가지고 오면 잔금 지급하거나 전세권 등기 말소비용과 함께 말소서류를 법무사에 맡기며 동시에 보증금 반환 받는 방법2. 임대인과 기존 임차인이 등기소에서 만나서 접수하며 보증금 반환받는 방법도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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