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답변 내역

다세대주택에서 주인세대 전세관련하여 질문드려요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신축빌라 분양사기등이 이슈가 되면서 마치 모든 다세대주택이 깡통전세인 것처럼 호도되는 현실이 참 마음아프네요.다세대든 아파트든 오피스텔이든 다 비슷합니다.어떤 종류의 물건이든 1. 등기부상의 소유자에게 계약금 잔금등을 입금합니다.2. 등기부등본을 확인하시고 선순위의 금액과 보증금을 합하여 주변시세의 70%이상일 경우 리스크가 발생할 수 있습니다.3. 전세권설정을 하시고 전세보증보험을 가입하세요.도움되시기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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재계약관련 문자메세지 내용문의드임니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약은 구두로도 효력이 있지만 나중에 증빙의 문제가 있습니다. 당연히 문자로 남긴 근거는 법적 공방 시에 효력이 있습니다. 쌍방간의 의사합치로 계약은 결정되므로 답변에 내용을 수용하겠다던지 하는 내용을 보내주시면 더 확실합니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산은 어찌될까요. 점점 내려갈까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 금리와 부동산가격은 지난 30년동안의 통계를 봤을 때 전혀 상관관계가 없었습니다.부동산 시장을 예측한다는 것은 정책의 변화, 경기등의 영향이 매우 큽니다.하지만 부동산완화정책으로 인해 내년하반기 정도되면 거래량이 다시 늘지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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중계수수료는꼭현금으로내야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현금으로도 가능하고 신용카드로도 가능합니다. 하지만 신용카드 가맹점으로 등록하지 않은 부동산이 많습니다.현금결제시에는 현금영수증 발급도 가능합니다.중개수수료는 가액과 대상물의 종류 그리고 지역에 따라 다르므로 중개수수료 요율을 검색하시어 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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임대사업자 부기등기 꼭해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 과태료 500만원이 부과됩니다.가장 간단한 절차는 법무사를 이용하시면 가능하며 셀프로도 많이 하십니다.셀프등기 방법에 대해 자세히 소개되어 있는 링크를 남깁니다.https://blog.naver.com/kbcheckcard/222941092181
경제 / 부동산
22.12.05
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근린 생활시설 주택을 구입했을때 장단점을 알고 싶어요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.근생시설은 1종과 2종시설로 분류되며 1종에는 슈퍼, 이용원, 체육관 등이 포함되며 2종에는 음식점, 커피숍,헬스클럽등이 속합니다.결론은 생활에 필요한 수요를 필요로 하는 시설을 말하는 것이죠.목적에만 부합한다면 나쁘고 좋고는 없습니다.하지만 주택으로 개조하여 사용하는 불법적인 사용이 문제가 되는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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부동산이 앞으로 어떻게 될것으로 보나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산가격과 금리의 상관관계를 보면 우리나라의 경우 30년간 전혀 상관관계가 없었습니다.아마도 금리보다는 부동산 정책의 영향을 많이 받는 것으로 보며 현재 정부가 부동산규제를 완화하는 정책을 펼치고 있으므로 거래량은 내년 중반이 지나가면서 빠르게 회복될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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오피스텔 전월세 집 보러갈때 체크사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 전입신고가 필요하다면 전입이 가능한 오피스텔인지...2. 방향을 보셔야합니다. (남향, 동향, 서향 순으로 좋으며 북향은 절대 비추합니다.)3. 파손된 부분이 없는지 있다면 추후 계약 시 확인설명서에 기록해 달라고 요청합니다.4. 수압 중요합니다.^^ (저는 집보러가면 수압부터 봅니다.)
경제 / 부동산
22.12.05
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현재 집을 팔고 이사 가려고 합니다! 자세한 과정을 알고 싶어요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집을 먼저 팔고 이사갈 집을 구하는건가여? 아니면 이사갈집을 구해두고 이사를 가는간가여??- 지금같은 거래절벽 상황에서는 지금 집을 먼저 계약서를 작성하신 후 이사갈 집을 구해야 합니다. 반대로 하시면 절대 안됩니다. 만약 이사갈 집을 구했는데 지금집의 매도가 안되 경우 자금난을 겪습니다. (여유자금이 많으시다면 상관없겠지만요.)그리고 이사짐은 어떤 타이밍에 빼고 들어가는간가요??- 이삿짐은 매수자와 매도자 그리고 이사갈 집의 매도인과 일정을 조율하셔야 합니다. 간혹 일정이 안 맞는 경우 이삿짐센터에서 보관도 해줍니다. (물론 유료입니다.)
경제 / 부동산
22.12.05
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2023년 우리나라 부동산전망은요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 경기와 정책등의 변동으로 인해 예측이 매우 어렵습니다.제 개인적인 생각으로는 현재 부동산규제를 완화하는 정책을 정부에서 펼치고 있으므로 당장은 아니더라도 내년 중반정도가 지나면 다시 거래량이 늘어날 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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