답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산은 정책의 변동, 경기변동, 금리 등 여러 요인이 있어 전문가도 예측이 어렵습니다.지극히 제 개인적인 생각은 내년 중반정도가 지나면 부동산규제완화의 효과로 인해 거래량이 늘어날 것으로 예상합니다.성투하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이미 계약을 하신 기간이 있어 중도해지는 어려울 것으로 보이며 임대인과 상의하셔서 새로운 임차인을 구하시고 전세보증금을 반환 받아 퇴거하시는 방법밖에는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라만 있는 계약방식은 아니고 볼리비아, 인도 일부지방에도 있다고 합니다.전세계약이 언제가 처음이다라고 밝혀진 문헌은 없지만 일제시대부터 생긴 것으로 추정되고 있습니다.전세가 생긴 가장 큰 원인은 과거 금융시스템이 발달되지 않았기 때문에 집을 가진 사람은 어찌보면 돈을 꾸기위해 본인의 집을 담보로 제공해주고 돈을 가진사람에게 돈을 빌린 것이 유례가 되었죠.이후 1970년~80년대에 부동산 광풍이 불면서 부동산 불패신화가 이어졌고 주택공급 200만호를 달성한 1993년과 외환위기1998년을 제외하고는 지속적으로 부동산 가격이 현재까지 우상향하고 있으므로 집을 가진 자들은 전세를 놓고 그 돈에 돈을 조금 더 보태서 집을 늘려나가기 시작했죠.원래는 집만 있던 사람이 급전을 활용하기 위한 담보였지만 지금에 와서는 오히려 돈 있는 사람의 투자수단으로 주객이 전도된 상태가 되었네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약한 공인중개사 사무소에서는 원본을 5년간 의무적으로 보관하여야합니다. 공인중개사 사무소에 가셔서 사본을 요청 받으시면 됩니다.만약 직거래를 하셨다면 임대인에게 요청하여 사본을 받으신후 주민센터에 가셔서 임대차 정보제공요청서를 신청하여 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약을 해지하지는 못하고 임대인과 상의하여 사정을 말씀하시고 새로운 임차인을 구하신 후 보증금을 반환 받고 나가시는 것이 가장 좋은 방법일 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.구두든 서면이든 월세로 2년 계약을 하고 추가로 더 거주하시게 되면 주택임대차 보호법에 따라 2년의 거주를 보장 받으실 수 있습니다.첨언 드리자면 앞으로는 계약하실때 구두계약보다는 물증을 남기시는것이 향후 분쟁을 최소화하는데 유리합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.토지를 보다 효율적으로 이용할 수 있도록 건물의 용적률과 용도, 높이와 관련된 제한을 보다 완화시킨 곳으로 지역 거점 역할을 하는 중심지와 집중적으로 도시계획이 설계 될 필요가 있는 곳이므로 건축법상 오히려 여러 특례를 적용 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 지자체 조례가 있긴하지만 건폐율 20%이하, 용적률 50%~100%이하로 건축이 가능하며 단독주택, 1종근생등을 건축할 수 있습니다.자세한 내용은 일단 지번을 확인하시고 토지이음에 들어가셔서 관계법령상 가능여부를 확인하시고 시군구청 건축과에 문의하시는것이 가장 정확합니다.당연히 일반적으로 도로가 없는 맹지는 건축이 불가능하고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1억이하의 주택은 취득세가 중과되지 않는 것이며 양도세는 1가구2주택으로 보아 중과됩니다. 당연히 2주택을 보유하시면 각각의 재산세가 부과되며 기존주택과 1억이하의 주택가격의 합이 종부세 납부 범위에 속하게 되면 종부세도 부과됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약은 당사자간의 의견합치만 된다면 당연히 가능합니다.공인중개사는 리스크에 대한 설명과 중개물건에 대한 확인설명 그리고 계약 진행에 대한 조력을 할 뿐입니다.개인적으로 부동산에 관한 지식이 없으시다면 직거래는 피하시는것을 추천드립니다.