전문가 프로필

답변 내역

전세자금대출 중도상환 수수료 문제
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대부분 중도상환수수료의 기본적인 계산구조는 상환액에 수수료율을 곱한 금액 중 남은기간에 해당하는 금액을 받으므로 10일정도의 중도상환수수료는 큰 돈이 아닐 것으로 보입니다.해당 금융기관에 수수료가 얼마인지 문의하시면 잘 알려주실 겁니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!!! 눌러주세요~^^
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

일반 전세대출에서 청년 버팀목 전세자금 대출갈아타기
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출에 관련된 업무는 공인중개사의 업무영역이 아니라 정확한 상담이 어렵습니다. 대출 상담은 해당 금융기관에 문의하시는 것이 정확하고 확실한 상담이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

디딤돌대출시 국민연금 추정소득으로 가능하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출에 관련된 업무는 공인중개사의 업무영역이 아니라 정확한 상담이 어렵습니다. 해당 금융기관에 문의하시는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

정부 소유의 땅에 대한 불하진행 질문드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 용도폐지신청을 하여야 하며 국유지를 심하 후 용도폐지 결정을 합니다.그다음으로 캠코에 불하신청을 하십니다.캠코를 통해 불하가 결정된 토지는 불하신청한 토지와 연접해 있는 토지의 지목과 동일한 지목으로 바뀌어 불하됩니다.가격의 책정은 감정평가를 통해 진행됩니다.국유지 불하는 결정이 그리 쉽게되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

공인중개사 전망이 궁굼합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공인중개사에게 자금이 유입 된다는 건 어떤 의미일까요?^^수익이 많아 지지 않냐는 말씀이신걸로 이해하고 답변드리자면....집값이 떨어지면 거래가 많아 질 것이라고 생각하시는데 20년 공인중개사를 하며 여지껏 집값이 떨어지는 시기에 거래가 많은 적은 없었습니다. 집값이 오름세가 있을때 거래가 늘어납니다.또한 현재 정부에서 정한 수수료율이 예전에 비해 50% 줄어든 상황이라 불경기라고 보시면 될 듯 싶습니다.하지만 능력있는 분들은 불경기에서도 돈을 벌고요. 이것도 사업이라 잘되는 사람 안되는 사람이 극명합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

기존 임차인과 전세 재계약시 계약금은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.굳이 어렵게 계약서를 다시 작성하시고 하실 이유는 없을 것으로 보입니다. 쌍방이 가지고 계시는 기존 계약서 특약사항란에 계약갱신 청구권은 이미 사용하였고 추가로 쌍방간에 계약연장을 언제부터~언제까지 하기로 함. 이렇게 적으시고 서명 또는 날인하시면 됩니다. 카톡이나 문자메세지로 쌍방간의 의사합치만 된 근거가 있다면 그것도 법적 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

세입자의 보증금은 언제 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 퇴거일에 돌려주셔야 합니다.물론 계약만료 2개월전까지는 퇴거에 대한 통보를 하셔야하고요.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

전세로 사는데 벽에나 필요에 의해 사용했던것들은 원상복구해야하나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인에 따라 다릅니다. 그리고 만약 계약서 상에 특약이 있다면 그에 따라야 할 것이고요.일반적으로 도배를 새로 해야 할 정도의 손상이나 못자국의 경우 반반정도 하는 경우도 있고 쿨한 임대인의 경우 그냥 보증금 반환해주고 문제삼지 않는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

전세 입주 전에 돈 입금해도 문제 없나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.돈을 넣는 것은 문제가 없지만 굳이 입금을 먼저해서 임차인에게 유리한게 단 한가지도 없습니다.만약 잔금일에 갔는데 집이 이사를 안나갔다던지 하는 경우도 비일비재합니다.또한 확정일자와 전입신고를 해야 대항력이 생기는데 계약서보다 먼저 잔금입금했다고 전입신고를 할 수 있는 것도 아닙니다.절대 선입금은 비추합니다!
경제 / 부동산
22.12.01
0
0

부동산 구매시 당해년도 제산세 내는 기준 알고싶어요.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월1일 현재 토지와 건물등을 사실상 보유한 자에 대하여 부과되는 지방세이므로 6월1일이후에 매수하시는 것이 재산세를 세이브 할 수 있는 방법 중 하나입니다. 계약일 상관없이 잔금지급일과 등기일 중 빠른 날짜가 적용됩니다.
경제 / 부동산
22.12.01
0
0