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아파트 구입시 부부 공동명의를 하면 어떤 장단점이 있는지 궁금해요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장점의 가장 큰 것은 절세효과라 볼 수 있습니다. 비과세 한도가 9억으로 설정되어 있지만 2인의 명의로 등록 된다면 3억원이 더 높은 금액까지 비과세적용이 됩니다. 또한 종합소득세 감면 효과가 있습니다.연2천만원이하의 임대소득이 발생되는 경우 세금을 내야할 시 지분분산으로 절세를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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부동산 때문에 이사에 차질이 생겻을때
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중개수수료에 어떤 내용이 포함되어야 한다는 것은 없고 부동산 중개 수수료는 법으로 정해진 요율내에서만 정할 수 있습니다.그리고 공인중개사의 업무범위는 법으로 정해진 몇 안되는 직업입니다.법에 너는 이것이것을 해라, 이것이것을 하면 안된다라고까지 명시 된 직종은 많지 않습니다.엄연히 따지면 도배일정과 입주청소까지 일정을 조율해줄 의무는 전혀 없습니다. 임대인과 임차인이 추후 혼란이 생기지 않게 중간에서 배려를 해주는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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건물주 변경시 계약서 관련 문의
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 바뀔 시 임차인의 계약은 그대로 새임대인에게 승계되므로 걱정 안하셔도 됩니다.단, 월세라고 하셨으니 계좌주소가 바뀔 것이므로 새 임대인 명의의 통장으로 월세를 지급하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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내년부동산 전망이 시세가 궁금합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오를지 내릴지는 아무도 모르지만 제 개인적인 생각으로는 부동산규제 완화로 인해 회복세로 돌아서는 기간이 많이 줄어들 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
22.11.15
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일시적 1가구2주택자 전입신고
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님...주택을 소유하고 있으면서 친언니 소유의 집으로 이사를 갔다고 1가구 2주택자가 되는 게 아닙니다.뭔가 착오가 있으신 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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신용대출 연체시에 부동산에 대한 질문입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신용대출이 연체됐다고 해서 바로 부동산 압류가 들어오는 것은 아니지만 가능성은 충분히 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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1주택 미거주 4년 전세 5프로 미만 임대했는데 양도소득세 혜택되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다주택자라도 주택을 양도하는 시점에 1주택자가 되고 그 주택을 2024년까지 전셋값을 자발적으로 5% 이내로 인상하는 ‘상생임대인’은 양도세 비과세와 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주 요건을 채우지 않아도 된다고 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트는 계속 소유하고 있는상황에서 주소를 6개월정도 옮겼다가 다시 들어온 경우도 2년 이상 있어야 매매할수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도는 2년 거주 요건을 요하지 않습니다. 양도소득세 비과세관련된 문의신거 같은데 맞는지요? 양도세의 경우 거주기간은 합산하여 계산됩니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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빌라 양도시 주의할점 필요한 서류
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세 계약을 진행한 공인중개사를 방문하여 재발급을 요청하세요.공인중개사사무소는 법적으로 5년간 계약서를 보관해야 하므로 분실한 원본계약서를 출력한 사본을 받으시는 것이 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세아파트 직거래 부동산에서 대필료주고 진행시
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로 따지면 계약서 대필은 중개사의 업무가 아닌 행정사의 업무입니다.기존에 임대차 쌍방이 계약서를 작성한 부동산에 방문하여 재계약을 하는 것이라면 모르겠으나 직거래를 통해 만나 두 분이 같이 가셔서 계약서만 작성해 달라고 하면 해 주는 공인중개사가 있을지 모르겠습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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