답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이 바뀔 시 임차인의 계약은 그대로 새임대인에게 승계되므로 걱정 안하셔도 됩니다.단, 월세라고 하셨으니 계좌주소가 바뀔 것이므로 새 임대인 명의의 통장으로 월세를 지급하셔야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오를지 내릴지는 아무도 모르지만 제 개인적인 생각으로는 부동산규제 완화로 인해 회복세로 돌아서는 기간이 많이 줄어들 것으로 생각됩니다

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님...주택을 소유하고 있으면서 친언니 소유의 집으로 이사를 갔다고 1가구 2주택자가 되는 게 아닙니다.뭔가 착오가 있으신 듯 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.신용대출이 연체됐다고 해서 바로 부동산 압류가 들어오는 것은 아니지만 가능성은 충분히 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다주택자라도 주택을 양도하는 시점에 1주택자가 되고 그 주택을 2024년까지 전셋값을 자발적으로 5% 이내로 인상하는 ‘상생임대인’은 양도세 비과세와 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주 요건을 채우지 않아도 된다고 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도는 2년 거주 요건을 요하지 않습니다. 양도소득세 비과세관련된 문의신거 같은데 맞는지요? 양도세의 경우 거주기간은 합산하여 계산됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세 계약을 진행한 공인중개사를 방문하여 재발급을 요청하세요.공인중개사사무소는 법적으로 5년간 계약서를 보관해야 하므로 분실한 원본계약서를 출력한 사본을 받으시는 것이 가장 확실한 방법입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙적으로 따지면 계약서 대필은 중개사의 업무가 아닌 행정사의 업무입니다.기존에 임대차 쌍방이 계약서를 작성한 부동산에 방문하여 재계약을 하는 것이라면 모르겠으나 직거래를 통해 만나 두 분이 같이 가셔서 계약서만 작성해 달라고 하면 해 주는 공인중개사가 있을지 모르겠습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.요점만 정리해서 말씀드리자면...1. 청약당첨자 기존 주택 처분기간 2년 연장2. 규제지역 해제3. 무주택자, 1주택자 LTV 50%로 완화4. 15억 초과 아파트 주담대 허용

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.민법 623조(임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.라고 명시되어 있고 임대인은 현재 계약의 이행을 온전히 하지 않음을 알고 고의적으로 임차인 분의 사용 수익을 방해하고 있는 것으로 보이네요. 당연히 계약을 해지할 수 있을 것으로 보이며 이사비용 및 그간 사용수익을 못한 부분에 대한 손해배상청구도 가능할 것으로 보입니다.