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국내외적으로 이렇게 안좋은 상황이 된다면 화폐개혁을 할 수도 있나요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.화폐개혁을 일컫는 디노미네이션은 경제 규모가 커지거나 인플레이션으로 화폐 가치가 과도하게 떨어지면 화폐로 표현하는 거래 단위 숫자가 많아져서 경제 생활에서의 불편이 심해지는데 이를 해소하기 위해 디노미네이션이 이뤄지는 것으로 이것을 시행한다고 인플레이션현상을 침체시키는 역할은 하지 못할 것이며 현재 국내 인플레이션이 디노미네이션을 시행할 만큼의 단계는 아니며 국제적인 인플레이션 현상이므로 아직 디노미네이션을 시행할 단계는 아니라고 생각이 듭니다.도움되셨다면 추천!, 좋아요!! 부탁드립니다.
경제 / 경제동향
22.11.08
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레버리지, 갭투자가 무엇인가요? 그리고 보증금은 주면 다시 돌려 받을 수 있는 건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.말 그대로 지렛대 효과를 이용하는것입니다.작은 돈으로 집을 산다...어떻게?? 방법은 우리나라의 전세제도를 이용하는것이죠. 매매가가 10억인데 전세가 8억이 들어있다면 전세를 안고 나머지 2억을 매도인에게 주면 2억을 투자하여 10억의 집을 구입하게 되는 것이죠.당연히 그집에 들어가 살으려면 8억의 보증금을 빼줘야하겠지만요.
경제 / 부동산
22.11.08
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묵시적 계약 갱신 후, 확정일자 받는법
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.다시 만들지 마시고 기존 계약서에 확정일자를 받으시면 됩니다.단, 대항력은 확정일자, 전입신고가 모두 되어야 발생하니 만약 전입신고를 하셨다면 확정일자를 받은 다음날 자정부터 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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이럴 경우는 월세를 얼마 내야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.40에서 60을 올리고 언제 내느냐의 문제가 아닌것으로 보입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 2년간 그집에 더 거주가능하시고 임대인은 최대 5%밖에 인상을 못합니다.계약갱신청구권은 만료 1개월전까지 주인에게 통보하시면 됩니다. 문자나 카톡으로 증거남기시고 통화해서 말씀을 하셔요.계약갱신청구권을 잘 알아보셔서 좋은 결과 있기를 기원합니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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서울집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 모릅니다. 개인적인 생각으로는 내년 하반기정도부터 회복세로 들어설 것으로 생각은 드는데 장기침체가 계속 된다고 하니 조금 더 지켜볼 필요는 있다고 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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서울에서 26년 거주하였는데 경기도로 이사했다 다시 서울로 오게되면 거주기간?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.양도세 장기보유특별공제 관련해서 아마도 거주기간을 따지시는것으로 보입니다.장기보유특별공제는 연속성을 요하지는 않고 거주기간을 합산합니다. 세금관련된 질문이셨다면 부동산카테고리보다는 세무쪽 카테고리에 질문하셔야 보다 정확하고 세밀한 답변을 받으실 것으로 보입니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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중도해지 세입자 월세 인사 해줘야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 5%이상 월세를 인상한것에 대한 법적 제제는 없나요?일단 계약갱신청구권을 사용하셨는지 궁금합니다. 계약갱신청구권을 사용하면 5%초과 인상은 불가합니다. 만약 합의하에 다시 계약을 하고 10만원을 인상하셨다면 새로운 계약으로 볼 수 있을 수 있습니다.2. 방세를 집주인 요구대로 세입자를 구해여 하나요?만약 합의하에 새로운 계약을 하셨다면 보증금을 받아야하는 입장의 아쉬운사람은 임차인이므로 요구에 응할 수 밖에 없을 것입니다.3. 중도해지니 300/ 40 복비만 부담하면 되죠? 500/50 에 대한 차액 복비는 집주인이 부담하는것이 맞죠? 넵!! 근데 원칙적으로는 임대인이 부담입니다. 단, 임차인은 보증금을 반환받기 위해서 어쩔수 없이 수수료를 내는 것이죠.4. 퇴실 요구 후 3개월 뒤에는 세입자가 있던없던 보증금이 반환되어야 하는것이 맞나요?넵. 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하셨다면 3개월이후 효력이 발생하는데 질문자님의 경우 애매한 상황입니다. 5. 자동연장인경우 연장후 3개월 동안은 자동연장을 해지할수 있는 법이있나요???자동연장이라는것은 묵시적 갱신을 말씀하시는것이죠? 문제는 10만원을 인상하고 계약서를 다시 작성하셨다면 아니면 특약사항에 계약내용을 추가 하셨다면 묵시적갱신은 아닐 수 있습니다. 단순히 묵시적갱신이나 계약갱신 청구권을 사용하셨다면 언제든 해지통보를 할 수 있지만 현재 질문만으로 봤을때는 상황이 명확해 보이지 않습니다.6. 22.11.20일까지의 집세를 냈는데 그전에 세입자가 들어오면 계약날로부터 계산해서 방세를 반환받을수 있나요?입주일부터 일별계산하여 차액을 받으시면 됩니다.도움이 되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 집주인 사망시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대차보증금반환채무는 상속되며 불가분채무입니다.그러므로 상속인에게 받으실 수 있습니다.상속인을 알고 있다면 내용증명을 보내어 이러한 계약을 부모님과 체결하였다는것을 고지하시는것이 좋을 것으로 보입니다.상속인을 모를 경우 주민센터에 사실조회를 요청하여 임대인의 상속인을 찾아낼 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천, 좋아요 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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온실하우스도 부동산 관련법의 건축물에 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거지역, 상업지역, 공업지역에 설치하는 농업어업용 하우스는 연면적 100제곱미터 이상은 가설건축물로 분류되어 신고로 설치가능하며 개인이 화초 및 분재 등의 온실을 설치할 경우는 건축허가 대상입니다. 단, 읍면지역은 400제곱미터 이하는 신고로 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집주인 입장에서 보증금 너무 적게 받으면 어떤문제가생길찌?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 월세라면 연체 시 보증금을 넘길 경우 추후 민사소송을 통해 돈을 받아야 할 수 있습니다.2. 현재 법기준으로 5%이상 쌍방 합의가 안되면 보증금이든 월세든 인상이 불가합니다.일단 현재까지 묵시적 갱신이었다면 계약갱신청구권이 임차인에게 1회 남아 있을 수 있으므로 추후 재계약시 계약갱신청구권을 사용하는 조건으로 임대차계약을 진행하고 2년 후 새로운 계약으로 증액하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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