답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단히 말씀드리면 예전에는 40년이었으나 현재는 30년이상된 아파트가 안전진단을 신청하고 D등급이 나와야 가능합니다.하지만 그렇다고 바로되는건 아니고 조합설립부터 여러 인가절차가 필요하여 최소 입주까지 10년은 잡아야합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에 있는 내용이므로 대한민국 공통입니다.주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.협의회 규약에 따라 다르겠지만 유료로 한다면 가입할 주민이 있을지...대부분 협의회의 경우 무료봉사나 기부금등으로 운영됩니다.추후 입주할 시 입주자대표나 동대표등을 하기 위한 전초단계이므로 신경전을 벌이는것이 아닌가 추측됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대의 경우 인수하는 조건으로 매수도 가능하며 대출을 갚는 조건으로 인수도 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.엄청난 호재죠.^^대기업에서 아무곳이나 입지선정하고 투자하지 않습니다.그만한 수요 즉 인구유입이 될 것이라 판단한거죠주변 인프라가 계속 발달할것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아들과 어머니 각각 양도소득세를 계산하셔야할것이므로 개별물건으로 보아서 중개보수를 청구하시면 될 것으로 보입니다만...실무적으로 참 청구가 난감하겠네요.그냥 저같으면 토지 주택 총액으로 청구하고 어머니,아들이 알아서 나눠서 총 중개보수를 지불해 달라고 할것 같습니다.그리고 매수인도 합산금액으로 달라고 하고요.어차피 요율내에서 협의니 큰 손해는 없을것으로 보이네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임대인과 협의해야 할 사안입니다. 계약기간을 주장하며 보증금을 돌려주지 않아도 어쩔수가 없습니다.2. 새로운 임차인에 대한 월세 증액은 법규정이 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.생애최초 특별공급1. 주택 소유 이력이 없고 2. 5년이상 소득세를 납부했으며 3. 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자샀다 팔은것은 소유 이력이 있는것이므로 특별공급대상이 아닙니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대를 받았는데 담보의 가치가 하락하면 일부상환을 한다는 건 공인중개사 근20년동안 처음 들어보는 얘기입니다.정상적인 대출기관에서는 있을수 없는 일인것으로 보이며 대부업체에서나 가능한 이야기 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 것은 부동산법에는 존재하지 않는 용어입니다.일반적으로 전세를 살다가 보증금을 인상할때 목돈이 없으니 인상요구한 보증금을 월세로 지불할 경우 많이 사용하는 용어입니다.예를 들어 10억 전세에 살다가 임대인이 5000만원을 인상해 달라고 하여 월세로 전환하여 10억/20만원으로 할 경우에도 원칙적으로는 월세로 봅니다. 하지만 사람들은 이런 경우를 반전세라고 부르고요.그리고 일반적으로 전세든 월세든 계약기간은 2년으로 하며 만약 임차인분께서 1년을 계약하시게 되면 1년도 가능하십니다. 계약기간은 임차인과 임대인의 협의를 통해 자유롭게 정할 수 있습니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.