전문가 프로필

답변 내역

미분양된 원룸35%높여 재분양하자는것?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정찰제가 아니기에 1억에 최초분양한 원룸을 다시 1억에 분양하던 2억에 분양하던 법으로 문제될것은 없습니다.단지 35%를 높여서 분양했을 경우 그걸 분양받는 사람이 있을지가 미지수네요.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

아파트 사전점검때에는 어떤걸 잘 봐야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서술형으로 쭈욱 나열해서 써드리른거보단 아파트 체크리스트를 인터넷 검색하셔서 출력하신후 사용하시길 추천드립니다.그리고 대부분 체크리스트에는 없는 사항인데 화장실 점검구를 열어보시고 점검구 위에 이물질등을 올려놓은것이 있는지도 확인해보시고 콜라캔 등을 거실 방등에 사방으로 굴리셔서 바닥구배도 확인해보시기 바랍니다.구배가 심한 경우 바닥재시공을 요청하실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

재건축 최소 연한이 있나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간단히 말씀드리면 예전에는 40년이었으나 현재는 30년이상된 아파트가 안전진단을 신청하고 D등급이 나와야 가능합니다.하지만 그렇다고 바로되는건 아니고 조합설립부터 여러 인가절차가 필요하여 최소 입주까지 10년은 잡아야합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

전월세 전환율은 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에 있는 내용이므로 대한민국 공통입니다.주택임대차보호법 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임(月借賃)의 범위를 초과할 수 없다.1. 「은행법」에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

입주 예정자 협의회 사람들도 돈을 받고 하는 건가요..?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.협의회 규약에 따라 다르겠지만 유료로 한다면 가입할 주민이 있을지...대부분 협의회의 경우 무료봉사나 기부금등으로 운영됩니다.추후 입주할 시 입주자대표나 동대표등을 하기 위한 전초단계이므로 신경전을 벌이는것이 아닌가 추측됩니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대의 경우 인수하는 조건으로 매수도 가능하며 대출을 갚는 조건으로 인수도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

코스트코가 동내에 들어오는것이 호재인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.엄청난 호재죠.^^대기업에서 아무곳이나 입지선정하고 투자하지 않습니다.그만한 수요 즉 인구유입이 될 것이라 판단한거죠주변 인프라가 계속 발달할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

농가주택을 매매하려고 하는데 부동산에 수수료가 궁금합니다,
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아들과 어머니 각각 양도소득세를 계산하셔야할것이므로 개별물건으로 보아서 중개보수를 청구하시면 될 것으로 보입니다만...실무적으로 참 청구가 난감하겠네요.그냥 저같으면 토지 주택 총액으로 청구하고 어머니,아들이 알아서 나눠서 총 중개보수를 지불해 달라고 할것 같습니다.그리고 매수인도 합산금액으로 달라고 하고요.어차피 요율내에서 협의니 큰 손해는 없을것으로 보이네요.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

상가 계약 기간전에 폐업요청이 가능할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 임대인과 협의해야 할 사안입니다. 계약기간을 주장하며 보증금을 돌려주지 않아도 어쩔수가 없습니다.2. 새로운 임차인에 대한 월세 증액은 법규정이 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0

생에최초는 한번도 집이없어야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.생애최초 특별공급1. 주택 소유 이력이 없고 2. 5년이상 소득세를 납부했으며 3. 소득이 도시근로자 월평균 소득의 최대 160% 이하인 자샀다 팔은것은 소유 이력이 있는것이므로 특별공급대상이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.09.25
0
0