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분양을 받아서 완공 기다리고 있는 중인데 임대아파트 신청 못하나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대아파트 입주규정에 어떻게 되어 있는지는 모르나 분양을 받아서 아직 등기상 소유권이 넘어오지 않은 상태라 무주택자로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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전세계약이 만기가 되서 묵시적 계약 갱신을 햐려는데 계약서를 재작성 해야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 계약서를 새로 작성하실 필요는 없으나 계약갱신청구권이 임차인에게 1회 사용할 권리가 남아있게 됩니다. 임대인에게는 계약갱신청구권을 사용하는 것이 유리하겠죠. 향후 어찌 될지 모르니 계약갱신청구권을 사용한다고 기존 계약서에 특약사항에 적고 쌍방 서명을 하시든 문자메세지등 증거를 남기시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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전세 계약 연장 시 계약서 작성은 다시 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 대한 명시를 기존 계약서 특약사항에 추가 기입 후 쌍방 날인하시기 바랍니다.추후 분쟁의 소지가 있어요.그리고 동일 조건이면 굳이 다시 작성하실 필요 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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위반건축물로 등재된 집과 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금대출에 영향이 생길 수 있습니다.대출받으실거면 필히 금융기관에 알아보세요.
경제 / 부동산
22.08.19
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농로가 있어 농사짖고 사셨는데 맹지라고 하네요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도로에 접하지 않은 땅이 맹지입니다. 일반적으로 도로는 너비 4미터 이상의 도로이며 인허가 도로로서 농로의 활용 여부는 해당 지자체에 확인해보아야 할 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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평택 고덕 알파탄약고 이전 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.미군까지 개입된 문제라 쉽게 예측이 불가하네요.자주국방을 말하지만 국방에 있어서는 미국에겐 언제나 을의 입장이니 국방부에서도 미국 눈치를 많이 볼 듯 싶습니다.용산미군기지 반환만 보더라도 한번에 이전이 아니고 1차, 2차, 3차 이런식으로 조금씩 이전하는 것을 보면 몇년안에 바로 이전될 것으로 보이지는 않아요.
경제 / 부동산
22.08.19
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아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝네요. 계약금을 포기하는 조건으로 해지할 수밖에 없을 것으로 보입니다.아니면 2금융권이나 3금융권의 대출 상담을 받아보시고 진행하셔야겠지만 이자의 부담이 매우 커질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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땅따로 집따로..무조건 땅주인이 하라는 데로?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.글을 보았을때 과거 정확히 어떤 관계로 토지와 주택의 계약이 되었는지 어떤 약정을 맺었는지 모르지만 무조건 여긴 내 땅이니 나가라고 할 수는 없을 것입니다."지상권"에 대한 부분을 찾아보시고 땅 소유자와 어떤 계약등의 조건이 있었는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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전세계약 연장 관련 질문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 집주인에게 계약만료일 1달전까지 연락이 오지않으면 자동연장으로 알고있는데요. 자동연장시 계약 2년으로 자동으로 되는건지, 그리고 기본계약2년으로 된다면 계약서상의 날짜는 그대로 놔두면 되는지 알고싶습니다.- 보증금의 변동이 없다면 그냥 놔두시면 됩니다. 만약 변동이 있다면 다시 작성하신 후 동사무소에 확정일자 새로 받으시기 바랍니다. 2. 처음 전세 들어갈때 등기설정을 해 놓았습니다. 자동연장시 등기설정을 다시 해야하는데 처음 전세 살때의등기 설정 방식과 동일하게 하는건지 알고싶습니다.- 동일 조건으로 연장이라면 그냥 두시면 됩니다. 3. 집주인이 전세 연장시, 전세금을 일부 올려달라고 한다면 계약 진행사항은 어떻게 되는지 알고싶습니다.부동산 복비나 등기설정..이런 것들도 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.재계약의 경우 기존에 이용하신 부동산에 가셔서 연장재계약서 작성해 달라고 하며 가격은 협의하시면 됩니다.기존에 이용하시던 곳이면 무료로 해주실 수도 있고 많이 받아야 각각 10만원 정도 받으실 겁니다.전세금 증액에 따른 전세금 변경등기의 경우 전세권 존속기간 만료일 전후를 불문하고 증액된 금액 × 0.002의 등록면허세를 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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부동산 가격 언제까지 하락 예상되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집값이 떨어지고 있는게 아니고 일부 단지에서 최고가 대비 조금 낮게 거래된것으로 보입니다.그리고 금리는 떨어지지 않고 하루가 멀다하고 오르고 있습니다.향후 다주택자 취득세 완화 정책이 다주택자들이 추매를 하느냐 안하느냐가 이번 부동산흐름의 핵심이 될 거 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.19
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