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이번에 계약금 치루고 잔금 치룰 날을 기다리는 중입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.해당 법무사가 필요서류 알려줄겁니다 부대비용 들어가는거랑 견적서 달라고 하시고 잔금일에 준비된 서류 전달만 하시면 됩니다 좋은집 이사 잘하세요
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 묵시적 갱신이 되었는데 제가 다음 세입자를 구해주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서는 3개월전에 계약해지 통보하시고 3개월뒤 돈받아 나가면 됩니다차후 임차인을 구해줄필요도 없구요 1년계약이라도 계약서에 명백히 단기임대차라는 게 증명안되면 임대차보호법 적용대상입니다
경제 / 부동산
23.06.16
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전세로 살고 있는 집이 가압류되어있습니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전입신고 하고 확정일자 받으시고 난뒤에 가압류 들어온거면 차후 가압류에 확정되어 압류강제경매 들어가도 말소기준권리위라서 큰지장없을듯 합니다 그래도 가압류가 멀로 들어왔는지 확인해보세요 그집에 대한 국세나 최소 임금채권이면 조금 문제있겠네요
경제 / 부동산
23.06.16
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주택담보대출 가능한도 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.주택도시기금에 모의대출심사 해보세요 해당 주택가격 넣으시고 거기 나오는거 거진 맞습니다 심사해보시고 집계약하고 은행가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.16
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임차권등기해제후 전세금을 준다고 합니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.억울할수도 있지만 그런경우 법무사끼고 동시이행하시는게 맞습니다 아니면 그쪽 법무사에게 통화하셔서 말소에 관련해서 협의하세요 이런경우 서로 이행이 안될때 난감한부분이라 중간에서 법무사가 해결하게 하는게 맞는거 같습니다
경제 / 부동산
23.06.16
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월세계약해지.묵시적갱신?궁금합니다?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.구두계약도 계약이고 지속적으로 인상된 월세를 지급하여 묵시적갱신은 아닌거 같구요 집노후화는 주인에게 이이야기하시는게 좋습니다 아니시면 계약만기일 확인하시고 만기때 나가시던지 중도 나가시면 세입자 구하고 가셔야할듯합니다 만기일은 최초계약일에 2년식 계산해보시면 되겠네요
경제 / 부동산
23.06.16
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아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.집주인 본인 여부 권리관계는 중개사 설명들으시고 등기부 적힌거 인터넷으로 검색한번 해보시구요 나머지는 집에 하자부분 체크리스트 인터넷으로 찾아보셔서 꼼꼼히 살펴보세요 계약은 급하게 하지마시고 체크하시고 또체크하세요
경제 / 부동산
23.06.15
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전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다. 갱신청구권이나 묵시적갱신이나 증액 감액분이 협의 가 되지않으면 조정절차를 하고 차후에 소급해서 지급또는 돌려 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.15
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전세 재계약할때 금액변동이 있을경우 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.금액 변동시 증액되면 그금액을 보장받아야해서 특약이나 별지로 추가합니다 금액 감액시 굳이 새로 계약서 안쓰셔도 되고 임대인이 쓰자고 하면 역시나 특약이나 별지로 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.15
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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.보통 2년 계약입니다 법에서 2년은 보장하기 때문에 단기임대차아닌이상 2년 계약입니다 중간에 나가실때 다음 임차인 구해주시고 가면 됩니다 복비도 보통 계약위반하신분이 냅니다
경제 / 부동산
23.06.15
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