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답변 내역

상속 아파트 매매시 필요서류와 세금 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속재산을 대표상속인이 대신하여 양도대금을 수령하고 그 수령한 즉시 양도대금을 각자의 지분비율에 맞게 바로 분배하셨다면 증여세문제는 발생하지 않습니다. 다만 지분비율과 다르게 분배되었다면 증여세 과세문제가 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 상속주택의 양도소득세는 매도 당시 다주택자로 보아 양도소득세가 과세됩니다. 단 상속받은 날 기준으로 5년내 매도하면 다주택자 중과대상이 아니지만, 5년후 상속주택 먼저 매도하면 다주택자로 중과됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.10.12
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문중땅을팔아서 자손들이 나누어가졌는데여?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여의 경우 부모로부터 증여받을 경우 10년 간 최대 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가 가능하고, 조부모로부터 증여를 받으실 경우에도 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지 공제가능합니다만 부모의 5천만원(미성년자 2천만원)과 중복될 순 없습니다. 합산하여 5천만원까지(미성년자 2천만원)입니다. 또한 일반적으로 세대 생략 증여의 경우 증여세의 30%를 할증해 과세하는데, 부의 대물림을 심화시킨다는 지적에 따라 2016년부터 미성년의 경우에는 증여재산이 20억원을 초과하면 40%를 할증하고 있습니다. 증여의 장점 중 하나로는 증여하실 경우 그 증여재산 뿐만 아니라 그 증여재산으로부터 앞으로 발생할 소득도 함께 증여된다는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.12
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아이템 매니아 1년 총 매출액을 4800만원 넘겼는데 사업자등록 해야되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자등록을 이미 사업을 개시할 시점에 등록을 하셨어야 하는 것이고, 미등록가산세는 사업개시일부터 20일 이내에 사업자등록을 하지 않는 경우 기준금액에 일정한 가산세율을 적용하여 산출한 금액을 납부세액에 가산하거나 환급세액에서 차감하기 때문에 미등록가산세를 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.12
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4대보험 취득,상실신고 당월처리여부
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.9월 20일에 입사하셨고, 10월 20일에 퇴사한 것도 맞으므로 그 기한 내 맞게 취득 신고 및 상실신고하시면 한 번에 하시든 그렇지 않든 문제없이 처리가능하십니다. 실업급여는 세법과는 무관합니다.
세금·세무 / 연말정산
21.10.12
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1가구 2주택 양도세에 대한 질문입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.12
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종이매입세금계산서 누락 수정신고
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.과세표준신고서를 법정신고기한 내에 제출한 자는 법정신고기한 경과 후 2년 이내에 최초에 신고한 국세의 과세표준 및 세액의 추가적인 결정 또는 경정을 재차 관할세무서장에게 청구할 수 있는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.12
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법인사업자 임대업종시 준비서류
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업자등록 정정신청을 할 때 정정사항에 대한 사실관계를 입증할 수 있는 서류를 추가로 제출해야 하는 경우가 있습니다. 부동산 임대업을 업종에 추가하기 위해서는 임대 물건의 등기부등본이나 해당 물건의 임대차계약서 등의 서류를 추가로 제출해야 합니다.
세금·세무 / 법인세
21.10.12
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미성년자 증여 관련 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이전 10년간의 증여재산을 합산하여 판단하는 것이기 때문에 2살에 1천만원을 증여받고 2천만원 내의 증여임을 이유로 증여세를 과세하지 않았을 때 11살이 되어 다시 1,100만원을 다시 직계존속으로부터 증여받는다면 이전 10년 간 증여받은 재산을 합산하여 2,100만원을 증여받으셨으므로 2천만원을 초과한 100만원에 대해서 증여세 신고 및 납부하셔야 하는 것입니다. 동일하게 만 20살에 다시 4천만원을 직계존속으로부터 증여받으셨다면 이전 10년 간 증여받은 재산가액인 1,100만원과 합산하여 5,100만원에 대해 증여세 계산을 해야하고, 20살이면 성인일 것이므로 5천만원까지 증여재산공제가 가능해 100만원에 대해 증여세 신고 및 납부하셔야 하는 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.10.12
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장모님께서 자녀(2세)에게 증여 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2천만원을 초과하는 증여재산에 대해서는 증여세를 반드시 신고 및 납부하셔야 하는데, 이전 10년 간의 증여재산을 합산한 금액이 2,200만원일 것이므로 2천만원을 초과하는 부분에 대해서는 증여세를 신고 및 납부하셔야 합니다. 또한 그 금전이 다시 배우자분에게 이체가 된다면 이는 재증여 또는 우회증여로 간주될 수 있으므로 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
21.10.12
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12년전 매매후 이전을 아직 안했는데...지금 하면..
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.10.12
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