전문가 프로필

답변 내역

분양받은 아파트 양도시 취득가액 산정 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.분양받은 주택의 경우 대부분 그 주택을 양도하는 사람들이 양도하고 양도소득세 신고를 하면서 분양계약서 사본 등을 취득가액 증빙으로 제출하기 때문에 세무서에서 대부분의 분양가는 알고 있다고 보는게 맞습니다. 환산취득가액으로 신고하였을 때 세무서에서 보유한 자료를 통해 실지취득가액이 파악되는 경우 그 취득가액으로 양도소득세를 재계산하여 추가납부세액과 과소신고가산세, 납부불성실가산세를 함께 부과할 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 13년이라면 특히 자료들이 충분히 세무서에서도 확보하고 있을 것으로 예상되며, 2013년의 통장내역을 확인하셔서라도 실지거래가액으로 신고하시는 편이 유리하실 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.07
0
0

부모님집 매수시 증여금 5천만원이 대한 증여취득세가 발생하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.07
0
0

원천세 신고방법이 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.근로소득도 일용근로소득으로 지급하실지, 상용근로자로 4대보험 취득신고를 하시고 일반근로소득으로 지급하실지를 결정하셔야 합니다. 그 소득의 종류와 금액에 따라 원천세액이 달라지고, 원천세는 총금액이 아닌 인원별 금액을 기준으로 산정합니다. 일반근로소득의 경우 국세청에서 제공하고 있는 간이세액표에 따라 정해지는 것이 일반적입니다. 일용근로소득으로 지급하시는 경우 2.7%를 소득세로, 소득세의 10%를 지방세로 사업주가 원천징수한 후 급여를 지급해야 합니다. 단, 1회 지급 시 납부세액이 1,000원 미만인 경우에는 소액부징수로 납부의무가 면제되므로, 평균 일급이 약 187,000원 미만일 때는 소득세가 없습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.07.07
0
0

지금 1인 사업장입니다. 형을 직원등록 하려는데요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주기적으로 발생하는 비용은 당연하게도 지급하시는 인건비만큼일 것이고, 부수적으로 발생하는 4대보험료를 말씀하시는 것이라면 지급하는 급여액에 따라 달라집니다. 따라서 4대보험간편계산기를 검색하셔서 급여를 입력하시고 계산해보시기 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.07.07
0
0

조정지역 실거주 비과세 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다. 세대원 중 누구라도 2년 이상 보유하면서 그 기간 내 2년 이상 거주하시면 비과세가 가능하십니다. 모든 세대원이 2년 이상 거주할 필요는 없습니다. 거주기간은 전 세대원이 거주하는 경우를 말하나 세대원의 일부가 근무 상 형편 등 부득이한 사유로 일시 퇴거하여 당해 주택에 거주하지 못한 경우에도 나머지 세대원이 거주한 경우에는 거주요건을 갖춘 것으로 보는 것이므로 다른 세대원의 전입 여부와 관계 없이 다른 세대원들이 거주요건을 충족하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.05
0
0

2주택보유하면 세금은 얼마인가요? 질문드려요.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.우선 보유세 중 재산세는 현행 재산세율이 △과세표준 6000만원 이하 0.1% △6000만원 초과~1억5000만원 이하 0.15% △1억5000만원 초과~3억원 이하 0.25% △3억원 초과 0.4%입니다. 보유 주택 수에 따른 차별은 없습니다.종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735그 외 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.05
0
0

가게가 결국 안나가서 새로운 업종으로 변경하려고 합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.간이과세자가 유리할 지 일반과세자가 유리할 지는 해당 사업자의 특성과 초기 매입세액의 크기, 향후 매출 매입 향방 등 여러 사실관계에 따라 달라지는 것이므로 해당 사실관계 없이 답변은 불가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.05
0
0

원천징수세액 1,000원 미만 종합소득세 신고
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.원천징수만 제외될 뿐 별도로 비과세되는 소득으로 규정되어 있지 않습니다. 기타소득의 과세최저한 등 법에서 비과세로 명시된 소득에 대해서만 과세되지 않습니다. 따라서 원천징수 대상이 되는 해당 소득의 종류에 따라 달라지는 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.07.05
0
0

앙도소득세 문의합니다. 1가구 1주택입니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 조합원입주권의 상태로 양도하실 것인지, 완공 후 주택의 상태로 양도하실 것인지, 그 외 주택이 있으신지, 그 과정에서 청산금을 지급받으시거나 추가납입을 하셨다거나 하는 등의 이유로 주택의 양도소득세는 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 모두 명시해주셔야 답변가능합니다. 따라서 가까운 세무사사무실에 방문하시어 그에 맞게 컨설팅받아보시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.07.05
0
0

미성년자 카드사용시 세금공제혜택있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부친께서 개인사업자이시라면 연말정산 대상자는 아니시므로 자녀분의 신용카드나 체크카드 사용금액이 별도로 부친의 세금에 영향을 미치지는 않습니다. 따라서 별도로 제출하실 자료도 없으십니다. 만약 법인사업자의 대표이사 등 근로소득자라면 일정부분 공제가 가능하며 홈택스 연동만 된다면 별도로 제출하실 자료는 역시 없으십니다.
세금·세무 / 연말정산
21.07.05
0
0