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답변 내역

작년9월에 빌라를 2억4천에 매입했는데요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1주택자이시고 실지거래가액이 9억원 미만이라 하더라도 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하셔야 비과세되는 것입니다. 조정대상지역에 있지 않은 주택일 경우 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하셨으면 비과세되는 것이지만 조정대상지역에 있을 경우에는 양도일 직전 2년 간 1주택자이시면서 2년 이상 보유하시며 그 보유기간 내 2년 이상 실거주하셔야 비과세가능합니다.그 외 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.17
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일반사업자인데 부가가치세 공제 받는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반과세자이시라면 적격증빙(세금계산서, 현금영수증, 신용카드매출전표) 중 하나를 반드시 수취하셔서 그 중 사업과 직접적으로 관련있는, 부가가치세 공제대상 매입세액을 부가가치세 신고 시 반영하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.06.17
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분양권 증여 관련하여 질문있습니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.맞습니다. 분양권의 지분가액에 해당하는 시가평가액을 증여한 것으로 보아 증여일의 시가평가액을 책정하여 그 평가액 중 증여하는 지분비율에 맞춰 증여세를 계산하고 신고 및 납부해야합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.17
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급)) 상가전대차계약 확정일자 관련 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.집합건물의 입주자들이 '집합건물 소유 및 관리에 관한 법률' 제23조에 의한 관리단을 구성하여 자치적으로 집합건물을 관리하고 각 입주자들로부터 받는 관리비에 대하여는 부가가치세가 과세되지 아니하는 것이므로 해당 사실관계에 따라 달라지는 것입니다. 나머지는 세법과 무관합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.06.17
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내년부터 가상화폐 세금신고를 해야한데서요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가상자산의 양도차익에 대하여는 아직까지 과세되고 있지 않으며, 2022년부터 1년 간 통산한 가상자산의 양도차익에 대해 250만원의 기본공제 후 22%의 세율을 곱해 기타소득세로 과세될 예정입니다. 따라서 사업소득과는 무관하며 2022년의 양도차익에 대하여는 2023년 5월 말까지 신고하시는 것입니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.06.17
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취득세를 알려주세요 궁금합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개인 다주택자의 경우 조정대상지역내 2주택자와 조정대상지역외 3주택을 취득하면 취득세가 8%, 조정대상지역내 3주택과 조정대상지역외 4주택 이상 취득시 12%의 취득세가 부과됩니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.06.17
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개인 종합소득세 환급시기는 언제일까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세의 환급처리기간은 종합소득세 신고기한으로부터 한달 내입니다. 따라서 5월 31일로부터 1달 내인 6월 30일 내로 환급될 예정이며 관할 세무서의 상황에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
세금·세무 / 연말정산
21.06.17
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1가구1주택 해당되는지 확인답변을 부탁드립니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.가족의 범위를 떠난 사람은 세대원에 포함되지 않으므로 아무리 거주지와 생활공간을 같이 하고 주민등록까지 같이 등록되어 있더라도 별개 세대로 볼 수 있습니다. 다만 만에 하나를 위해 전입신고 후 양도하시는 것도 괜찮을 듯 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.17
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자녀 통장에 모은 돈으로 주식을 했을 때 증여세는?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 주식계좌에 주식구매대금을 이체하는 시점에 현금을 증여한 것으로 보아 이체일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내 증여세 신고의무를 이행하셔야 합니다. 신고방법은 세무서 방문 또는 홈택스 전자신고 모두 가능합니다. 이후 해당 대금으로 구입한 주식이 가격변동되더라도 증여세 추가신고납부의무는 없습니다.행위능력이 없는 미성년자를 대신해 부모가 주도적으로 주식거래를 하게 되는 경우 반복적으로 매수와 매도를 하실 경우 추가적으로 증여세를 납부해야할 수 있으므로 장기투자가 유리하십니다.2. 아무리 소액으로 이체하시더라도 그 금액이 쌓여서 큰 금액이 되면 역시나 증여재산으로 볼 여지가 있으니 주의하시기 바랍니다.3. 사회통념 상 허용가능한 범위의 용돈은 증여세과세대상에 해당하지 않습니다.
세금·세무 / 증여세
21.06.17
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한시적1가구2주택 비고세시 양도소득세 납부하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택 비과세 규정이 확실할 경우에는 세액이 0원이라 무신고하여도 가산세 문제는 발생하지 않으나, 혹시 모를 상황을 대비해 세액을 0원으로 하여 신고하는 경우도 종종 있습니다. 세무서에서 직접 해당 건을 확인하기 전에 미리 일시적 1세대 2주택 비과세임을 알려주고 처리하게끔 하는 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.06.17
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