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조정지역 1주택, 비조정지역 1주택일 경우 비과세 어떻게 될까요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.불가능합니다. 일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.말씀하신 경우는 1년이 지나지 않은 상태로 추가취득하셨으므로 일시적 1세대 2주택 비과세 요건이 불가합니다. 따라서 둘 중 하나의 주택을 처분한 후 그 시점으로부터 1세대 1주택 비과세 요건을 새로이 충족하셔야 비과세가 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.04.15
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작년에 연말정산을 하지 못했습니다.
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.2021년 12월 31일 기준 재직 중인 회사가 있으시다면 재직 중인 회사의 연말정산 기간에 이전 직장으로부터 수령한 중도퇴사 근로소득 원천징수영수증을 제출하셔서 합산 연말정산하셔야 합니다. 이 때 합산하지 못하셨을 경우 5월 말까지 직접 종합소득세 신고 및 정산하셔야 합니다. 신고는 5월 경부터 홈택스 > 신고/납부 > 종합소득세 > 근로소득자에서 가능하실 것입니다.
세금·세무 / 연말정산
22.04.14
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사용? 후 받은 지원금 분개 문의드립니다.
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.잡이익으로 잡으셔도 되고, 이전에 잡았던 비용을 (-) 마이너스분개하여 비용을 취소하는 분개로 하셔도 됩니다. 별도의 잡이익으로 잡는 것이나 비용을 취소하는 것이나 결과값은 동일하기 때문입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.04.14
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부모 자식 차용증 작성시 문의
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.1천만원을 무슨 명목으로 공제하는 것인지는 모르겠지만 1년간 이자상당액이 1천만원을 초과하는 경우 증여세 과세 대상이 되는 것입니다. 따라서 그 금액 전액을 증여재산가액으로 보는 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.04.14
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친척간에도 증여세를 내야하나요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.있습니다. 이전 10년 간 다른 직계존비속 외의 기타친족으로부터 증여받은 재산들을 합산하여 최대 1천만원까지 공제가 가능한 것입니다. 감사합니다.
세금·세무 / 증여세
22.04.14
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주택임대사업자가 추가로 개인사업자등록을 내면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.다른 사업자를 낸다고 하여, 온라인쇼핑몰 운영을 위해 거주주택에 사업자등록을 하신다고 하여 세법상의 불이익이 있지는 않습니다. 다만 발생하시는 추가소득에 대해 종합소득세 신고 시 주택임대사업소득과의 합산여부를 검토하셔서 신고 및 납부하셔야 할 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.04.14
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4억미만아파트 자녀에게 증여했을때 세금문의드립니다.
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.또한 부친 분이 현재 다주택자이시므로 다주택자가 조정대상지역에 위치한 3억원을 초과하는 주택을 증여할 경우 증여취득세율은 12%에 해당하고 그렇지 않을 경우 3.5%의 취득세율이 적용될 것입니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.04.14
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직원에게 숙소제공위해 원룸 제공시 관리비?
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.매달 변동은 있을 것이지만 그 변동액만큼 확정이 되고 지급이 될 것이니 그 금액만큼 근로소득자의 급여에 별개로 포함하여 원천징수이행상황신고 및 지급명세서 제출하시면 됩니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.04.14
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경비 입금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.해당 거래에 대해 세무서에서 대금지급내역을 확인하려는 경우 그 대금지급 시 왜 다른 명의로 지급하였는지, 그 지급한 명의와 실제 거래한 명의가 동일한 것인지 등의 사실관계에 따라 인정받지 못할 위험도 존재하니 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
22.04.14
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무상으로 장비 취득시 세무처리 방법은 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.무상으로 받은 법인의 고정자산을 법인의 사업에 사용한 경우에는 법인세법 시행령 제48조의 규정에 의하여 감가상각비를 손비로 계상할 수 있는 것입니다. 무상으로 받은 자산의 취득가액은 그 자산을 받은 날에 그 자산을 타인으로부터 매입하는 경우에 소요될 정상가액에 의하여 계산하시면 되겠습니다. 자산수증이익으로 자산을 계상하시고, 사용하시는 기간에 맞춰 감가상각하시면 되겠습니다.
세금·세무 / 법인세
22.04.14
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