전문가 프로필

답변 내역

전세금을 5% 상향한 후 반전세로 돌렸는데 그럼 보증금 차액을 집주인이 세입자에게 줘야하나요?
네, 맞습니다. 집주인이 세입자에게 보증금 차액 26,500,000원을 돌려줘야 합니다.기존 전세 보증금: 136,500,000원전세금 5% 인상: 136,500,000원 × 0.05 = 6,825,000원인상 후 전세 보증금: 136,500,000원 + 6,825,000원 = 143,325,000원반전세 보증금: 110,000,000원보증금 차액: 143,325,000원 - 110,000,000원 = 33,325,000원세입자에게 돌려줄 금액: 33,325,000원 (인상 후 보증금 - 반전세 보증금)세입자는 전세 계약 갱신 시 5% 인상된 보증금에 대한 권리가 있습니다. 따라서 집주인은 인상된 보증금에서 반전세 보증금을 제외한 차액을 세입자에게 돌려줘야 합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.10.29
0
0

개인회생중 월급통장 변경시 어떻개되나요
개인회생 중 월급통장을 변경하는 경우, 변경되는 은행에 통장 압류 등의 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.개인회생 절차에서는 채무자가 생계를 유지할 수 있도록 최소한의 생활비를 보장하기 때문입니다. 따라서 월급통장이 압류될 경우, 최저생계비 이상의 금액은 보호받을 수 있습니다.하지만 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.개인회생 재판부에 월급통장 변경 사실을 알려야 합니다.변경된 통장 사본을 제출하고, 급여 이체 내역을 증명할 수 있는 자료를 함께 제출하는 것이 좋습니다.변경되는 은행에 개인회생 사실을 알리는 것이 좋습니다.개인회생 절차 중임을 알리면 은행에서 압류 등의 조치를 취할 가능성이 줄어듭니다.월급통장 압류 가능성은 낮지만, 압류될 경우 즉시 법원에 압류 해제 신청을 해야 합니다.압류 해제 신청을 통해 최저생계비 이상의 금액을 보호받을 수 있습니다.
법률 / 회생·파산
24.10.29
0
0

경매상의 사해행위 취소에 관련한 질문
1. 수익자의 소유권채권자는 수익자를 상대로 사해행위 취소 소송을 제기하여 승소할 경우, 수익자의 소유권이전등기는 말소됩니다. 즉, 수익자는 부동산의 소유권을 상실하게 됩니다.수익자가 사해행위임을 알았거나 알 수 있었던 경우(악의)에는 사해행위 취소와 더불어 부동산을 원상회복해야 할 책임을 집니다. 즉, 채무자에게 부동산을 반환해야 합니다.2. 전득자의 근저당권사해행위로 인해 이전된 소유권이 취소되면, 그 소유권에 기초하여 설정된 전득자의 근저당권도 원칙적으로 소멸합니다.그러나 전득자가 근저당권 설정 당시 사해행위 사실을 몰랐고 알 수 없었던 경우(선의)에는 민법 제108조 제2항에 따라 근저당권이 보호됩니다. 즉, 전득자는 근저당권을 유지할 수 있습니다.전득자는 유효한 근저당권을 기반으로 경매를 신청하여 채권을 회수할 수 있습니다.채권자는 수익자가 악의임을 입증하여 사해행위 취소와 함께 부동산 반환을 청구할 수 있습니다.또는 채권자는 전득자를 상대로 근저당권 설정계약의 취소를 청구하여 경매를 통해 배당받을 수 있습니다. 단, 이 경우 전득자가 선의임을 입증하지 못해야 합니다.
법률 / 가압류·가처분
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

미국 영주권에 영향을 미치는 부분이 어떤게 있을까요?
미국 시민권자가 가족 초청으로 영주권을 신청한 상태에서 여행 비자 만료 후 불법 체류하며 불법적인 비자 연장을 하는 것은 영주권 취득에 매우 심각한 악영향을 미칠 수 있습니다.'카더라'가 아니라 미국 이민법에 근거한 명확한 사실입니다.영주권 취득에 지장을 주는 이유와 근거는 다음과 같습니다.불법 체류 기록: 불법 체류는 미국 이민법 위반으로 심각한 범죄입니다. 이 기록은 추후 영주권 심사 시 매우 부정적인 요소로 작용하며, 영주권 발급을 거부당할 가능성이 매우 높습니다.이민국적법 (Immigration and Nationality Act) INA § 212(a)(9)(B)는 180일 이상 불법 체류 후 출국한 경우 3년간, 1년 이상 불법 체류 후 출국한 경우 10년간 미국 입국이 금지된다고 명시하고 있습니다.불법 체류 기간이 짧더라도 이민법 위반 사실 자체가 영주권 신청자의 신뢰도를 떨어뜨리고, 이민 의도에 대한 의심을 불러일으킬 수 있습니다.불법적인 방법으로 비자를 연장하는 것은 사기 행위이며, 이는 미국 이민 시스템을 악용하는 것으로 간주됩니다. 이러한 행위는 영주권 신청자의 도덕성에 대한 심각한 의문을 제기하며, 영주권 발급 거부 사유가 될 수 있습니다.INA § 212(a)(6)(C)(i)는 사기 또는 허위 진술로 이민 혜택을 받으려고 시도하는 경우 미국 입국이 금지된다고 명시하고 있습니다.영주권을 신청해 놓은 상태에서 여행 비자로 입국하여 불법 체류하는 것은 영주권 신청자가 미국에 영구적으로 거주하려는 의도가 아니라, 단순히 체류 기간을 연장하려는 목적으로 영주권을 신청했다는 인상을 줄 수 있습니다.이민 심사관은 영주권 신청자의 과거 행적, 미국 내 가족 관계, 경제적 상황 등을 종합적으로 고려하여 영주권 발급 여부를 결정합니다. 불법 체류 및 비자 연장은 심사관의 판단에 부정적인 영향을 미칠 수밖에 없습니다.
법률 / 기타 법률상담
24.10.29
0
0

금전소비대차계약서 등기국 사문서 확정일자 받는법(위임장 양식)
네, 첨부된 파일과 같은 [별지 제3호서식] 위임장(민원 처리에 관한 법률 시행규칙)을 활용하여 금전소비대차계약서에 대한 등기국 사문서 확정일자를 받기 위한 위임장을 작성하시면 됩니다.위임장에는 위임자와 수임자의 인적사항, 위임할 사항 등을 정확하게 기재해야 합니다. 특히 위임할 사항에는 "금전소비대차계약서 확정일자 받는 것"임을 명확히 명시해야 합니다.위임장과 함께 위임자의 인감증명서를 첨부해야 합니다. 인감증명서는 발급일로부터 3개월 이내의 것이어야 합니다.수임자는 등기소에 위임장과 인감증명서를 제출할 때 자신의 신분증을 지참해야 합니다.위 사항들을 준수하여 위임장을 작성하고 필요한 서류를 구비하시면 수임자가 위임자를 대신하여 금전소비대차계약서에 대한 등기국 사문서 확정일자를 받을 수 있습니다.
법률 / 기타 법률상담
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

대한민국정부수입인지 궁금합니다!!
대한민국 정부수입인지에 대해 궁금하시군요! 기획재정부 장관 옆에 날인되는 도장의 색깔이 빨간색인 것과 흑백색인 것의 차이점은 인지의 종류에 따른 것입니다.빨간색 도장: 전자수입인지를 나타냅니다. 전자수입인지는 인터넷을 통해 구매하고 출력하여 사용하는 인지입니다.흑백색 도장: 종이수입인지를 나타냅니다. 종이수입인지는 전통적인 방식으로 제작된 인지로, 우체국이나 은행 등에서 구매하여 사용합니다.전자수입인지와 종이수입인지는 법적 효력이 동일합니다.다만, 사용 방법과 구매처에 차이가 있으므로, 필요에 따라 편리한 방법을 선택하여 사용하시면 됩니다.
법률 / 부동산·임대차
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

중소기업 재직자 우대적금 신청 관련건
중소기업 재직자 우대적금 신청에 대한 회사의 답변 때문에 혼란스러우시겠지만, 5인 미만 사업장의 경우 기업이 금전적으로 손해를 보는 것은 아닙니다. 중소기업 재직자 우대적금은 기업과 근로자 모두에게 혜택을 제공하는 제도입니다. 기업은 납입금액의 일부 지원, 손금 및 비용 인정, 인력 확보 및 유지, 정부 지원 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 기업은 근로자가 납입하는 금액의 일부를 지원하며 (월 납입금액의 최대 30%, 연간 100만원 한도), 지원금은 손금(법인) 또는 필요경비(개인사업자)로 인정되어 법인세 또는 소득세를 감면받을 수 있습니다. 또한 우대적금은 중소기업의 인력 확보 및 유지에 도움이 되며, 정부는 기업이 부담하는 지원금의 일부를 지원합니다. 근로자는 시중 은행 금리보다 높은 금리 혜택을 받을 수 있고, 5년 만기 시 목돈을 마련할 수 있으며, 정부는 만기 시 추가적인 지원금을 지급합니다. 회사는 근로자가 우대적금 가입을 신청할 경우, 정당한 사유 없이 거부할 수 없습니다. 다만, 회사의 경영상 어려움 등 부득이한 사유가 있는 경우에는 거부할 수 있지만, 이 경우에도 그 사유를 근로자에게 명확하게 설명해야 합니다. 회사 담당자에게 우대적금 제도의 혜택에 대해 자세히 설명하고, 가입을 재고해 줄 것을 요청해 보세요. 중소벤처기업부 또는 중소벤처기업진흥공단에 연락하여 5인 미만 사업장에 대한 정부 지원 내용을 확인하고, 회사에 안내해 주는 것도 좋습니다. 회사가 정당한 사유 없이 우대적금 가입을 거부하는 경우, 관할 노동청에 상담하여 도움을 받을 수 있습니다.
법률 / 기업·회사
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

정신병원에 보호입원 중인 사람이 법원에 퇴원 신청할 수 있는건가요?
정신병원에 보호입원 중인 환자가 법원에 퇴원 신청을 하는 경우, 환자 본인이 직접 법원에 출석할 수도 있고, 보호자가 대리인으로 출석할 수도 있습니다.1. 환자 본인의 법원 출석정신건강복지법에 따라 보호입원된 환자는 본인이 퇴원을 신청할 수 있으며, 법원은 심문 절차를 거쳐 퇴원 여부를 결정합니다. 이때 법원은 환자의 의사를 직접 확인하기 위해 환자를 심문 기일에 출석시킬 수 있습니다.환자의 상태에 따라 병원 직원 또는 보호자가 동행할 수 있습니다.환자의 상태가 심각하여 법원 출석이 어렵다고 판단되는 경우, 법원은 병원을 방문하여 심문을 진행할 수도 있습니다.2. 보호자의 대리 출석환자 본인이 법원에 출석하기 어려운 경우, 보호자가 대리인으로 출석하여 퇴원 신청을 할 수 있습니다.보호자는 환자의 상태, 퇴원 후 계획 등을 소명할 수 있는 자료를 제출해야 합니다.법원은 환자의 상태, 퇴원 후 사회 적응 가능성, 보호자의 보호 의지 등을 종합적으로 고려하여 퇴원 여부를 결정합니다.3. 퇴원 후 재입원 거부법원의 퇴원 결정에 따라 퇴원한 후 정당한 사유 없이 재입원을 거부하면, 보호입원 요건이 다시 충족될 경우 강제 입원될 수 있습니다.치료가 중단되면 환자의 상태가 악화될 수 있으며, 이는 환자 본인과 주변 사람들에게 모두 좋지 않은 영향을 미칠 수 있습니다.
법률 / 의료
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0

무면허 운전 벌금 미납 하면 어떻게 되는지 알수 있을까요?
벌금 미납 시 불이익이 발생할 수 있으므로 최대한 빨리 납부하는 것이 좋습니다. 벌금 미납 시 납부 독촉, 재산 압류, 노역장 유치 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 검찰은 벌금 납부 기한이 지나면 독촉장을 발부하고, 독촉장을 받고도 벌금을 납부하지 않으면 귀하의 재산을 압류할 수 있습니다. 압류 대상에는 예금, 부동산, 자동차, 급여 등이 포함됩니다. 벌금을 납부할 능력이 없거나 납부하지 않으면, 노역장에 유치될 수 있으며, 노역장 유치 기간은 벌금액에 따라 다르며, 1일 이상 3년 이하의 기간 동안 구류될 수 있습니다. 또한 무면허 운전은 도로교통법 위반으로, 1년 이하의 징역이나 300만원 이하의 벌금형에 처해질 수 있으며, 음주운전 전력이 있고 결격 기간 중에 무면허 운전을 한 경우에는 가중 처벌될 수 있습니다. 벌금 미납 기준은 1차 납부 기한과 2차 납부 기한으로 나뉘며, 벌금 고지서에 명시된 납부 기한이 1차 납부 기한입니다. 1차 납부 기한 내에 납부하지 않으면, 검찰에서 2차 납부 기한을 통지하며, 2차 납부 기한까지 납부하지 않으면 독촉 절차가 진행됩니다. 31일에 납부가 가능하다면 즉시 납부하는 것이 좋습니다. 31일 이후에도 납부하지 않으면 재산 압류, 노역장 유치 등 추가적인 불이익을 받을 수 있습니다. 형편이 어려워 벌금을 한 번에 납부하기 어려운 경우, 검찰에 분할 납부를 신청할 수 있으며, 벌금을 납부할 의사가 있음을 보여주고, 미납 사유를 소명하면 정상 참작을 받을 수 있습니다.
법률 / 형사
24.10.29
0
0

법인주식 거래 후 진위여부 확인방법은 없는지요?
먼저 주주명부를 확인해야 합니다. A4 용지에 작성된 주주명부라도 회사가 공식적으로 작성하고 보관하는 주주명부라면 법적 효력이 있습니다. 회사에 요청하여 주주명부에 귀하의 이름과 주식 수가 정확하게 기재되었는지 확인하십시오. 주식 취득 후 회사에 주주명부 변경을 요청했는지 확인하고, 변경된 주주명부를 받아 보관하는 것이 좋습니다. 주식양수도 계약서도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 계약서에 매도인과 매수인의 인적사항, 주식 종류, 수량, 가격, 지급 방법 등이 명확하게 기재되었는지 확인하고, 계약서에 매도인과 매수인의 인감 도장이 날인되었는지 확인합니다. 계약서 원본을 잘 보관하고, 필요시 사본을 공증받아 보관하는 것도 좋습니다. 법인 등기부등본을 확인하여 거래 상대방이 법인 등기부등본에 사내이사로 등재되어 있는지, 법인 등기부등본에 주식 발행 사항이 기재되어 있는지 확인합니다. 회사 관련 정보도 확인해야 합니다.회사의 사업자등록증을 확인하여 회사의 존재 여부 및 기본 정보를 확인하고, 회사의 재무 상태를 확인하여 회사의 안정성을 평가합니다. (금융감독원 전자공시시스템에서 확인 가능) 비상장회사라도 일정 규모 이상의 회사는 공시 의무가 있으므로, 전자공시시스템에서 회사 정보를 확인할 수 있습니다. 추가적인 조치로는 주식 취득 사실을 회사에 내용증명으로 통보하여 주식 취득을 공식적으로 알리는 것도 방법입니다.주주총회 참석, 의결권 행사 등 주주로서의 권리를 행사하여 주식 소유 사실을 확인할 수 있으며, 명의개서를 통해 주주명부에 귀하의 이름을 공식적으로 등재할 수 있습니다.
법률 / 기업·회사
24.10.29
5.0
1명 평가
0
0