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주택담보대출 계약서 관련 법무사, 공인중개사 문의
기존 법무사에서 작성한 계약서와 새로 부동산 공인중개사에서 작성한 계약서는 별개의 계약서로 각각의 효력이 있습니다.은행에서 부동산 공인중개사에서 작성한 계약서만 제출을 요구하는 경우에는 해당 계약서를 다시 작성하여 제출하시면 됩니다. 매도인 측에서는 이미 기존 계약서를 통해 계약금을 수령하였고, 대출 실행 후 잔금을 수령할 예정이므로 피해가 가지 않습니다.대출 실행 후에는 기존 법무사에서 소유권이전등기 업무를 진행하시면 됩니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.11
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1가구 2주택인가요? 3주택인가요?
자녀가 부모와 별도 세대를 구성하여 1주택을 소유한 상태에서 부모가 각각 1주택을 소유하고 있는 경우 부모는 1세대 2주택자에 해당합니다.자녀가 만 30세 이상인 경우 또는 혼인을 한 경우에는 별도의 세대를 구성할 수 있으며, 이 경우 부모와 자녀는 각각 1세대 1주택자가 됩니다.추후에 아들이 본가와 합치게 되는 경우에는 1세대 3주택자가 됩니다.참고로 양도소득세 비과세 적용을 받기 위해서는 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이어야 합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.11
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피부관리 계약 다음날 해지시 위약금 지불해야 하나요??
방문판매 등에 관한 법률에 따르면 피부관리실에서 계약 후 서비스에 불만이 있을 경우, 청약 철회와 환불 절차는 아래와 같이 진행됩니다. 1. 계속거래 계약의 해지 및 환불계속거래 계약은 1개월 이상에 걸쳐 재화나 서비스를 받는 계약을 뜻하며, 계약 중도 해지 시 대금 환급의 제한 또는 위약금이 발생할 수 있습니다. 방문판매법에 따르면, 계속거래의 경우 법정 사유를 빼면 아무 때나 계약 해지가 가능합니다. 서비스 불만 시에도 계약 해지 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다. 2. 위약금과 대금 환급자신의 잘못 없이 계약이 해지 또는 해제되면 그로 인한 손실액보다 큰 위약금을 요구할 수 없습니다. 가입비나 명칭과 관계없이 실제로 받은 재화나 서비스 비용을 초과한 대금 환급도 거부할 수 없습니다. 소비자 귀책사유로 인한 계약 해지 시, 해지 당일까지의 이용일수에 해당하는 금액과 전체 이용금액의 10%를 위약금으로 내야 하며 나머지 대금은 환급받을 수 있습니다.질문자님은 피부관리 서비스를 20회에서 25회로 변경하고 추가 서비스를 받는 형태로 계약을 진행했으므로 위의 방문판매 등에 관한 법률에 의거하여 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 다만 업체마다 별도의 규정이 있을 수 있으니 자세한 사항은 직접 문의하시는 것이 정확합니다.
법률 / 민사
24.12.11
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전세계약 질문입니다 !! (가계약금 포함)
매매와 전세 거래가 동시에 이루어지는 경우, 매수인(새 집주인)이 전세보증금을 받아 매도인(예전 집주인)에게 잔금을 치르는 것이 일반적입니다. 이 과정에서 전세보증금이 안전하게 보호될 수 있도록 아래 사항들을 확인하시는 것이 좋습니다.1. 매매와 전세 거래가 동시에 이루어질 때는 보통 매도인이 대출받은 금액을 상환하고 근저당권을 말소하는 조건으로 계약합니다. 만약 매도인이 대출금을 상환하지 않을 경우, 매수인과 전세입자 모두 피해를 볼 수 있기 때문입니다. 따라서 계약서에 '잔금일에 근저당권을 말소한다'라는 내용을 명시해야 합니다.2. 전세 계약 후에는 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것이 중요합니다. 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있으며, 만약 경매 등의 상황이 발생하더라도 전세보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.전세자금 대출을 받을 계획이라면, 대출 가능 여부를 미리 확인해야 합니다. 은행에서는 전세 계약의 진위 여부와 함께 집주인의 신용도 등을 고려하여 대출 여부를 결정하기 때문입니다.계약서 작성 시에는 계약 당사자의 인적사항과 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히, 계약서에 기재된 내용이 실제 거래 내용과 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.위의 사항들을 잘 확인하시어 안전한 전세 계약을 체결하시기 바랍니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.11
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만일 이번계엄령때 군인들이 국회의원이 계엄령 해제 투표를 못하게 방해했다면 아직까지 계엄이 해제가 안될수도 있었떤건가요?
계엄령 하에서 군인들이 국회의원의 투표를 방해했다면, 이는 민주적 절차에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 계엄령은 국가의 안전을 이유로 발동되며, 이러한 상황에서는 군의 권한이 강화되고, 정치적 자유가 제한될 수 있습니다.만약 군인들이 국회의원의 투표를 방해했다면, 계엄령 해제에 대한 결정이 이루어지지 않을 가능성이 높습니다. 이는 군이 정치적 결정에 개입하게 되는 상황으로, 민주적 절차가 무시되거나 왜곡될 수 있습니다. 따라서, 계엄령 해제가 늦춰지거나 아예 이루어지지 않을 수도 있는 상황이 발생할 수 있습니다.이런 경우에는 군의 권한과 민주적 절차 간의 갈등이 발생하게 되며, 이는 정치적 불안정성을 초래할 수 있습니다.
경제 / 경제동향
24.12.10
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사고 후 보험비 및 렌트카 비용 분담에 대해 궁금합니다.
근무 중 사고에 대해 보험 처리를 하는 경우, 해당 비용을 질문자님께 분담시키는 것은 부당합니다.산업재해보상보험법에 따르면, 근로자가 부담하여야 할 보험료나 그 밖의 징수금을 사용자가 대신 지급한 경우에는 그 금액을 근로자의 임금에서 공제할 수 있습니다. 그러나 렌트카 비용은 위 법령에서 정한 보험료 등에 해당하지 않으므로, 사용자가 이를 근로자에게 부담하도록 하는 것은 위법합니다.또한, 근로기준법 제43조 제1항에 따라 임금은 통화로 직접 근로자에게 전액을 지급하여야 합니다. 공제가 가능한 것은 법령이나 단체협약에 따른 예외적인 경우뿐입니다. 따라서 사용자가 임의로 보험비를 공제하는 것 역시 위법합니다.
법률 / 민사
24.12.10
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세입자 월세보증금 채권압류 및 추심명령을 어떻게 대처할까요?
월세 계약자가 채무자의 배우자인 경우에도 월세 보증금은 압류될 수 있습니다. 이는 채무자와 월세 계약자가 부부로서 생활을 같이 하고 있기 때문입니다.하지만 월세 계약자가 실제로는 채무자와 독립된 생활을 하고 있다는 것을 입증할 수 있다면, 월세 보증금이 압류되지 않을 수도 있습니다. 예를 들어, 월세 계약자가 별도의 주소지에서 거주하고 있고, 월세 계약자 명의의 소득과 재산이 있다면 이를 입증할 수 있습니다.제3채무자 진술서는 법원에서 요구하는 경우에만 제출하면 됩니다. 만약 법원에서 제3채무자 진술서를 요구하지 않는다면 제출하지 않아도 됩니다.만약 월세 계약자가 채무자와 독립된 생활을 하고 있다는 것을 입증하기 어렵다면, 월세 계약자에게 상황을 설명하고 보증금을 반환할 수 있는 방법을 함께 모색해보는 것이 좋습니다. 또한, 채권자에게는 채무자의 상황을 설명하고 압류 금액을 조정할 수 있는지 협의해보는 것도 좋은 방법입니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.10
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4대보험 체납에 대해서 제3채무자가 공탁을 할수있나요?
4대보험 체납으로 인한 채권압류 상황에서 제3채무자가 공탁할 수 없는 이유는 근로기준법 제43조 및 국민건강보험법 에 따라, 건강보험공단이 채권자이기 때문에 직접 지급해야 한다는 규정이 있기 때문입니다. 따라서, 공탁이 불가능하고, 해당 대금을 바로 건강보험공단에 지급해야 합니다. 이 경우, 업체에 지급할 대금을 건강보험공단에 이체하면 됩니다.
법률 / 가압류·가처분
24.12.10
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자부상 10급기준이 안되는건가요?
일반적으로, 10급 장해는 상해의 정도가 지속적인 기능 저하나 외형적 결손을 초래해야 하는 경우에 해당됩니다. 만약 상처 길이가 2cm로 기록되어 있고, 3cm 이상이어야 10급에 해당한다고 명시되어 있다면, 해당 상처만으로는 10급에 해당하지 않을 가능성이 있습니다. 그러나 다음과 같은 사항도 고려해야 합니다.이마 상처 외에도 진단서에 나와 있는 뇌진탕 등의 상태가 포함되어 있다면, 추가 평가를 통해 장해등급에 반영될 수 있습니다.치료 후에도 신체적, 정신적 후유증이 지속되는 경우 이를 장해 평가에 포함할 수 있습니다.장해등급 판정은 의학적 소견뿐만 아니라 보험사 및 법적 판단에 따라 결정됩니다. 전문가(의료진, 법률 전문가)와 상담하시길 권장드립니다.
법률 / 교통사고
24.12.10
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제정신이 아닌 상태에서 감액 해버렸어요. 어떻하나요????
이체 한도를 감액한 경우, 내일 신한은행에 가서 증액 요청을 하시면 됩니다. 한도 증액은 가능하니, 은행 직원에게 요청해 보세요. 신분증을 챙겨가셔야 하며, 은행에서 백만원 이상 입금 시 확인하는 것은 보안상의 이유입니다. 보이스피싱 방지 차원에서 의심스러운 거래에 대해 질문할 수 있으니, 상황을 설명하면 이해해 줄 것입니다.
경제 / 예금·적금
24.12.10
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