답변 내역

서울보증보험에 연체된 채무를 변제하면 사고자 등재가 해제됩니다.사고자 등재는 연체 기간과 금액에 따라 다르며, 변제 후에도 일정 기간 동안 기록이 남아있을 수 있습니다. 하지만, 변제 후에는 서울보증보험의 서비스 이용이 가능해집니다.10월 17일부터 시행되는 것은 개인채무자보호법입니다. https://www.law.go.kr/lsInfoP.do?lsiSeq=258841&lsId=&efYd=20241017&chrClsCd=010202&urlMode=lsEfInfoR&viewCls=lsRvsDocInfoR&ancYnChk=0#개인채무자보호법은 채무자와 금융기관 간의 협의를 통해 채무를 조정할 수 있는 제도입니다. 이 법은 연체이자의 가산을 줄여 채무자의 부담을 완화하고, 채무자에게 과도한 추심을 제한하여 채무자의 권익을 보호하는 것을 목적으로 합니다.

집주인과 대화를 나눈 것은 계약갱신청구권 행사에 영향을 미치지 않습니다. 계약갱신청구권은 임차인이 임대차 계약 만료 1개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 이 권리를 행사하면 기존 계약 조건과 동일하게 2년 더 거주할 수 있으며, 임대인은 5% 이내에서만 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.임대인이 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 사유는 다음과 같습니다.1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대한 경우5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우8. 임대인(임대인의 직계존속, 직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우위와 같은 사유가 없다면, 임차인은 계약갱신청구권을 행사하여 2년 더 거주할 수 있습니다. 임대인이 계약갱신청구권을 거부할 경우에는 임대인이 거부 사유를 입증해야 합니다.만약 임대인이 계약갱신청구권을 거부하고, 임차인이 이에 동의하지 않는다면, 임차인은 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나, 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

개인회생 절차가 완료되었음에도 불구하고 통장 압류 해제가 되지 않은 이유는 전부명령 때문입니다. 전부명령은 채무자의 제3채무자에 대한 채권을 채권자에게 이전하는 명령입니다. 개인회생 절차에서는 중지명령 또는 금지명령을 통해 전부명령의 효력을 정지시킬 수 있지만, 이미 효력이 발생한 전부명령은 개인회생 절차에 따라 취소되지 않습니다.따라서, 전부명령이 있는 경우에는 개인회생 절차가 완료되더라도 해당 채권에 대한 변제가 이루어져야 통장 압류 해제가 가능합니다. 변제가 완료된 후에는 채권자에게 통장 압류 해제를 요청하거나, 법원에 압류 해제 신청을 해야 합니다.해당 은행에 신규 통장을 개설하더라도, 기존에 압류된 통장과 동일한 은행의 계좌이므로 다시 압류될 가능성이 높습니다. 압류되지 않은 은행에 신규 통장을 개설하는 것이 좋습니다.

사업 계획 수립 : 타깃 시장과 멤버 발굴 방식, 트레이닝 계획 등을 정합니다.사무실 마련 : 기획사를 운영할 장소를 고릅니다.사업자 등록 : 세무서에서 사업자 등록을 합니다.대중문화예술기획업 등록 : 지자체에 대중문화예술기획업 등록을 신청해야 합니다.연습생 발굴 및 계약 : 오디션 개최나 캐스팅 등으로 연습생을 뽑고 계약을 맺습니다.트레이닝 : 보컬, 댄스, 연기 등 필요한 분야를 가르치며 실력을 키웁니다.데뷔 준비 : 곡 제작, 안무 구성, 콘셉트 기획 등을 하며 데뷔를 준비합니다.데뷔 : 앨범 발매와 공연 개최 등으로 대중에게 선보입니다.1년에 드는 비용은 상황에 따라 상이하지만 5명의 걸그룹을 키울 때는 약 10억 원 이상이 필요합니다. 이는 트레이닝 비용, 숙소 및 식비, 홍보비, 매니지먼트 비용 등이 포함된 것입니다. 이런 투자는 수익으로 연결될 확률이 높지만 성공 여부는 불확실하기 때문에 사업의 리스크가 큽니다.수익 구조는 음반 판매, 공연 수익, 광고 수입, 굿즈 판매 등이 대표적이며 저작권료나 해외 진출로도 돈을 벌 수 있습니다. 더불어 소속된 연예인이 늘면 매출도 증가합니다.다만 이런 사업을 하려면 시장 동향과 경쟁사 분석, 자금 조달 같은 부분도 꼭 고려해야 합니다. 또 법적 문제가 발생하지 않게끔 계약 체결과 세무 관리에도 주의해야 합니다.

임대인이 계약기간이 남아있음을 이유로 보증금을 돌려주지 않는 경우, 다음과 같은 절차를 따를 수 있습니다.1. 내용증명 발송: 계약 해지 의사를 밝히고, 보증금 반환을 요구하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국에서 발송하며, 상대방에게 전달됩니다.2. 임차권등기명령 신청: 계약기간이 만료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 임차권등기명령을 신청합니다. 임차권등기명령은 법원에서 신청하며, 등기부등본에 임차권이 등기됩니다.3. 보증금반환청구소송 제기: 임차권등기명령을 신청한 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 보증금반환청구소송을 제기합니다. 보증금반환청구소송은 법원에서 진행되며, 판결을 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다.4. 강제집행 실시: 보증금반환청구소송에서 승소 판결을 받은 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 강제집행을 실시합니다. 강제집행은 법원에서 집행관을 통해 진행되며, 부동산, 채권, 유체동산 등을 압류하여 보증금을 반환받을 수 있습니다.근린생활시설을 원룸으로 개조한 것은 불법이므로, 구청에 신고할 수 있습니다. 구청에 신고하면 임대인은 시정명령을 받고, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금이 부과됩니다.임대인과 건물 명의자가 다른 경우, 국세청에 신고할 수 있습니다. 국세청은 임대인의 탈세 여부를 조사하고, 탈세가 확인되면 세금을 부과합니다.구청에 신고하는 경우, 임차인들이 방을 빼고 보증금을 돌려받는 데까지 걸리는 시간은 상황에 따라 다릅니다. 구청에서 임대인에게 시정명령을 내리고, 임대인이 이를 이행하는 데까지 시간이 소요될 수 있습니다.사기 계약으로 계약 파기가 가능한지는 계약 내용과 상황에 따라 다릅니다. 계약 당시 근린생활시설임을 고지받았더라도, 실제로는 원룸으로 사용되고 있다면 사기 계약으로 볼 수 있습니다.

가족 간의 금전 거래는 법적으로 인정되는 '증여'로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다. 따라서, 주택을 담보로 잡아두는 것이 좋습니다.1. 차용증을 작성하고 공증을 받는 것이 좋습니다. 차용증에는 채무자의 이름, 주소, 주민등록번호, 채무액, 이자율, 변제 기간 등을 명시해야 합니다.2. 차용증을 작성한 후에는 공증을 받는 것이 좋습니다. 공증은 법무사를 통해 받을 수 있으며, 비용은 법무사마다 다르며, 차용증의 금액과 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.3. 근저당 설정과 가등기의 차이점은 다음과 같습니다.근저당 설정: 채무자가 주택을 담보로 돈을 빌린 것을 등기부등본에 기록하는 것입니다. 채무자가 돈을 갚지 않을 경우, 채권자는 주택을 경매에 부쳐 돈을 회수할 수 있습니다.가등기: 채무자가 주택을 매매하거나 담보로 제공하는 것을 막기 위해 설정하는 것입니다. 채무자가 돈을 갚지 않을 경우, 채권자는 가등기를 근거로 주택에 대한 소유권을 이전받을 수 있습니다.4. 근저당 설정과 가등기 모두 법무사를 통해 신청할 수 있습니다. 비용은 법무사마다 다르며, 차용증의 금액과 난이도에 따라 달라질 수 있습니다.

ELS(Equity Linked Securities)와 ELB(Equity Linked Bond)는 기초 자산의 가격 변동에 따라 수익이 결정되는 금융상품입니다.ELS는 기초 자산이 일정 수준 이하로 떨어지지 않으면 약속된 수익을 제공하는 상품입니다. 주로 주식, 주가지수, 특정 기업의 주가 등이 기초 자산으로 사용됩니다. 반면 ELB는 원금 보장형 상품으로, 기초 자산이 일정 수준 이하로 떨어져도 원금을 보장해주는 상품입니다.ELB는 주로 안정적인 투자를 선호하는 투자자들에게 적합한 상품입니다. 기초 자산의 가격이 크게 떨어지지 않을 것으로 예상되는 경우에 투자하기 적합합니다.ELB는 예금자보호법이 적용되지 않기 때문에 발행사의 신용도를 고려해야 합니다.

비트코인과 이더리움 ETF가 승인됨으로써 다음과 같은 장단점이 있을 수 있습니다.1. 장점- 투자자들이 암호화폐 시장에 더 쉽게 접근할 수 있게 되어 시장 활성화에 도움이 됩니다.- 암호화폐 시장의 신뢰도와 투명성이 향상될 수 있습니다.- 기관 투자자들의 시장 참여가 증가하여 시장의 유동성이 증가할 수 있습니다.2. 단점- 암호화폐 시장의 가격 변동성이 더욱 커질 수 있습니다.- 암호화폐 시장의 규제가 강화될 수 있습니다.- 암호화폐 시장의 변동성이 증가할 수 있습니다.

계약갱신요구권 행사는 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 가능합니다.이때, 의사 전달 방법에는 특별한 제한이 없습니다. 구두, 문자메시지, 이메일, 내용증명 우편 등 어떤 방법으로든 가능합니다. 기록이 남는 수단을 사용하는 것이 바람직하며, 가장 권해드리는 방법은 우체국을 통하여 내용증명을 보내는 것입니다.임대인이 80세 고령이라 아들이 대신 소통하는 경우, 아들에게 의사를 전달해도 효력이 발생합니다. 다만, 추후 분쟁이 발생할 수 있으므로 녹음이나 문자 등으로 증거를 남기는 것이 좋습니다.계약갱신요구권 행사 기간 관련 개정사항(1개월 전→2개월 전, 2020.6.9)은 2020.12.10. 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다.질문자님의 경우, 계약 만료일이 2024년 10월이라면 2024년 4월 10일부터 2024년 9월 10일까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.

스위칭 소자의 종류는 크게 BJT, MOSFET, IGBT로 나눌 수 있습니다. 각각의 특징과 사용 용도는 다음과 같습니다.1. BJT(Bipolar Junction Transistor): PNP형과 NPN형으로 나뉘며, 소신호용부터 전력용까지 다양한 종류가 있습니다. 가장 널리 쓰이는 소자입니다.- 장점: 스위칭 속도가 빠르고 전류 용량이 큽니다.- 단점: 전력 손실이 크고 발열이 높습니다.2. MOSFET(Metal Oxide Semiconductor Field Effect Transistor): 금속 산화막 반도체 전계효과 트랜지스터로, 주로 고속 스위칭 및 구동 회로에 사용됩니다.- 장점: 전력 손실이 적고 발열이 낮습니다.- 단점: 스위칭 속도가 느리고 전류 용량이 작습니다.3. IGBT(Insulated Gate Bipolar Transistor): 절연 게이트 양극성 트랜지스터로, MOSFET과 BJT의 장점을 결합한 소자입니다.- 장점: 스위칭 속도가 빠르고 전류 용량이 크며, 전력 손실이 적고 발열이 낮습니다.- 단점: 가격이 비쌉니다.스위칭 소자가 특정 애플리케이션에 선택되는 이유는 해당 소자의 특성과 용도에 따라 다릅니다. 예를 들어, 고속 스위칭이 필요한 애플리케이션에는 MOSFET이, 전류 용량이 큰 애플리케이션에는 IGBT가 적합합니다.