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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것이 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는지을 알아보는 방법이 있고,그다음 요즘은 국세 및 지방세 납입 증명서를 통해서 어느 정도 신용상태를 보고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약 후 확정일자와 전입신고는 세입자의 법적 권리를 보호하기 위한 핵심 절차입니다. 이를 통해 세입자는 전세금을 안전하게 보호받을 수 있으며, 계약 종료 시 문제가 생길때 필요한 권리를 가지는 것입니다.확정일자는 전세 계약서를 작성한 날짜를 법적으로 증명하는 하는 것으로 이는 세입자가 해당 부동산에 대해 우선 변제권을 확보하기 위해 필수적인 절차이고,전입신고를 완료하면, 세입자는 제3자(집주인의 채권자 등)에게 해당 부동산에서 거주하고 있다는 권리를 주장할 수 있습니다.전입신고와 확정일자가 함께 있어야 나중에 집이 경매로 넘어가면 우선 변제권을 완전히 확보할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약에서 계약금의 통상적으로 매매가격의 10% 정도 보시면 되고 중도금은 60% 잔금은 30% 정도로 정하지만일반 매매에서는 계약금 10% 하고 나머지 잔금일자에 잔금 90% 납부하고 소유권이전등기를 실시하는 것이 통상적입니다. 여기서 계약금의 의미는 계약을 취소를 원할 경우 위약금형태로 진행이 되면 매수자가 계약 취소를 원할때 포기를 매도자가 계약취소를 원할 경우 계약금 배액을 배상해서 계약을 해지를 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래가격별로 조례로 법정 최대 요율이 정해져 있습니다.그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색을 하시면 중개수수료를 미리 알 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할때 월세를 전환할때 몇 % 정도로 하느냐 하는 것입니다.현재는 한국기준금리 3% 월차임전환시산정율 2% 해서 5% 정도 적용을 하고 환산보증금 = 임대보증금 + (월세 x 12개월) / 5% 이런식으로 계산을 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 시험으로 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험으로1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법1차 2차로 구분이 되고 평균 60점 과락 40점입니다.1차의 경우 민법이 어렵고 2차는 공법,공시법,세법등 2차는 전반적으로 어렵습니다.따라서 1차의 경우 부동산학개론을 2차의 경우 중개실무과목을 거의 100점 먹는다는 마음으로 공부를 하시고나머지는 60점 넘긴다는 생각으로 하시면 도움이 되십니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사나 소속공인중개사가 될 수 있고, 수입의 경우 영업력과 마케팅 능력에 따라 달리 적용이 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업공인중개사가 될 수 있고 또한 자격증 취득 후 실무교육을 받고 소속공인중개사가 될 수 있고, 아닌 경우 중개보조업무, 영업만 하시는 분들은 자격증 없이도 업무가 가능합니다.즉 대형공인중개사에 자격증 가지고 계신분들도 많고 아닌 분들도 많이 있다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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집값이 오르거나 내릴 때 부동산 시장 대응을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경기가 안 좋은 시기 매수세가 약하고 매도세가 많을 때 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이시기는 금리도 높고 정부의 부동산 정책도 규제가 강하고 대출규제가 강한시기 입니다.여유가 된다면 이 시기에 부동산을 매수를 해야 합니다. 즉 바닥일 가능성이 크고 반대로 금리가 낮고 매수세가 붙어서부동산 가격이 올라가는 시기는 지켜보고 있다가 정점에서 매도를 해야 합니다.하지만 이 바닥과 정점을 잡기가 주식처럼 어려운것은 사실입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 계약연장에 관해서 어떠한 얘기도 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 상태에서 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 얘기를 하면 계약해지가 됩니다. 즉 계약만료 6~2개월 전에 재계약이라더가 임대료 인상에 대해서 얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 갑니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별 거래부동산 유형별 그리고 거래유형별, 거래금액에 따라 조례로 최대요율을 정해 놓았습니다. 그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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