부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요?
부동산 계약에서 계약금과 중도금, 그리고 잔금은 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.
지불 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
각각 용어에 대한 설명 드립니다.
계약금
의미 - 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약의 성립을 확정짓기 위해 매수자가 매도자에게 지급 하는 첫 번째 금액 입니다.
비율 - 일반적으로 매매대금의 10%정도 입니다.
역할
계약 체결의 증거
해댱 가능성 - 매수자가 계약을 취소할 경우 계약금을 포기하고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 배액을 반환해야 한다는 조건이 일반적임
중도금
의미 - 계약금과 잔금 사이에 나누어 지급되는 금액으로 매매대금의 일부릊 중간에 지급하는 단계
비율 - 계약조건에 따라 달라지며, 일반적으로는 매매대금의 40~50%정도로 설정
역할
매도자가 자금의 일부를 조기에 확보할 수 있도록 하기 위한 금액
분양권이나 건설 중인 주택의 경우, 건설 진행 상황에 따라 여러번에 걸쳐 중도금을 나누어 납부하는 경우도 있습니다.
대출활용가능성 - 일부 매수자는 중도금 대출을 활용하여 자금을 조달하기도 합니다.
잔금
의미 - 계약금과 중도금을 제외한 최종적인 매매대금을 지급하는 단계 입니다.
비율 - 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액
역할
잔금 지급일에 매도자는 소유권을 재수자에게 이전하는 등기 이전 절차를 진행 합니다.
매수자가 잔금을 지급해야 계약이 최종적으로 완료 됩니다.
부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하므로 거래 당사자간 합의와 함께 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 계약에서 계약금의 통상적으로 매매가격의 10% 정도 보시면 되고 중도금은 60% 잔금은 30% 정도로 정하지만
일반 매매에서는 계약금 10% 하고 나머지 잔금일자에 잔금 90% 납부하고 소유권이전등기를 실시하는 것이 통상적입니다. 여기서 계약금의 의미는 계약을 취소를 원할 경우 위약금형태로 진행이 되면 매수자가 계약 취소를 원할때 포기를 매도자가 계약취소를 원할 경우 계약금 배액을 배상해서 계약을 해지를 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산을 계약시에 관례로 계약금,중도금,잔금을 보통치르게 되는데 상황에 따라서는 잔금을 바로 치르는 경우도 있고 중도금 없이 계약금,잔금으로 처리할수도 있습니다
큰돈이 왔다갔다 하는데 준비 시간도 있어야 하고 서류확인도 해야합니다
계약은 순서에 따라서 이행을 잘해야 합니다
그래서 본인이 책임질수 있는선에서 하는 약속이라고 보고 끝까지 처리를 잘해야 합니다
부동산 계약에서 계약금과 중도금, 그리고 잔금은 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.
지불 시 주의해야 할 점이 있을까요?
===> 부동산 계약시 중도금이 포함되는 것은 대부분 매매시 해당됩니다. 계약금 만 지급된 상태에서 누구든지 계약해지 해지 가능하지만 중도금이 지급된 경우에는 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그리고 중도금, 잔금을 지급할 때에는 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 이상이 없는지를 확인해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 거래 시 계약금은 계약이 성사되었음을 의미하며, 계약 단계에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.
중도금을 납입하면 계약을 해지할 수 없으며 마지막 잔금을 지급함으로써 본인 명의로 등기를 하실 수 있습니다.
감사합니다.