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개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 업무 지식을 쌓기도 좋고 가장 정점이 창업을 하기 위한 최소한의 자격이 된다는 점 입니다. 아무리 능력이 출중해고 자격증 없이는 남 밑에서 일을 할 수 밖에 없고 자격증은 청업을 할 수 있는 자격이 되는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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주택임대차의 대항력에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 등기부등본상을 보면 선순위 저당권을 알수있습니다2)임차권등기명령해도 대항력과 같은 위치입니다.3)경매전에 배당요구하라는 서류가 옵니다. 그때 배당 요구하면 됩니다.4)낙찰대금중에 먼저 2억을 받게 됩니다.5)보증보험은 계약단계에서 그리고 계약후 1년안에 가입가능합니가.6)계약전 선순위가 있는 것은 피하는게 좋고 만일 계약을 한다면 대출상환 조건을 특약에 넣으시면 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 과목은1차 : 부동산학개론, 민법2차 : 공인중개사 법령 및 실무, 부동산공법, 부동산 공시법령, 부동산세법 입니다.1차 2차 동시 가능하고 1차만 합격시 다응년도 1차 면제로 2차만 응시가능합니다.합격기쥰은 평균점수 60점이상이면 과목당 40점은 넘어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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주택임대차보호법 관련 여러 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1) 임차인은 이 사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기하고 새로운 임대인은 임차인의 이의 제기를 받아들여 야 하며, 임대차관계가 종료된 것으로 처리됩니다.(임대차관계에서 벗어날수 있다)2)최우선변제권의 성립요건은 ① 보증금이 소액에 해당할 것 ② 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건(주택인도와 전입신고)을 갖출 것 ③ 배당요구 종기일까지 배당요구를 할 것입니다.3) 저당권이 설정된 주택을 임차하여 대항력을 갖춘 임차인은 후순위 저당권이 실행되어 매수인이 바뀌더라도 새로운 매 수인에게 임대차 계약을 주장할 수 있습니다.4)주택임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에도 영향을 미친다는 말은 주택 뿐만 아니라 토지에도 즉 임차인은 주택 과 대지의 매각 대금에서 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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상호명의신탁(구분소유적 공유) 관련 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적지상권의 성립 요소는 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 성립이 됩니다.즉 1)의 경우 토지와 건물의 소유자가 동일한 경우 법정지상권이 성립이 된 상태이고 토지를 매도해도 유효하고2)의 경우 토지와 건물의 소유자가 다른 경우 매도후 새로운 토지주인에게는 법정지상권이 성립이 되지 않고 새로운토지 소유자와 임대차계약을 체결하거나 토지 사용에 대한 지료 협의를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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가등기담보 등에 관한 법률, 질문 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말 그래도 가등기담보 등에 관한 법률의 적용 요건은 소비대차 즉 채권의 발생 원인이 금전 대여나 그 밖의 금전 채권일 경우에만 가등기가 성립하는데 1)토지매매대금채권 2)물품대금채권담보 3) 매매대금채권담보 모두다 금전대여 나그 밖의 금전채권일 경우가 아닌경우이다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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구분소유자의 권리와 의미에 관한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 집합건물 공용부분 체납관리비(미납관리비)는 특별승계인이 승계하고,공용부분 체납관리비(미납관리비)에 대한 연체료(미납 지연배상금)는 새주인이 승계하지 않는다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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등기법에서 종국등기 라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종국등기는 등기 본래의 효력을 발생시키지 않는 예비등기에 대립되며, 이를 본등기라고도 하는데 보통의 등기는 모두 종국등기입니다. 종국등기는 내용면에서 보존등기 ·기입등기 ·변경등기 ·말소등기 ·회복등기로, 형식면에서 주등기 ·부기등기로 나눌 수 있다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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임대차와 동시이행의 항변권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법에서는 계약 당사자 간의 의무가 동시이행관계에 있는 경우, 한쪽 당사자가 자신의 의무를 이행할 때까지 상대방도 자신의 의무를 이행할 필요가 없는 '동시이행항변권'을 인정합니다. 즉 보증금채무의 이행보증 없는 경우 을이 동시이행 행사 할 수 있는 말입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.19
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주택관리사 공부를 하려고 합니다. 무엇부터 시작을 해야할까요?
일단 유튜브등에 가서 기본 정보를 습득하세요. 그리고 인근 학원이나 아님 인강에 합격률 높은 강의를 골라서 집중적으로 하루에 공부 할 수 있는 시간을 정해서 집중하시면 합격가능하십니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.18
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