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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 정책 발표 이후 많은 거래들이 규제 이전의 규정을 적용받기 위해서 거래가 몰리면서 즉 막차 수요가 늘어난 효과로 볼 수 있습니다. 이번 서울 아파트가격 한 주간 조사 기간은 14일부터 20일 까지로 10.15 부동산 대출 이전 규정을 적용받기 위한 거래로 보시는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역화폐 활성화는 지역 소비 진작을 위한 수단으로 많이 사용이 되고 근본적으로 사회 경제 전반적인 발전에는 다소 제한적이라 볼 수 있습니다. 소비자가 좀 더 할인된 소비쿠폰을 구입을 하고 소비를 해서 소비쿠폰을 받은 소상공인들이 혜택을 보는 구조이나 이러한 인프라시스템에 세금 즉 예산이 투입이 되기 때문에 투자 대비 효율에 대해서도 생각을 해봐야 한다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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서울에 아파트 주택자 지방 월세계약시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방에 월세 임대차계약을 맺고 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받기 위해서는 전입신고를 필수로 하셔야 합니다. 즉 지방으로 전입을 해야 하는 문제가 발생이 될 수도 있습니다. 아닌 경우 대항력을 가지기 위해서 가족중에 한명이름으로 임대차계약을 하시고 전입신고를 시켜 놓으면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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생애최초 보금자리론 매매대출 결혼예정자 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 조건의 경우 대출 자격이나 한도가 다르고 또한 단독으로 대출을 신청하게 될 경우 대출 자격이나 한도가 다 다르게 나오게 됩니다. 위의 경우 부부합산 금액이 크기 때문에 신혼부부 특례로 진행을 어렵다고 보여지고 단독으로 6000만원 이하 디딤돌 대출등으로 최고 한도 2억원으로 알아보시는것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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요즘 아이들 시선에서, 선진국의 기준은 어떤 요건을 갖춘건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제적으로 각 나라마다 선진국이다 후진국이다 평가를 하는 지표는 각 나라별 경제지표나 1인당 국민소득등을 보고 판단을 하게 되지만 부수적으로 각 나라를 평가하는 기준으로는 해당 국가의 정치적 발전상황, 공공 시민 의식, 의료기술,사회복지제도 및 문화관광자원등 여러 부수적인 지표로 각 나라를 평가를 하곤 합니다.좀 더 쉽게 표현을 하자면 경제적으로 발전된 나라가 사회적 정치적 문화적으로 안정이 되고 문화 관광 인프라 등이 우수한 나라를 좋게 보는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 및 재건축 사업의 생명은 빠른 사업 진행과 일반 분양이 잘되고 또한 추가분담금이 적게 나와서 조합원들의수익이 문제가 발생이 될 수 있고 또한 이번 규제 정책으로 인해서 재건축일 경우 조합설립인가 이후 재개발인 경우 관리처분계획인가이후는 조합원 지위 양도가 불가하기 때문에 그 만큼 매수가 위축이 될 가능성이 크게 됩니다.또한 10월15일 기준 조합원 및 일반분양자는 5년 내 투기과열지구 다른 정비사업에서 조합원 분양 신청자체 불가하게 되는등 재건축 및 재개발 관련 규제가 강화가 되기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용없이 거주를 하는 형태를 전세라고 표현을 하고 또한 소액의 보증금을 걸고 매달 큰 금액의 월 비용을 내고 거주를 하는 경우를 월세라고 합니다. 또한 반전세는 이러한 형태의 하이브리드형식으로 전세보다는 좀 더 작은 규모의 보증금을 걸로 월세도 월세보다는 적게 소액의 월비용을 내고 거주를 하는 형태인데 형태로는 월세와 같은 구조라 보시면 됩니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 월세에 있는 소액임차인 최우선변제에는 해당이 되지 않는 형태로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임대차만료일까지 월세 및 관리비지불을 하는 것이 맞지만 이사일자 및 협의차원에서 일정이 재조정이 되게 되면 그 부분은 협의조정 차원에 접근을 해야 될 것으로 보입니다. 임대인입장에서는 월세의 연속성을 위해서 임대차가 중간에 끊김이 없이 할려고 하는 것 같은데 우선 임차인도 그럴 것이면 아예 임대차종료일까지 거주를 하시는 것이 낫다고 볼 수 있습니다. 공실에 대한 책임을 누가 지느냐에 대한 문제인데 우선 빨리 새로운 임차인이 들어오면 좋겠지만 그렇지 않을 경우 미리 이사를 가지 않는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전력망을 건설하는 과정에 있어 , 주민과의 타협은 어떤식으로 진행되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전력관련 인프라 구축은 님비 즉 주민들이 꺼려하는 사업중에 하나입니다.이럴 경우 우선 환경영향평가를 우선 진행을 하게 되고 주민 설명회 및 공청회등을 열어서 주민 의견등을 수렴하는 과정을 거치게 되면서 자연스레 보상에 대한 얘기로 함께 진행이 되게 됩니다. 즉 주민들과 인프라 구축과 보상 협의를 통해서 합의가 될 경우 사업진행이 되게 되고 그렇치 않고 주민 저항이 클 경우는 사업진행이 어려운 경우도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버팀목 전세대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 하게 될 경우 대출이 가능할 것으로 사료되고,매매과정의 경우 통상 계약하고 잔금하면 1달~3달 정도 걸릴 것으로 사료되며, 먼저 기존 임대인과 임대차계약을 하게 될 경우 확정일자 및 전입신고를 확실하게 해서 권리를 취득하시고 새로운 임대인 임차인의 권리를 승계 받는 구조로 하셔야 합니다. 아닐 경우 매매를 기다리고 소유권이전이 된 상태에서 새로운 임대인고 계약을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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