반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
간혹 보면 반전세라는 게 있던데, 반만 전세라는 뜻인가요? 반전세라는 게 구체적으로 무엇을 의미하는지 알고 싶습니다, 설명해 주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용없이 거주를 하는 형태를 전세라고 표현을 하고 또한 소액의 보증금을 걸고 매달 큰 금액의 월 비용을 내고 거주를 하는 경우를 월세라고 합니다. 또한 반전세는 이러한 형태의 하이브리드형식으로 전세보다는 좀 더 작은 규모의 보증금을 걸로 월세도 월세보다는 적게 소액의 월비용을 내고 거주를 하는 형태인데 형태로는 월세와 같은 구조라 보시면 됩니다. 하지만 보증금이 크기 때문에 월세에 있는 소액임차인 최우선변제에는 해당이 되지 않는 형태로 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
반전세는 전세와 월세의 중간형태로서, 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형이므로 간단한 수리비용은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
간혹 보면 반전세라는 게 있던데, 반만 전세라는 뜻인가요? 반전세라는 게 구체적으로 무엇을 의미하는지 알고 싶습니다, 설명해 주세요.
==> 반전세도 월세의 일부변형된 형태입니다. 보증보험 가입범위를 고려하여 보증금으로 나머지 차액은 월세롤 하는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 임대차 형태에 반전세는 없고, 사실상 월세라고 보시면 됩니다. 다만 일반적인 월세에 비해 높은 보증금과 낮은 월세의 계약형태라고 보시면 됩니다. 최초의 반전세라는 용어는 전세세입자가 재계약시 보증금 인상이 될 경우 보증금을 그대로하고 인상분에 대해서 월세로 전환하여 합의하는 형태를 반전세라고 불렀으나,최근에는 억단위 보증금의 월세 계약을 반전세라고 불리우는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
반전세는 높은 보증금에 상대적으로 낮은 월세가 결합된 형태로 전세와 월세의 중간 성격입니다. 임차인은 초기 보증금으 통해 월세 부담을 낮추고 임대인은 이자비용을 줄이며 안정적 현금흐름을 확보합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세의 한형태로 전세와 월세가 혼합된 계약을 의미합니다
임대차 계약에서 월세를 받지 않고 완전 보증금만 지불한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 반환 받는 형태가 전세라는 것은 다아는 것이지만 참고적으로 전전세라는 용어가 있는데 이는 전세계약 후 또다시 제3자에게 전세를 두는 형태를 말하며 또한 역전세는 기존 전세시세가 떨어진 상태를 의미합니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
월세형: 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원
반전세형: 보증금 5,000만 원 / 월세 30만 원
전세형: 보증금 1억 원 / 월세 없음
이런 식으로 보증금과 월세 비율을 조정한 것이 반전세예요.
요즘 전세가격이 높고 금리가 오르다 보니
세입자는 보증금을 줄이기 어렵고
집주인은 이자 부담 때문에 월세를 조금이라도 받으려는 경우가 많아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
반전세는 월세보다 보증금을 많이 내고 월세를 월세보다 적게 내는 방식입니다.
쉽게 설명하면 기존 월세 보다 보증금을 많이 내고 월세를 적게 내는게 반전세라고 보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
보증금만으로 임차료가 구성되는 전세와 달리 또는 소액의 보증금과 큰 비중의 월세로 구성된 일반적인 월세와도 조금 차이가 있게 보증금도 상당하지만 월세 또한 존재하는 형태의 임대차를반전세라고 합니다
임대인 입장에서 보증금은 어차피 돌려줘야 될 돈인데 이자가 크지 않고 전부 월세로 하기에는 자금이 필요하고 이럴 경우에 필요한 만큼 월세로 비율를 조정하는 경우도 있고
또 공시 가격에 정한 비율에 따라서 보증 보험이 가능해지기 때문에 보증금을 더 이상 인상시키지 못하니까 부족한 부분을 월세로 채우는 경우도 있습니다
좀 더 엄밀하게 얘기한다면 반전세는 전세가 아니고 월세입니다
임대차는 전세와 월세가 있습니다.
전세는 엄밀히 말하면 월세가 0원인 임대차입니다.
반전세는 보증금이 높고 월세가 낮은 형태의 임대차인데 결국 월세입니다.
다만, 보증금이 전세 수준으로 높고 월세는 매우 낮은 형태의 임대차라 편의상 반전세라고 부를 뿐입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
반전세라는 것은 간단하게 전세와 월세를 합친 개념으로 일반 월세의 보증금 보다 높은 보증금을 지불하고 조금의 월세가 있는 계약 형태라고 생각하시면 됩니다