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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원도 전입신고가 가능합니다. 사전에 임대인에게 전입신고 가능 유무를 확인을 하시기 바라고 전입신고가 가능할 경우 물리적으로 세대분리가 가능하고 또한 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나, 중위 소득 40% 이상 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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주거관련 부동산 매수 스트레스 안받고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매월 250~300만원 정도의 주거비 예산이 가능하다면 대략적으로 5억 정도 대출이 가능하게 되고 그럴 경우 최근 10.15 규제에서 빠진 동탄신도시가 어떻까 사료됩니다. 신도시이고 깨끗한 인프라에 교육시설이 잘 갖추어져 있기 때문에 애들 키우기도 좋고 현재 규제지역에 빠지면서 풍선효과로 집값상승 수혜지역으로 주목받고 있기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 정보를 공유받을수 있는 곳을 알수 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 대해서 공부를 하고 싶은 경우 많은 영역이 있으니 우선 서점에 가셔서 부동산 관련 기본 도서를 보시는 것을 추천을 드립니다. 부동산 용어등에 익숙하고 부동산 투자 중에서도 임대수익, 시세차익, 경매등 많은 영역이 있으니 어떤 분야에 관심이 있는지를 우선 알아보시고 그 다음으로 해당 분야에 대해서 깊게 파고 드는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 부동산 정책이나 세금 부분도 함께 공부를 하시면 좋고 우선 서적으로 하시다가 좀 더 깊이 있게 들어가기 위해서는 유튜브등 동영상 강의를 통해서 지식을 쌓으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 도로가 없는 맹지의 경우 건축허가가 날 수 없는 경우는 대부분 불법건축물이라고 봐야 됩니다.농막의 경우도 주거를 하게 되면 불법은 맞습니다. 법적으로는 허가 없는 불법건축물의 경우 철거 대상은 맞다고 사료됩니다. 하지만 그중에서도 합법적으로 허가를 받고 생활을 하시는 분들도 계실것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나는 자연인이다 나오시는 분들은 각기 다른 사연들이 있고 과거 돈이 많았지만 노후에 산에서 생활을 하시는 분들도 있을 것입니다. 임야는 사실 크게 비싼 편은 아니로 임야를 구매를 해서 임야에서 농축산업을 하시면서 농막등을 설치를 해서 생활을 하시기도 합니다. 또한 진짜 과거 돈이 많아서 산 중턱에 비싼 토지를 구매를 해서 멋지게 집을 짓고 생활을 하시는 분들도 계시고 각기 다 사연이 다르다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 강남3구 용산구의 경우 토지거래허가구역의 묶였을 때 풍선효과로 마포구와 성동구가 수혜를 본 경우가 있었습니다. 10.15 부동산 정책으로 인해 서울 및 수도권 전역에 규제가 가해지자 또 다른 풍선효과로 규제에 지정이 안 된 고양시나 화성 동탄신도기가 거론이 되고 있습니다. 서울권내에서는 같은 규제 조건일 경우 차라리 강남3구나 용산구로 다시 눈을 돌리는 경우도 있을 것으로 사료되고 또한 부산등 지방의 상급지도 수혜를 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 양도소득세와 취득세 관련하여 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 1가구 1주택자 2년 보유(거주)를 하게 되면 가능하고 또한 일시적 1가구 2주택자의 경우 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규 주택 취득을 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 위의 경우 2023년4월29일 잔금일자 이후 3년안에 기존 주택을 매도를 하면 일시적1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10.15 정부 규제의 경우 수요억제정책으로 보여 집니다. 서울 및 수도권 전체 규제지역 및 대출규제를 실시하게 되므로써 전체적으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락할 수도 있다고 사료됩니다. 하지만 공급이 없는 규제 일색일 경우 어느 시점이 지나고 나면 면역이 생겨서 다시금 상승을 할 수도 있습니다. 만일에 대출 없이 자금이 있을 경우는 지금 규제 시기 좀 더 낮은 급매 정도 나올 경우 매수를 하는 것도 괜찮지만 다주택자에 대한 규제가 있기 때문에 이번에 규제에서 빠진 지역의 매수도 괜찮지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격 조건이 되신다면 정부지원전세대출을 활용을 해서 월 이자만 납부를 해서 최대한 월 주거 렌탈비용을 최소화로 하고 여러 잡다한 비용을 절감을 해서 남는 금액으로 우선 시드 머니(투자금)을 모아서 어느 정도 목돈이 되면 주식등에 투자를 해서 금액을 불리고 목돈이 마련이 되면 다음으로 정부지원대출을 활용하고 청약을 통해서 신축아파트로 매수를 해서 부동산으로 자금을 불리시는게 좋은 전략이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지의 경우 토지의 유형에 따라서 달라 질 수 있습니다.토지의 수요를 찾기 위해서는 토지 인근 부동산에 부탁을 해야 하고 개발 이슈나 또한 건축이 가능한 토지일 경우는 수요가 많아서 쉽게 매매가 되지만 농지나 기타 임야 등의 경우는 쉽게 매수자를 찾기가 쉽지는 않습니다.따라서 홍보를 많이 해야 하고 매수자를 찾기 위해서 노력과 가격 협상등을 병행을 해야 매도를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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