10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
10 15 부동산 대책이후에 서울과 수도권 집값이 어떻게 될것으로 예상하고 향후에 어떻게 내집마련을 위해서 대응책을 가져가야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
10.15 대책의 효과는 단가적으로 효과가 있어 거래량리 줄어들고 가격은 하락하게되겠지만 근본적인 공급량을 확대하지 않은한 장기적 전망은 부동산안전화에 기여할지는 관망해야할 것으로 봅니다
따라서 최근은 소규모 아파트의 선호도가 높으니 전용면적 58입방미터 이하에 대한 투자방향의 전환이 필요하다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 10/15 부동산 대책은 전례에 없던 강력한 규제정책으로 단기적으로 시장에 미치는 파장은 클것으로 예상이 되고, 해당 정책으로 인해 단기 주택구매수요는 제한될 것으로 보이고, 한강벨트중심의 가격상승세도 일단은 멈출것으로 예상이 됩니다.
물론 시장이 점차 이러한 규제에 적응이 되면 다시 가격상승세가 나타날수 있기에 중장기적인 관점에서는 해당정책만으로는 가격안정화 효과는 미미할 것으로 보이고, 추가적인 후속대책을 통한 관리가 필요할수 있습니다.
수요자 입장에서는 당장 주택을 구매하기 위한 대출제한등의 문제가 있기에 일단은 구매를 서두르기 보다 상황을 지켜보면서 대응을 하시는게 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 10.15 정부 규제의 경우 수요억제정책으로 보여 집니다.
서울 및 수도권 전체 규제지역 및 대출규제를 실시하게 되므로써 전체적으로 거래가 위축이 되고 가격이 하락할 수도 있다고 사료됩니다. 하지만 공급이 없는 규제 일색일 경우 어느 시점이 지나고 나면 면역이 생겨서 다시금 상승을 할 수도 있습니다. 만일에 대출 없이 자금이 있을 경우는 지금 규제 시기 좀 더 낮은 급매 정도 나올 경우 매수를 하는 것도 괜찮지만 다주택자에 대한 규제가 있기 때문에 이번에 규제에서 빠진 지역의 매수도 괜찮지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
단기적으로 거래 절벽 현상과 관망세가 심화되면서 집 값 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 특히 갭투자 등 투기 수요가 크게 축소되어 실수요자 중심 시장으로 전환하는 흐름입니다.
장기적으로는 공급 확대 및 세제 정책과 맞물려 시장 안정화가 기대되나 전세 매물 감소, 월세 상승 우려도 크며 대출 규제 강화로 구매력이 떨어져 실수요자들은 내집 마련이 어려울 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
규제 강화로 단기 매매수요는 위축되지만 실수요 중심의 거래는 유지될 가능성이 큽니다. 서울과 수도권의 경우 정책 피로감으로 일시 조정 후 안정세를 보일 전망입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 정책 변화 주시하여 정부의 추가 세제 개편 논의(보유세, 거래세 등)나 공급 대책 후속 조치를 끊임없이 확인해야 합니다. 또한 시장 동향 분석하여거래량, 매물 증감, 전세가율 등 데이터를 통해 시장이 냉각이 되는지, 아니면 가격 하락으로 이어지는지 판단할 수 있는 자체적인 분석 능력을 길러야 합니다.요약하자면, 이번 대책은 대출 문턱을 대폭 높여 실수요자의 자금 조달을 어렵게 만들었습니다. 따라서 내 집 마련은얼마를 빌릴 수 있는가가 아니라 얼마의 현금을 가지고 있는가의 싸움이 될 가능성이 높습니다. 자금 계획을 현실적으로 재점검하고, 급매물이나 청약 시장의 기회를 노리며 신중하게 접근해야 합니다.
10 15 부동산 대책이후에 서울과 수도권 집값이 어떻게 될것으로 예상하고 향후에 어떻게 내집마련을 위해서 대응책을 가져가야 할까요?
===> 과거사례를 보면 강력한 규제가 발표되면 단기적으로 거래량이 줄고, 가격이 안정되는 경향이 있지만 중장기적으로는 다시 살아나 반등하는 경우가 많은 만큼 현재 상황에서는 여유를 가지고 시장 상황을 기다려야 하는 사항입니다