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전세들어가는데 안전한지 궁금합니다...
만일 매매가격 9억5천 주택이 경매로 약 80%로낙찰된 경우 7억6천입니다.거기서 근저당 채권최고액 4억8천 빼고선순위 세입자들 보증금 모두 합쳐서 6천빼면 2억2천만원 남습니다.보증금 1억2천보다는 여유가 있어 보입니다.전입신고 + 확정일자 + 점유 이 효과는 전세권도동일하므로 굳이 돈 들여서 전세권 할 필요는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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아파트 팔고 무주택 상태에서 다른 아파트 전입 신고 후 수개월 이후에 매매 가능한가요
일단 B아파트를 매수 할때 즉 대출을 일으낄때의 금융권 대출상품에 따라 그 당시 님의 신용도 및 DSR 등을 평가하여 한도가 나온다면 크게 문제가 보입니다. 가장 중요한 것은 B아파트 대출여부가 중요한거 같습니다. 대출 실행할 은행 문의를 해보시는게 가장 정확할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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아파트와 분양권 매수 매도시 절세가능한 방법 알려주세요
일시적 1가구 2주택 비과세 조건 입니다.질문1) 기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 분양권 취득하고 그 분양권 취득 후 3년 이내 기존 주택 정리질문2) 기존 주택 취득하고 1년 거주 뒤 신규주택 취득하고 3년 이내 기존 주택 정리
경제 / 부동산
24.05.23
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지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
참 지역주택조합이 이게 어렵습니다. 처음에는 좀 싸게 분양 받을 수 있다는 장점에 계약을 했는데 사업이 지지 부진해서운영비 명목으로 돈은 계속 들어가고 근데 이게 조합원 권리 이전으로 탈출 하면 다행이지만 계약해지도 안되고조합원들 공동사업이니 잘 되면 이익이지만 안되면 다 같이 손실을 보는 사업이라 참 어렵습니다.지금 또한 금리도 높고, 건설경기도 안좋아서, 이래저래 가장 좋은 방법은 다른 사람에게 조합원 권리를 인계 하는 방법과사업이 빨리 진행이 되어서 아파트 입주하는 방법이 있는데 참 힘드시겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
만일 2회 유찰되고 70%로 낙찰 되었다고 가정을 한다면 7억에 낙찰 되었습니다.7억 - 선순위 대출 4억 - 소액보증금 1억 - 선순위 보증금 1억 5천 = 5천만원5천만원 안에서 배당 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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선월세를 퇴실시 세입자에게 돌려줘야 하나요?
기존선월세 X 12 / 365 = 1일치 월세로 환산해서 5월15일부터 ~ 5월31일까지는 기존 세입자에게 환급을 해줘야 하고또한 5월15일부터는 새로운 세입자와 계약한 금액으로 월세를 계산하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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바닷가나 호수쪽 집 살면 장단점이 뭘까요?
일단 오션뷰는 정말 운치 있고 주변 인프라만 잘 갖추어져 있으면 오히려 시내보다 비싼 경우가 많이 있습니다.습기가 많다고 해도 요즘은 집집마다 공조가 잘 되어져 있어서 크게 신경쓸 문제는 아닙니다.근데 호수뷰는 산속의 호수뷰는 시내와 접근성이 떨어져서 분위기는 있으나 생활하는데 주변 인프라 부족으로불편할수도 있습니다.분위기 좋고 교통 좋고, 인프라 좋으면 비쌉니다. 단지 분위기만 좋다면 생활 인프라에 불편함을 감수 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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바닷가나 호수쪽 집 살면 장단점이 뭘까요?
일단 오션뷰는 정말 운치 있고 주변 인프라만 잘 갖추어져 있으면 오히려 시내보다 비싼 경우가 많이 있습니다.습기가 많다고 해도 요즘은 집집마다 공조가 잘 되어져 있어서 크게 신경쓸 문제는 아닙니다.근데 호수뷰는 산속의 호수뷰는 시내와 접근성이 떨어져서 분위기는 있으나 생활하는데 주변 인프라 부족으로불편할수도 있습니다.분위기 좋고 교통 좋고, 인프라 좋으면 비쌉니다. 단지 분위기만 좋다면 생활 인프라에 불편함을 감수 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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빌라는 왜 더 위험하고 안좋다고들 하는거죠?
일단은 보증금을 안전하게 회수하는 냐에 따라 위험여부를 판단합니다.빌라라도 나중에 나갈때 세입자가 잘 들어오는 순환이 잘되는 곳이 안전합니다.또한 빌라의 경우 매매가에 비해 전세가가 높아서 나중에 역전세날 우려도 있습니다.보증보험 가입금액도 보증받을 수 있는 금액 적습니다.이래저래 빌라는 매매가 대비 전세가가 높은 경향이 있기 때문에 빌라의 시세와 전세가율을 잘 분석해도좀 더 저렴한 전세로 가는 것이 안전하다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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상가를 매수할 때에는 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
상가의 경우 1금융권 LTV는 70% 한도라고 보시면 됩니다. 또한 2금융권까지 간다면 LTV는 80% 한도까지도 나옵니다.사업자로 하신다면 또한 한도가 더 나올수도 있습니다.개인신용이나 사업자의 규모에 따라 한도는 달리 되니 여러 금융권에게 한도와 이율을 받아 보시는게 가장 정확한 계산이라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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