빌라는 왜 더 위험하고 안좋다고들 하는거죠?
이번에 버팀목전세대출을 받아 3억이내의 집을 알아보려하는데
빌라는 위험하거나 안좋다는 말을 많이 듣고
원룸~투룸이나 오피스텔이 가장 좋다고 들었는데 그 이유가 혹시 있을까요??
빌라도 공시지가에 126%을 곱해서 나온 전세가이면 그래도 전세가 그리 높지는 않습니다
그가격이면 전세보증보험도 가능하고 대출도 됩니다
그런부분을 알아보고 얻으면 괜찮은데 전세가가 너무높거나 전세보증보험이 안들어질때 조심하셔야 됩니다
나갈때 잘안나가는 부분때문에 그런얘기를 하고
오피스텔은 아무래도 젊은층에서 선호를 더해서 그럽니다
빌라나 오피스텔도 적당한 가격이 중요합니다
빌라나 오피스텔은 아파트와 다르게 비교가능한 대상군이 적습니다 , 그렇기에 현 매물의 정확한 주택가격을 알수 없고 그에따라 부동산이나 건축업자등이 설정한 금액이 주택가격으로 볼수 있고, 그 기준으로 전세가격을 책정하다보니 실제 전세가율도 높은데 은행등이 평가할때는 그 전세금과 매매시세가 차이가 거의 없거나 오히려 전세가가 비싼 경우까지 있을수 있습니다. 이는 미반환사고 발생시 주택을 팔아도 전세보증금 회수가 어려워지고 이는 곧 전세사기등으로 이어지게 됩니다. 결론적으로 보증금 미반환과 관련된 전세사기가 많다는 불안감이 크게 때문에 전세로 빌라를 잘 들어가지 않으려는 심리가 최근에 많아졌습니다. 그리고 원룸, 투룸 오피스텔이 가장 좋다는 의견은 저도 첨듣는 부분입니다. 위험도에 있어서는 아파트가 가장 안전하며, 생활편의 경우는 오피스텔이 유리한 경우가 있지만 해당부분은 매물 입지에 따라 차이가 있고 입주하는 사람의 연령이나 선호도에 따른 차이로 보입니다.
빌라나 원~투룸 오피스텔이나 비슷합니다.
위험한 이유는 시세와 전세가가 비슷하기 때문입니다.
아파트는 시세가 10억이면 전세가는 대체로 5~6억 선인데 반해 빌라는 전세가가 거의 시세의 80~90% 내외입니다.
가격이 조금만 꺾여도 바로 깡통전세가 되는것입니다.
그럼에도 보증보험 가입이 가능한 집이라면 괜찮다는 의견입니다.
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일단은 보증금을 안전하게 회수하는 냐에 따라 위험여부를 판단합니다.
빌라라도 나중에 나갈때 세입자가 잘 들어오는 순환이 잘되는 곳이 안전합니다.
또한 빌라의 경우 매매가에 비해 전세가가 높아서 나중에 역전세날 우려도 있습니다.
보증보험 가입금액도 보증받을 수 있는 금액 적습니다.
이래저래 빌라는 매매가 대비 전세가가 높은 경향이 있기 때문에 빌라의 시세와 전세가율을 잘 분석해도
좀 더 저렴한 전세로 가는 것이 안전하다고 사료 됩니다.
좋기로는 아파트가 제일 좋은데 가격이 너무 비싸고, 찾는 사람이 많다 보니 가격이 계속 상승 중입니다.
빌라는 주택법상의 용어가 아니므로 어떤 주택인지 건축물대장에서 확인해 봐야 합니다.
보통 다세대주택을 빌라라고 하는데, 다가구주택(원룸)이나 연립주택도 빌라로 통칭해서 부르기도 합니다.
빌라가 위험한 이유는 동일한 매물 수가 적어 시가를 알기가 힘든 점을 이용해서 가격을 부풀리고 전세를 과도하게 받거나, 다세대주택의 호실 한개를 두개로 만들어 세를 놓는 등 변칙이 많이 사용될 수 있기 때문입니다. 부동산 시세가 나빠져서 경매에 넘어가면 보증금을 회수하기가 힘든 상황이 되는 것입니다.
다가구주택은 단독주택이라서 주소만 맞으면 호실은 크게 중요하지 않지만, 연립이나 다세대주택은 공동주택으로 분류되므로 건축물대장상의 주택의 호실과 규격이 맞는지 등을 잘 살펴봐야 합니다.
집 시세에 비해 전세가율이 높은 편이라면 전세 보증보험에도 가입하시는 것이 좋습니다. 가입을 위해 먼저 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다. 특히, 매매가 대비 전세가가 70%를 넘어가면 특히 주의하셔야 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
빌라는 시세파학이 어렵고 아파트처럼 집값이 오르거나 하는것이 적고 , 최근 전세사기가 대부분 빌라에서 이루워져 회피심리도 큽니다.
모르는 사람들의 이야기입니다. 사기를 칠려고 작정하면 아파트, 오피스텔 어떤걸로도 다 가능합니다. 빌라의 경우 선호도가 낮아서 임대인이 전세금반환을 제때 못 해주는 경우를 모두 싸잡아 전세사기라 칭하는 것으로 보입니다. 등기부등본만 잘 확인하시고 전세반환보증보험에 가입하신다면 어느물건이든 큰 문제는 없습니다