경제
순박한호저300
깨끗한 빌라는 어떤걸 기준으로 봐야할까요?
오피스텔은 월세가 좀 높은 것 같고
빌라는 전세사기가 조금 걱정인데...
만약 빌라로 간다면 어떤 기준으로 고르는게 좋을까요?
좀 깨끗했으면 좋겠는데요...
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 전세사기 위험을 줄이기 위해서 전세가율을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 전세가격이 매매가와 거의 비슷한 수준이라고 한다면 위험한 매물일 수 있으니 일단 피하시는게 좋고 등기부등본을 확인 하셔서 근정당이 많이 있지는 않은지, 선순위 보증금이 없는지 등등 먼저 확인해 보셔야 합니다. 그리고, 너무 신축을 고르기 보다는 준공 후 5~6년 정도되는 매물들이 좀 더 안정적이라고 할 수 있습니다. 또한 실제 방문을 통해서 계단이나 벽면 등에 곰팡이는 없는지 등등 꼼꼼하게 살펴 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 전세일 경우 우선 시세 파악이 우선이고 또한 보증보험 가입 유무에 대한 부분을 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등의 조회, 임대인의 체납 상황등을 체크를 하시는 것이 무엇보다 중요하다 볼 수 있습니다. 다음으로 집 내부 하자 부분에 대해서 체크를 하시는 것이 좋습니다.
또한 향후 퇴거 시 다른 세입자 수요등도 있어야 보증금 반환에 유리할 수 있습니다.
감사합니다.
오피스텔은 월세가 좀 높은 것 같고
빌라는 전세사기가 조금 걱정인데...
만약 빌라로 간다면 어떤 기준으로 고르는게 좋을까요?
좀 깨끗했으면 좋겠는데요...
===> 우선적으로 빌라에 입주하는 경우 "보증금 보호에 문제가 없는지?, 내외 환경이 적절한지?, 직장과의 교통여건이 적절한지? 등을 종합적으로 검토를 한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
등기부등본에서 근저당 과다 여부와 선순위 채권을 확인하고, 전세가율이 과도하게 높은 매물은 피하는 것이 안전합니다.
신축이라도 하자 이력과 관리 상태를 확인해야 하며, 전세보증 가입 가능 여부가 가장 중요한 안전 기준입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서처럼 질문자님이 깨끗한 매물을 원하시면 그에 맞추어 매물을 알아보시면 됩니다. 선택기준이라는게 결국은 본인이 생각하는 우선순위에 따라 개인마다 차이가 있기 때문입니다. 깨끗한 빌라를 원하시면 보통은 신축 혹은 준신축매물을 중심으로 살펴보시거나, 오래된 빌라라도 내부 인테리어등이 되어 있는 곳이 유리할수는 있습니다. 그리고 주로 주택가에 형성된 매물이 유리하며, 상업지구내 빌라등은 바퀴벌레 또는 쥐등의 침입가능성이 높을수 있기에 이러한 점도 고려를 하셔야 합니다. 매물 시세나 전세사기문제는 사실상 계약시 중개사를 통한 계약과 보증보험 가입, 그리고 주변시세확인등을 하시면 안전하게 거래를 하실수 있습니다 .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
빌라가 월세가 저렴한 이유가 있겠죠?
그건 오피스텔이나 아파트 보다 깨끗함과 보안이 취약하기 때문입니다.
일단 처음들어갈때 분리수거함이나 쓰레기를
어떻게 처리하는지 잘 살펴보세요
지저분하게 관리하는곳은 그 곳에 거주하는 인원이 별로 좋지 않다는 뜻이예요
또한 큰 길에서 얼마나 떨어져 있는지가 중요해요
빌라는 보통 안쪽에 위치하고 있어
좁은 골목이나 어두운 골목에 위치하고 있다면
여성분이나 1인가족이 거주하기에는 좀 취약할수 있어요
무엇보다
등기부등본이 깨끗한 집을 찾으셔야해요
아무리 좋은집도 근저당이 있다면
나중에 피눈물 흘릴수있으니 될수있으면 등기부등본이 깨끗한 집을 고르세요
그리고 첫입주가 아닌데 새로 도배를 했다?
100% 결로나 곰팡이 있는 집이예요
그런집은 거르세요
이정도만 지켜도 어느정도 깨끗한 집을 구하실수 있을거예요^^
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
깨끗한 빌라는 실제 방문 시 확인할 수 있는 구체적인 기준으로 판단하는 게 가장 정확합니다.
공용부 계단 상태를 보면 빌라의 관리상태를 알 수 있으며 욕실 청결도를 보고 채광, 환기 상태를 보시길 바랍니다.
집에 딱 들어 갔을 때 기분 좋은 느낌이 들면 채광, 환기가 잘 되는 것이니 이 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세사기를 예방하기 위해 공시가격에 126%를 곱한 수치가 본인의 전세자금보다 높은지 확인하고 반드시 HUG 전세보증보험 가입이 가능한 매물만 선택해야 합니다. 근린생활시설을 주거용으로 개조한 불법 건축물은 대출과 보증보험이 불가능하므로 계약전에 건축물대장을 뗴어서 반드시 용도가 주택용인지 확인을 하시고 벽지 모소리의 곰팡이, 창틀 주변의 얼룩, 싱크대 하단의 습기 여부를 꼼꼼하게 살펴 건물 자체의 노후도와 관리 상태를 파악해야 합니다. 주차장, 분리수거, 엘리베이터 등 공용 구역이 깨끗하게 유지되는 집이 추후 하자 보수나 집주인과의 소통도 원할할 가능성이 큽니다. 마지막으로 임대인 또는 임차인목적물의 하자로 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 즉시 반환한다는 문구를 반드시 계약서에 넣어야 합니다 겉모습 보다는 보증보험 가입 가능 여부와 공용 공간 관리 상태를 최우선 기준으로 보시길 권장합니다. 감사합니다 .
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
깨끗한 빌라는 건축 연수10년 이내 신축, 단열과 환기가 우수하고 곰팡이와 결로가 없는 것을 기준으로 전세 사기 방지를 위해 보증보험 가입이 가능한 곳을 우선적으로 선택하시기 바랍니다