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전세제도는 우리나라만 있는 제도인가요??
전세제도는 우리나라에만 있는 제도는 아니고 인도와 볼리비아에도 존재하는 제도 입니다.전세제도는 과거 조선시대부터 있었지만, 지금처럼 눈에 띄게 나타난 것은 1980년대 부터 시작했습니다.농업체계에서 산업체계로 바뀌고 경제가 발전하면서 주택 가격은 점점 비싸지고 대출의 금리는 높았는데요.농촌 인구들이 도시로 몰리면서 건설업계는 호황을 맞이하고 이로 인해 아파트 사재기가 유행하면서집값은 점점 높아지고 목돈이 필요한 경우가 늘어나고 전세금을 만들어서 집을 사 두는 것이 보편화 되었죠.지방에서 땅을 팔아 대도시로 이주한 사람들도 가진 목돈을 그대로 유지하면서 집을 빌려 살 수 있었기 때문에공급과 수요가 맞아서 전세 제도가 확산 되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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부동산 경매 보는 방법 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
등기부 등본에 매매 거래 금액이 나와 있지 않은 경우는1. 신규 분양 등 준공 이전에 거래된 금액2. 한 개의 계약을 원인으로 다수의 부동산 계약이 체결된 경우입니다.신규 분양 등을 이유로 매매금액이 없는 경우는 발품을 팔아서 직접 당해 부동산에 가 보는 방법과매매 목록이라고 나오는 등기부등본은 열람이나 발급 시에 매매 목록을 체크해서 열람. 발급하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 만기전 보증금,월세는 어떻게 해야하나요
통상 1년전에 이사를 간다고 통보했으면 계약기간까지 계약을 이행 하시면 됩니다.즉 다른 세입자가 안 구해지면 보증금 반환은 계약 기간 만료 후 하셔도 됩니다.그리고 만일 계약을 다 안채우고 세입자가 나간다고 해서 나가게 되고 중간에 다른 세입자를구했다면 그 중개수수료는 통상 계약 중도에 나간 세입자가 부담하는게 룰 이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
통상 매매가가 전세가보다 높은 것이 정상이겠지만부동산 시장에서는 꼭 그렇치도 않습니다.즉 그 부동산의 투자 가치 앞으로 상승의 힘이 있는 인기 좋은 아파트는 당연히 매매가가 높을 것이고,투자가치보다는 사용상 편의가 좋은 아파트 일 경우 매매가에 거의 전세가가 육박하는 경우도 있습니다.하지만 전세가가 매매가 보다 같거나 높은 곳은 나중에 보증금 반환시 얼마나 그 전세 인기가 좋은가순환이 잘 되는가를 잘 따져 봐야 나중에 보증금을 안전하게 회수 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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2주택자의 신규주택구입을 위한 주택담보대출 가능여부
현재 2주택자 이시고 만일 첫번째 주택에 대해 개인 신용이나 LTV 또는 DSR 고려해서 한도가 나오면 대출을 받을 수는 있으십니다만 만일 그 주택담보대출 약관에 신규주택을 구매를 하면 기존집을 처분해야 된다는 약정이 있을 경우반드시 처분서약되로 처분을 하셔야 하고 만일 처분을 하지 않을 시 대출금을 일시금으로 상환해야 하는 경우도 있습니다만 가장 정확한 방법은 주택 계약 사전에 은행에 가셔서 한도 및 약정사항을 반드시 미리 알아 보시고 계약을 하시기를 추천합니다. 계약을 덜컥 먼저하고 대출이 안나온다던가 조건이 붙을 시 계약금을 날릴수도 있으니 반드시 먼저 대출관련상황을 검토해 보시길 추천합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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도심항공교통 활용 촉진 및 지원에 관한법률 시행령 발표되었는데? 드론 택시를 언제쯤 이용할수 있을까요?
2023년 하반기 전남 고흥군에서 1단계 실증사업을 실시한 뒤 현재까지 1단계 실증사업 마무리를 짓고 있습니다. 2025년부터 수도권 지역에서 2단계실증사업을 추진할 예정입니다.수도권에서 진행되는 2단계는 1단계에 참여한 46곳 컴소시엄 업체 중 안정성 등 실증평가를 통과한업체만 참가 할 수 있습니다.국토교통부는 2025년 UAM상용화를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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대형마트의 할인행사 계획은 미리 알수가 있나요??
대형마트 앱이나 인터넷등에는 미리 공지를 합니다.앱의 알림이나 개인정보동의를 한 프로모션 문자등으로 미리 알 수 가 있습니다.알림등을 수시로 체크하시고 문자등도 보시면 미리 공지를 줍니다만 요즘 워낙 쿠폰이나 알림등이많아서 일일이 정확하게 내가 알고 싶은 정보만 알기에는 어려움이 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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원룸 정액관리비 항목 관련 질문!!!
위의 사항을 보면 관리비 10만원은 공용부분 관리비 5만원 + 수도 2만원 + 인터넷 2만원 + 티비 1만원즉 고정 관리비이고 전기와가스 및 난방은 쓰는 만큼 내는 변동관리비 입니다.총 관리비는 고정관리비 10만원 + 변동관리비(쓰는만큼) 입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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도시형 생활주택도 주택수에 포함이 되는건가요?
공시가격 1억이하 또는 전용면적 20제곱미터 이하는 주택수에서 제외 됩니다.20제곱미터는 6.05평입니다. 10명미만의 정확한 전용면적 여부에 따라 또는 공시가격에 따라주택수에 포함 여부가 판가름 날 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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신축아파트 조합원 보존등기와 이전등기
보존등기는 아파트 출생신고라고 보시면 됩니다.보존등기가 되어야 아파트 분양받은 사람들이 개별 명의로 소유권 이전 등기가 가능합니다.즉 아파트 잔금 납부하면 시공사에서 여러납부확인서와 부동산거래계약신고필등등을 줍니다.그다음 취득세 납부하고 법무사를 통해 소유권 이전등기를 하셔야 합니다.아마 조합의 단체계약을 맺은 법무사가 있으리라 생각합니다. 그 법무사에 문의하시면가장 정확하게 일처리를 해주십니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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