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집 언제 사는게 좋을까요?시기가 궁금해요.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출 규제로 인해 부동산 하락기에 있습니다.내년도 금리인상은 안하더라도 고금리가 유지되리라 예상이 되고, 급매 및 경매도 많이 나오리라 생각이 됩니다.지금도 많이 하락 했지만 좀 더 시장을 관찰하고 특히 금리와 정부의 부동산 대책을 보고 움직이시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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일시적 1가구 2주택이 무슨 말인가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택이란 원래 1주택자들한테만 주는 혜택들이 있습니다.예를들어 청약신청자격이 1주택자만 된다. 뭐 이런식이라면 1주택 상태에서 청약을 넣어서 당첨이 되어 입주를 하게 되면2주택이 되어 버립니다. 근데 청약 전에 기존 1주택을 팔는 조건으로 청약을 부여하고 있습니다.청약이 당첨되어 입주 상태에 있는데 법적으로 기존 주택은 무조건 팔아야 되는 상태에 있게 됩니다.이상태를 일시적 1가구 2주택이라고 합니다. 즉 팔기는 해야 되는데 부동산이라는게 바로 바로 팔리지 않으니팔리때까지 조금 기다려주는 기간을 일시적 1가구 2주택이라고 쉽게 설명을 드립니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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담보대출이 있는데 중도금대출 가능할까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.분양 받은 아파트 계약금을 납부 하셨으면 중도금은 통상 무이자 든 이자후불제든 분양 집단 대출로 진행하고 있습니다.계약 시 분양 직원에게 중도금 대출 관련해서 자세히 물어보시는게 제일 나을듯 합니다.통상은 집단 대출로 입주 시 까지는 버틸 수 있고, 입주 시점에 기존 주택을 처분해서 다시 분양 받은 아파트를 담보로 대출을 일으키고잔금등을 납부 하시고 등기치면 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 경매는 어떻게 시작하나요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 경매의 시작은 일단 인강을 추천합니다.인강중에 아주 기초 부터 권리분석까지 한 번 쭉 들어보시고 다음에 기본적인 서적을 구매하셔서 정독하시고실전으로 물건의 장소도 임장해보시고 법원도 한번 가보시고 하면 금방 배울수 있으리라 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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집구할 때 계약금 관련질문이 있어요
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.부동산 매매는 통상 계약금을 걸고 계약을 시작합니다.이 계약을 해지 할 때 만일 매도자(파는사람)이 계약을 취소 할 경우는 계약금의 두배를매수자(사는사람)이 계약을 취소 할 경우는 계약금 전부를 포기하는 것은 법적인 사항입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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집값이 언제까지 떨어질까요? 이제 거의 다 온거일까요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.금리인상이 소강 상태인것은 맞습니다. 하지만 기존 올라던 금리가 계속 유지 되고 있으므로대출이자로 인해 더거운 매물들이 쌓여만 가고 있습니다. 뭔가 매물이 소화되기 시작하고 금리 인하의 조짐과 대출규제 완화 등이움직일때 바닥이 아닐까 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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화물연대 파업이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지 궁금합니다.
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.화물연대가 파업을 하므로써 쉽게는 아파트 공사 중인 자재 이동등에 애를 먹게 되고 결국은 아파트 공사 기간이 연장이 되면처음 계획했던 아파트 건립 시기가 늘어 나게 됩니다. 결국은 건설사 입장에서 손해를 보게 됩니다.즉 화물연대 파업으로 공사 물류의 이슈가 생기면 부동산에도 악 영향을 끼친다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 대출 관련 만기일 상환시 연장 무한 가능한가요??
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.만기 일시 상환 대출은 매월 이자만 납부하고 만기가 되면 갱신하는 형식입니다.하지만 만기 시 신용 등을 평가하여 대출 자격을 다시 한번 더 검증을 합니다.왠만하면 거의 다 만기 갱신이 되지만 크게 신용 변동이나 소득 등의 변동이 있을 시는 전액 갱신이 아닌% 감액등으로 재 갱신될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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기준금리 인상과 아파트 가격간의 상관관계가 있나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 금리가 인상이 되면 대출이자도 같이 상승하게 됩니다. 기존에 대출 받아서 무리하게 매매 했다던가 아니면 투자한 물건들이이자가 상승하므로써 감당하기 힘들어 지고 결국 급매로 매물만 쌓이게 되는거죠 그러면 가격이 하락하게 됩니다.반대로 금리가 인하하면 대출 받아서 집을 살려고 하는 매수가 많아져서 부동산 가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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중계사를 안거치고 주인과 직접 임대차계약을 하면 안되나요?
안녕하세요. 대박 공인중개사입니다.네 중개사를 거치지 않고 직거래로 계약서 작성해도 아무 상관이 없습니다.하지만 중개사를 통해서 하는 경우와 통하지 않는 경우는 그 중개에 대한 책임을 본인이 져야 한다는 것입니다.통상 물건을 서로 확인하고 계약금을 주고 받고 하자를 설명 받고 잔금을 주고 등기부등본의 권리를 등을 확인 하고 등에 대한안전한 거래를 위해서는 공인중개사의 중개를 추천합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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