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부동산 사기를 당했을 경우와 미리 예방하려면 어떤 조치가 필요한지 궁금합니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반드시 부동산 계약을 하실때는 직거래를 하지 마시고공인중개사를 통해 거래 하십시요. 그리고 전세계약을히실때는 필히 전세 보증 보험을 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.12.01
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임대인이 알아야할 추가 특약사항같은게 있을까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추가로 넣는 부분은 임차인 대출 불가 시 책임은 임차인에 있고 계약 파기 또한 책임이 있다. 반려동물 금지 조항,흡연으로 콘크리트에 냄새 배기는 일을 없애기 위해 금연 조항도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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일반 전세대출에서 청년 버팀목 전세자금 대출갈아타기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금융권마다 차이는 있겠지만 거의 동일 목적물인 경우 즉 이사를 가지 않을 고 같은 물건에 대출을 대환을 불가하다고 합니다.또한 묵시적 갱신으로 계약 기간이 늘어 난 상황에서 처리하기 어렵다고 생각됩니다. ㅜㅜ
경제 / 부동산
22.12.01
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디딤돌대출시 국민연금 추정소득으로 가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 직업을 보는 것이 아니라 연소득을 보는 것이기 때문에 무직자 및 프리랜서분들도 자격 조건은 됩니다.하지만 대출 신청시 DTI를 보기 때문에 적정 수입안에서 대출 한도가 측정됩니다.즉 대출을 갚을 능력을 보는 일정 수입이 없으시면 대출 한도가 안나와 힘들다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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공인중개사 전망이 궁굼합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 금리인상과 대출규제등으로 부동산 하락기에 있어 팔려는 사람을 많으나 살려는 사람은 적습니다즉 거래가 많아야 공인중개사 수입이 많은데 지금은 거래가 많이 있지 않습니다.하지만 부동산 가격과 정부 규제가 안정화가 되어 거래가 활성화 되면 수입은 상승하리라 예측합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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전세와 매매 가격의 상관 관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명하면 전세가가 높아지면 전세가가 매매가를 올리는 현상이 나타나고,매매가가 하락하면 전세가를 하락시키는 현상이 나타납니다.즉 전세가와 매매가는 상승과 하락이 같은 방향으로 움직입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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세입자의 보증금은 언제 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나갈려고 하는 세입자도 아마 보증금을 받아서 다른 이사가는데 써야 하므로 서로간에 날짜를 잘 조율 하셔서 보증금을 주시면 됩니다.다른 세입자가 들어올때도 마찬가지로 이사 나가는 세입자의 일정을 고려해 보증금을 받으시면 되고 만일 최악의 경우들어오는 세입자는 없는데 나가는 세입자에게 보증금을 줘야 되는 경우가 참 곤란한 상황입니다.최악의 경우 아무도 세입자로 들어오지 않는다면 경매까지도 생각하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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세입자 보증금을 못돌려 줬을때는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가 다시 들어오면 다행이겠습니다만, 만일 보증금을 주지 않을 시 아마 세입자는 다음과 같은 순서로 보증금을 회수 할려고 할것입니다.먼저 내용증명을 발송할것이며 그후 임차권 등기명령을 신청하고 임대차보증금 반환소송을 돌입하여 판결문을 가지고 강제집행 또는 강제경매 신청을 해서 보증금을 회수 할 것입니다.그전에 세입자가 들어오면 참 좋겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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2023년 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리인상과 대출규제로 하락이 입니다.하지만 금리가 안정되고 금리가 인하 되면서 대출규제가동시에 일어날때 아파트가 상승하리라 예측 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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청약저축2년 뒤에신청 가능 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가입이 2년이 지나고 적정금액이 통장에 있으면통상 1순위 입니다. 네 당연히 청약 신청 가능 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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