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부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되었기 때문에 매매를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 승인 후 4개월 이내 전입신고 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 거래가 위축이 될 가능성이 크고 가격 또한 위축이 될 가능성이 크기 때문에 실거주가 가능한 상태라면 어느 정도 급매나 하락이 있을 경우를 보고 매수타이밍을 잡으시는게 어떨까 사료됩니다. 단 갭투자는 어려울 것으로 사료되고 실거주라는 단점이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 처음에 전세를 공인중개사에게 매물을 의뢰를 하고 호가에 대해서 조정을 했을 가능성도 있고 각기 다른 공인중개사에게 호가를 접수했을 수도 있고 또한 A공인중개사의 과실이나 고의일수도 있습니다.우선 무엇보다 시세 대비 적정한 수준의 전세 시세인지가 중요하고 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는지가 중요하면 임대인의 체납 기록등도 중요한 사항이고 크게 문제가 없을 경우 확정일자 + 전입신고 그리고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능할 경우 보증금 회수에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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중도퇴실시 임대료 일할계산 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 중도해지일 경우 임차인의 중도해지 요구 시 3개월 후에 보증금 내어 주고 계약해지 하시면 되고 통상적으로 임차인의 중개수수료 부담 의무는 없습니다. 또한 중도해지일 경우 일할계산의 경우 월세 X 12개월 / 365일 해서 하루치 임대료를 구해서 거주한 날짜 만큼 계산을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 정부의 부동산 규제 즉 대출 규제로 인해서 LTV 등이 축소가 되었지만 생애최초주택 구입자의 경우 규제지역에서 집을 매수하더라도 기존과 마찬가지 LTV70%가 적용이 되게 됩니다. 하지만 스트레스 금리가 3.0% 등으로 인상이 되어 실제 대출 한도는 좀 더 줄어들 수 있다는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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지방광역시인데 학군지로 갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 학군의 경우 지방이라도 특정 지역이 있게 됩니다. 부산의 경우 센텀학군 또는 사직동 학군등이 유명한데 우선 바로 매매를 하기 보다는 전월세로 한번 가서 경험을 하고 아이와 협의해서 좀 더 적성에 맞는 곳에서 교육을 이수를 시키는 것이 좋다고 사료됩니다. 성적이 잘 나올 경우 그래도 서울로 가게될 상황도 있으니 교육때문에 이전을 할 경우는 전월세로 잠시 가시는 것도 좋다고 사료되고 실거주 + 시세차익에 대한 조건을 가게 될 경우는 잘 선택해서 매매를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 주택 구입 시에는 취득세 감면 혜택이 있습니다.주택가격 12억 이하일 경우 최고 200만원 감면을 받을 수 있는 혜택이 있고, 양도소득세의 경우 규제지역일 경우 1가구 1주택자의 경우 2년 거주, 비규제지역의 경우 2년 거주로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 1가구 1주택자일 경우 재산세 일반세율을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년 거주 후 갱신 시 재계약을 하게 되면 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 복비를 부담을 해야 하고 묵시적갱신이나 계약갱신청구권의 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 보증금 받아 나가시면 되고 복비에 대한 부담을 없을 수 있습니다. 또한 경우에 따라 특약사항에 기재된 내용대로 행하여 질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 주택수요대비 공급이 부족하고 정부의 규제로 수요를 억제를 시킨 상태입니다.따라서 주택 공급이 부족할 경우 언제든지 상승모드를 탈 수 있다고 사료됩니다.우선 생활비등은 최소화 하고 꼭 필요한 경우만 지출을 하는 습관을 드리고 청약저축을 가입을 해서 불입을 하고 예적금등을 통해서 우선 투자자금을 모으고 아울러 여유금이 있을 경우 주식등을 통해서 자금을 불리는 가정이 필요합니다.어느 정도 투자자금이 모이게 되면 정부지원대출을 활용을 해서 자기자본 + 대출을 통해서 주택을 매수하고 시세가 오르면 조금씩 평수를 넓히는 전략으로 계획하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되면서 전체적으로 부동산 규제 정책을 펼치고 있습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하기 때문에 규제로는 단기적인 효과는 볼 수 있어도 장기적으로 볼 경우 공급이 위축이 될 경우 점진적인 상승이 될 것으로 사료됩니다. 말씀하신대로 임대차보호법을 3+3+3으로 하게 될 경우 임대인들은 9년치 임대료를 한꺼번에 받을려고 하거나 월세로 전환을 할려고 하기 때문에 전세의 경우 공급이 부족하면 전세가격이 올라가게 되고 그러므로써 매매가격도 올리는 현상이 나올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 곳은 주변 시세보다 저렴한 정부지원 임대주택이 좋습니다.하지만 자격사항등이 까다롭고, 경쟁이 치열하다는 단점이 있고 또한 여유가 되면 선순위 근저당권이 없는 전세가 월비용에 대한 부담이 없으므로 좋을 수 있고 그 다음으로 일반 월세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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