부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
부동산 정책이 다양하게 나오고 있고 갭투자가 막혔는데 이시기에 집을 구매하는게 적절할까요?
고민입니다. 그래도 서울로 지금 가는게 맞을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되었기 때문에 매매를 하기 위해서는 지자체 허가를 받고 승인 후 4개월 이내 전입신고 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 거래가 위축이 될 가능성이 크고 가격 또한 위축이 될 가능성이 크기 때문에 실거주가 가능한 상태라면 어느 정도 급매나 하락이 있을 경우를 보고 매수타이밍을 잡으시는게 어떨까 사료됩니다. 단 갭투자는 어려울 것으로 사료되고 실거주라는 단점이 존재를 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 실거주목적의 주택이라면 토지거래허가구역지정에 따른 갭투자금지가 크게 영향을 주지는 않습니다, 어차피 투자용 목적이 아니기 때문입니다. 다만 실거주용 주택구매라도 규제지역에 따른 대출규제적용등은 자금조달시 영향을 주기 때문에 반드시 고려할 부분입니다. 간단하게 본인 자금이 충분하지 않다면 현재 서울내 주택구매는 대출한도 제한에 따라 쉽지 않은 상황입니다. 현재 서울내 주택은 LTV40% 쉽게 10억주택구매시 대출한도가 최대 4억이고, 본인 자금이 6억이상은 있어야 하는 상황이기 떄문입니다. 만약 자금운영 및 조달이 가능한 시점이라면 현 시점도 충분히 주택을 구매할수 있는 시기에 해당될수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LTV 완화, 취득세 감면 등 정책은 매수 심리를 자극하지만 금리 변수가 중요합니다.
서울 주요지 재건축 호재 구간은 상승세 지속중입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 우리나라에서 입지가 가장 좋고 일자리, 교통, 학군 등 넘버 1 도시라서 앞으로도 꾸준하게 부동간 가격이 상승할 듯 보입니다.
따라서 가능한 서울 쪽으로 매수하는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 중심지는 중장기적으로 상승 가능성이 높지만 갭투자가 막힌 상황에서 무리한 대출을 이용한 집 구매는 신중한 판단이 필요한 상황이라 보여집니다
부동산 정책이 다양하게 나오고 있고 갭투자가 막혔는데 이시기에 집을 구매하는게 적절할까요?
==> 이러한 시기에 집을 구매하고자 하는 지역이 토허제로 되어 있다면 허가를 받고 지정된 기간내 입주를 해야 합니다
고민입니다. 그래도 서울로 지금 가는게 맞을까요
==> 가급적 서울이 적절해 보입니다