대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
서울 집 값이 너무 비쌴데 지금도 늦지 않은건가요?
물의 해서라고 서울을 노려야 할까요?
청약을 노려야 하는가?
비규제 지역을 노려야 하는갸
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 좋으면 공급이 부족하여 가격이 지속적으로 상승하게 되어 있습니다.
따라서 입지가 좋으면 지금이라도 매수를 추천드립니다.
규제지역을 추천드리며 가능한 서울권 매수를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
서울 집 값이 너무 비쌴데 지금도 늦지 않은건가요?
물의 해서라고 서울을 노려야 할까요?
청약을 노려야 하는가?
비규제 지역을 노려야 하는갸
==> 아파트 구입시기는 현재 늦지 않습니다. 부동산 그래프를 보면 21. 후반기가 최고 가격을 형성하였고 이때 문재인 정부 4년차 말이었습니다. 그러나 현재는 이재명 정부의 1년 차임에도 불구하고 과거 최고가격을 초과하고 있어 앞으로도 상승여력은 많다고 할 수 있습니다,
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
지금 서울 집값이 너무 비싸 보이지만 사실 더 무서운 건 앞으로 서울에 새 아파트가 나올 구멍이 없다는 겁니다. 공사비는 오르고 입주 물량은 줄어드는 공급 절벽이 예고된 상태라 기다린다고 가격이 떨어지길 기대하긴 어렵습니다.
어설픈 비규제지역 여러 채보다 확실한 서울 한 채가 자산을 지키는 정석이라고 할 수 있습니다. 청약은 경쟁이 너무 치열하고 분양가도 계속 오르고 있으니 마냥 기다리지 마시고 조금 무리해서라도 서울 내에서 진입 가능한 급매물을 잡는 게 가장 현실적인 선택이라 볼 수 있습니다. 서울은 고민하는 시간조차 비용이 되는 시장이니까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
현재 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한데 규제만으로는 그 한계에 부딪힐 수 있습니다.
당장 내년도 서울 집값을 상승으로 예상하는 사람들이 다수입니다.
따라서 매수를 할 예정이라면 외곽보다는 비싸더라도 수요가 몰리고 인기가 좋은 부동산을 매수를 하는 것이 향후 투자적인 측면에서 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
규제가 완화되면 대출 접근성, 수요 회복 효과로 서울 핵심지 중심의 가격 반등 가능성이 존재합니다. 실거주 목적이면 청약, 특례대출, 규제 완화 효과를 활용해 서울, 수도권 핵심지를 우선 검토하는 것이 안정적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 구매 목적에 따라 달라지지 않을까 생각됩니다. 우선 비규제 지방지역의 경우 본인이 거주를 위한 목적이라면 주거안정을 위해 구매를 할수 있지만, 투자목적으로써는 매력도가 낮은 게 현실입니다, 이유는 지역간 양극화가 심화되고, 인구감소에 따른 지방소멸화가 급속하게 진행되는 상황과, 현재 규제를 하고 있지 않음에도 풍선효과등의 영향이 전혀 없다는 점이 대표적입니다. 그리고 서울의 경우는 전국 부동산중 최후까지 주택가격 유지 가능성이 높으나, 서울 내에서도 특정 상급지를 제외하면 가격상승폭은 제한적일것으로 보입니다. 다만 서울 내 주택가격이 폭락을 할 가능성도 희박한 만큼 자금상황이 허용되는 시점에서는 구매를 하시는것도 도움이 될수 있고, 청약의 경우는 경쟁률이 높은 입지에서는 젋은 세대가 가점상 당첨가능성이 낮기에 별도의 특별공급등이 가능하다면 이를 노려보시는것도 전략적으로 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 주요지역은 주택을 원하는 수요에 비해 공급이 제한적 (재건축이나 재개발 등을 제외하면 현실적으로 공급이 어려움) 이다보니 계속해서 주택가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 본인의 재정적인 상태가 허용한다면 이러한 인기지역의 아파트를 구입하는 것이 좋을 수 있지만, 영끌을 해서 구입하게되면 금리가 상승하거나 경제 상황이 악화되는 경우 어려움을 겪게 될 수도 있으므로 본인이 감당할 수 있는 한도에서 장기적이고 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
대한민국 부동산 규제 완화 이후 서울 아파트는 최근 다시 강하게 오르는 흐름이고, 서울은 이미 상승 사이클에 들어와 있기 때문에 "완전히 늦었다"고 보긴 어렵지만 , 무리해서 따라 붙기에도 리스크가 커진 구간으로 보는 시각이 많습니다. 집을 꼭 사야 하는지, 어디에 집중할 지는 본인 소득. 자산. 거주 계획에 따라 전략을 나눠서 살펴보겠습니다.
1. 부동산 규제 후 아파트 가격 상승 여부 ==>
부동산 시장은 정부 정책, 금리 변동, 경제 상황 등 다양한 요인의 영향을 받기에 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 과거 사례를 보면, 규제 완화나 시장에 유동성이 공급될 때 아파트 가격이 다시 상승하는 경향이 있었습니다. 현재 대출 환경이나 전반적인 경제 상황을 볼 때, 즉각적인 급등보다는 특정 지역이나 조건에 따라 차별적인 움직임을 보일 가능성이 높습니다. 서울 아파트 값은 최근 소폭 하락하거나 상승 폭이 둔화되는 모습을 보이기도 했습니다.
2. 서울 주택 구매, 지금 늦지 않은 선택일까요? ==>
'늦었다'는 표현보다는 '어떤 관점으로 접근하느냐'가 중요합니다. 서울은 여전히 수요가 견고한 곳이며, 장기적인 관점에서 자산 가치를 유지하거나 상승할 가능성이 높은 지역입니다. 다만, 높은 가격 때문에 자그 계획을 매우 신중하게 세워야 합니다. 무리한 대출은 오히려 재정적 부담으로 이어질 수 있으니, 본인의 상환 능력과 자산 상황을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.
3. 서울을 목표로 해야 할까요?
본인께서 서울 거주를 희망하시고, 서울에 괜찮은 아파트를 사는 것을 목표로 하고 계신다는 점을 감안할 때, 여전히 서울을 우선 순위에 두는 것은 합리적인 목표가 될 수 있습니다. 하지만 모든 서울 지역이 같은 움직임을 보이는 것은 아닙니다. 주요 입지, 개발 호재가 있는 곳들은 상대적으로 더욱 견고할 수 있습니다. 경기도 오산 아파트와 서울 오피스텔 전세 문제로 어려움을 겪으신 경험이 있으신 만큼, 거주 만족도와 자산 가치 모두를 만족할 수 있는 서울 내 대안들을 폭 넓게 살펴보시는 것이 좋겠습니다. 직장 생활 권이 서울 / 수도권이고, 장기 거주 목적이라면 여전히 서울.수도권 핵심 지 우선이 합리적이지만, 예산이 부족하다면 "서울 외곽.경기 인기 지역(GTX, 역세권, 대 단지.학군)"로 눈을 넓히고 비 규제 지방은 실 거주가 아니라면 신중해야 합니다.
4. 청약을 노려야 할까요?==>
네, 청약은 매우 좋은 전략이 될 수 있습니다. 이미 아파트 청약에 당첨되어 중도금 대출을 받을 예정이라는 이력이 있으시니, 청약 제도를 잘 활용하시면 시세 대비 합리적인 가격으로 서울 주택을 마련할 기회를 잡으실 수 있습니다. 특히 본인이 유리한 청약 유형(신혼 부부, 생애 최초 등)이 있는지 확인하시고, 서울 지역의 청약 공고를 꾸준히 주시하시는 것을 추천합니다.
5. 비 규제 지역을 노려야 할까요? ==>
비 규제 지역은 대출 규제나 전매 제한 등에서 비교적 자유로워 투자 접근성이 높다느 장점이 있습니다. 만약 서울 주택 구매가 당장 어렵고, 투자 관점에서 접근하신다면 비 규제 지역을 고려해 볼 수 있습니다.하지만 비 규제 지역이라도 무조건적인 상승을 기대하기보다는, 해당 지역의 인프라, 인구 유입, 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 미래 가치를 판단해야 합니다. 본인께서 이사 계획이 있고, 부동산 투자에 대한 관심이 많으신 만큼, 서울과 함께 인접 비 규제 지역의 시장 동향도 함께 살펴보시면 더욱 넓은 선택지를 갖게 되실 겁니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
규제 완화 후 아파트는 입지 좋은 곳을 중심으로만 오르고 외곽 지역은 크게 오르지 않을 가능성이 높습니다. 서울은 여전히 공급이 부조해서 지금 들어가도 늦지 않다고 판단되지만 입지가 좋은곳과 그렇지 않은 곳의 차이가 더 커질 수 있습니다. 무주택자라면 청약이 가장 유리한 선택이고 투자 목적이라면 비규제지역보다는 수요가 확실한 서울이나 수도권 핵심지가 더 안정적입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 자금 여력이 풍부하여 매매를 진행하지 않는 경우라면 청약을 노려보시는 것이 좋으며 평택과 천안 같은 비규제지역을 대안으로 알아보시는 것이 현명하다고 생각되니 신중하게 생각하시구 결정을 하시기 바랍니다